2023年，济南楼市从刚需市场到改善市场的需求转变趋势已经非常明显，提前布局抢占市场上的好房子，既能让自己居住得更舒适，同时又是优化配置济南房产最智慧的选择之一。
今年整个济南楼市的优质改善供应急缺，购房者都很期待有好产品入市。
而今年的济南楼市，能吸引业内人争相购买的好楼盘，我仅发现两个—— 鑫都森林山是让我期待值最高的项目。
鸟瞰效果图
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可能又要抢房
跟鑫都内部人有过几次非正式交流，这个项目经过太多轮的优化和提升配置，他们内部高管和员工买的真不少，公司上下有很高的决心把这个楼盘打造成今年的标杆产品， 产品设计到施工把关，都是高标准绝对的严格。
几次交流下来，我自己也早已被鑫都森林山打动。
这个楼盘的关注度，一直很高。
4月初，自我释放了鑫都森林山的信息之后，不少粉丝就有了购买意向，一直期待开盘入市。单单那2-3天已经有70-80位粉丝加群，后来 我干脆就不敢宣传了，我怕关注人太多，很多粉丝买不上，我又对不住大家。
业内人想买森林山，身边不少改善购房者也想买森林山，同时能够打动这两拨人，可见大家对这个项目的认可程度。
难到这又是一个开盘靠抢的楼盘？我看好的、前面买的几个楼盘，也差不多类似的节奏。
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“三好 ” 豪宅 可遇不可求
鑫都·森林山好地段、好生态。
项目位于彩石片区旅游路市委党校旁，西依玉岭山，南临虎山、蟠龙山森林公园和济南国际赛马场，四周群山环绕，项目旁是济南市市委党校和高等技术研究院。三大山体资源共占地一万多亩，天然植被环绕，风景秀丽、环境清幽，形成东部超大的绿色屏障和天然氧吧。
鑫都·森林山东侧一路之隔高等技术研究院
除了好生态的天然优势，整个彩石片区的产业优势更是需要重点关注的。
山东产业技术研究院、济南综合保税区、绿地全球商品贸易港、山东省计量研究院、高等技术研究院、国家超算中心、中科院科创城等……这些高等产业陆续已经落地彩石片区，环绕鑫都森林山分布。
鑫都森林山墅居好产品，更是片区翘楚。
整个项目容积率只有1.4，项目共规划14栋楼，包括7-9F洋房、4F叠拼和联排，共216户，洋房最小面积为180㎡起步，绝对纯粹的改善豪宅。
项目是绿建三星标准，也是国内建筑最高标准，对于节能要求非常高。窗户全部采用断桥隔热铝合金门窗，三玻两腔双银low-e玻璃充氩气，密封性、隔热、保温、隔音效果更好。
玻璃幕墙+蓝宝石石材外立面效果图
叠拼和联排不惜成本 选用玻璃幕墙+稀缺“蓝宝石”石材外立面， 蓝宝石石材比普通石材价格要昂贵很多，成本是普通铝板的两倍，真正的豪宅面子。
360°环视效果图
整个项目的客厅部分均采用超大落地玻璃幕，每一户落地窗大玻璃从3.8米-5.2米不等， 从270°观景到360°环幕视野，超大尺度的落地玻璃 观景视野更好，再加上大面宽的产品设计，居住舒适感更高， 尽显豪宅的奢阔。
除此之外双精装入户大堂、劳斯莱斯星幕光厅、无感归家、园林名贵树种等，你能想象的豪宅标签，森林山都具备， 尽显尊贵与奢阔。
地下大堂效果图
森林山景观效果图
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实体展示 眼见为实
买好房子必须眼见为实，好房子必然是细节把控到位，看过之后买得放心。
鑫都森林山的实景展示本周末即将呈现给众多期待者，7月22日本周六，鑫都森林山营销中心正式开放：
实体大门、示范区景观、实体样板间同步开放， 实景感受森林山产品的极致匠心。
让购房者一睹2023年济南楼市的豪宅标杆示范，既是实力的展现，更是要让购房者眼见为实，踏实买好房。
水景瀑布效果图
本次开放的 实体样板间为180㎡端厅观景洋房， 270度瞰山，满眼无敌山景尽收眼底。
180㎡户型端厅落地窗效果图
约70平米的LDKG端厅会客厅，270°巨幕瞰景， 客厅全部都是落地窗，约15.4米的客厅采光面，无限视野，超越市场同面积段产品。
南向双套房设计， 主卧套房达到6米开间。尺度升级，即便是北侧卧室开间尺寸也不低于3米。
除了这个户型之外，还有三个洋房户型：183、220、245平米。
183户型是我最喜欢的， 南向四面宽户型，三个南向卧室，近11.6米的南向大阳台，全部为落地窗。
220平米洋房，南向双套房设计，南向阳台更是横豪，足足宽12.8米的观景阳台，巨幕落地窗。
245平米纯7层洋房，更是做到了 一层一户，360度四面观景。
这栋楼的北有靠山、东侧望山，南侧更是群山连绵。如果你再观察仔细一点， 主卧绝对的豪华套房，5.5米面宽，南侧西侧均可瞰景，在济南恐怕还没有这样主卧存在，这样的极致户型仅有七套！
除此之外，4层叠拼+三套联排更是值得收藏， 叠拼和联排外立面全部选用稀缺“蓝宝石”石材+玻璃幕墙。
4层叠拼更是惊艳，上叠面积213㎡+露台，下叠面积为240㎡+小院+下跃，大面积段才是真正居住舒适的佳品。
三套联排别墅面积为420-500㎡，那院子面积更是让人眼馋。最豪的就是联排仅有三套，最大天地院落足有一亩的面积。
鑫都·森林山不管是从产品设计、定位圈层以及纯低密项目的稀缺性上来讲，必将成为东部片区豪宅近些年的巅峰之作。
再多的言语描述，也不如实地一探究竟，看一看周边环境，再探查一下实体展示的产品亮点，做到心中有数。
本周六鑫都森林山营销中心、实体样板间、示范区同步开放，同时 开启认筹，有意向的一定不要错过。
个人观点，供您参考。
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