9月15日，济南楼市迎来限购政策深度调整：
为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。
为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。
也就是说济南大部分区域不再限购，首套房20%首付，利率执行4.1%的利率；二套房首付30%，利率执行4.9%的利率政策。
自政策发布当天开始，咨询购房者数量飙升，部分优质楼盘售楼处更是人头攒动，成交非常不错。
政策放松了，是买房的好时机，收入稳定的购房者能够以更少的首付款购买心仪的房子。但是不要乱买房，还得精挑细选买好房！房价很难普涨，只有优质房源才能跑赢大盘，且居住舒适、更保值。
01.
42万首付买洋房
当下买房需要根据自己的需求，在发展潜力大的片区购房置业，且所购买的产品力必须是中上等。这样当下住的舒服，未来即便再做置换，与周边二手房相比产品力更超前，更有优势，自然更容易以合适价格出手。
10层洋房喜欢不喜欢？
南北双阳台、四面宽经典四室喜欢不喜欢？
这就是神武片区未来壹号即将加推的7#洋房产品，单价只有16000元/平米，总价210-220万左右，就能拥有这样的宽厅小洋房，根据现在的贷款政策，首付只需要42万左右就可以买到。
未来壹号自入市以来一直是整个片区的网红社区， 是当下置业济南东城最合适的选择， 低密社区容积率只有2.1，整个小区规划全部为小高层、洋房产品，且每一个户型都是东城的 王炸户型，自然成为众多年轻人的置业首选。
02.
极致洋房 配套优
新加推的这栋洋房总高只有10层，1-2层为物业管理用房，楼下并无底商。整栋楼均为135㎡户型，从3层开始销售，购房者更不用担心底层的采光问题。
未来壹号135㎡户型我最喜欢的一点是南北双阳台，且是开放式阳台：
1、双阳台更实用，且使得整个房间的空气流通、对流更畅通。南侧阳台可改造落地窗，视野更开阔。
2、因为是敞开式阳台，只算一半的面积，而未来业主自用封闭之后，实际套内面积大了好几个平方，那么这个135㎡的实际套内可利用面积甚至大于市面上140㎡+的同类户型。
这个户型另外最吸引人的一点是7.4㎡的大宽厅，这个尺度与市面上的同面积段产品相比较，是远远超越的，甚至不输那些140㎡+的客厅宽度，7.4米的宽厅，做三房改四房更是绰绰有余。
样板间实拍
所以综合看这栋新加推楼座，以及这个户型的实用度、空间尺度，的确是无可挑剔的。
未来壹号所在的神武片区这几年发展更是神速。
占位 经十路以南，旅游路以北，经十科创大走廊经济带，神武片区坐拥国家自贸区、齐鲁科创走廊、国家级超算中心、省级产研院、全球商品贸易港等千亿产业集群， 8095亩济南最大山体公园——蟠龙山森林公园在侧，产业布局非常密集， 生态环境优。
商业：3公里紧邻省内最大的文旅项目融创茂、省内最大名品折扣首创奥特莱斯、1.5公里紧邻鲁商天街、鲁商银座以及项目自有沿街商业；
学校：配套学校签约历城二中教育集团；紧邻稼轩学校、新航外国语私立学校等；
医院：车程15分钟到达省立医院东院、齐鲁医院东院、济南市中心医院东院等三甲医院；
娱乐：近邻国际赛马场、滑雪场，省内最大融创乐园，均为济南顶配；
交通：北接济南经济主轴经十路、南邻济南富人路旅游路，西侧紧邻东绕城高速、南侧可便利通达绕城高架，畅达全城。
无论是片区的产业布局优势，还是交通的便利性，神武片区都是购房者置业的首选区域。再加上周边完善的配套，更是符合购房者的生活需求。
03.
实体展示 行业标杆
7月底未来壹号 实景社区大门、实景景观、实景社区会客厅、精装入户大堂、实体样板间……全部展现给业主朋友。对于想购买未来壹号的购房者，更是能眼见为实感受这个活力社区的真实品质，买的更放心。
整个小区的定位就是年轻人的潮流居所，所以整个小区从大门到园林景观、园区配套设施，均是符合年轻人的小资生活需求。
大门为钢结构+铝板打造流线感线条，与社区楼座建筑呼应——考究的铝板结合大玻璃幕墙落地工艺，立面简洁大气。
社区 会客厅内部，为业主打造了恒温客厅、书吧、水吧台、影吧的设置，年轻人的休闲场所。
整个小区从 大门到单元门到电梯均采用的无感通行智能化系统，人脸识别电动自动门，方便快捷，社区关键活动场地布局有 天使之眼高清摄像头，家长可以通过“手机APP”进入摄像监控界面，在家也可以随时随地看见孩子的活动情况，保证孩子的安全。
庭院花园实景
精装单元大堂实景
楼座一层单元入口处均采用的铝板造型工艺，这种工艺目前在济南只有3W左右的产品才有； 项目整体外立面采用的高级莫兰迪灰色系，匹配新生代人群对潮流颜值的需求。
楼座造型结构、转角处采用圆角处理，工艺复杂，呈现给业主未来感外立面感观，可称之为济南最潮流和创意的未来社区。
这所有的实景展示，尽显一个匠心开发商的担当与实力。 未来壹号有多个股东方，历城控股、鲁商、新加坡GIC，知名国企与国际投资机构的实力保障，现在的实景展示，更是让 购房者 看过实体再买房，踏踏实实买房。
精装单元门
未来壹号外立面实景
政策放松，的确让更多购房者有选择更好房子的权力，只要确定家庭收入稳定，提前购置一套未来全家人都喜欢的房子，自然是最佳决策。
神武片区未来壹号新加推洋房，高品质、高性价比，42万首付款便可购买四室洋房。另外还有 107、118㎡小高层产品，性价比也很高，如果你有兴趣，可亲临了解！
个人观点， 供您参考。
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