虽然是当前楼市唯一在售的精装一线海景LOFT公寓
虽然这里的海上落日确实美不胜收
虽然它是金地威高合作的产品
虽然它已经主体完工，没有烂尾危险
但是，但是，但是，我还是觉得这个公寓很鸡肋
沙盘图上，右下角这栋白色建筑就是金地观海澜湾的公寓
金地观海澜湾这个项目位于高区、西海岸
优势很明显：
主要是四六层的洋房、稀缺
一线海景，楼下就是沙滩大海
洋房专家金地和威高合作开发
缺点也很明显：
西海岸算是开发阶段，配套完全靠项目自身，位置也比较偏，当然对喜欢清净、喜欢尽可能地置身大自然的人来说，这就算是优点了
这个项目住宅的旁边，起了一栋十四层的公寓（其中1-4层是酒店和商业，5-14层是公寓）
下图是这栋公寓的现状，主体已经完工了
下面说说我认为它鸡肋的原因：
虽然宣传的是一线海景，但这栋楼是坐北朝南，也就只西边的才能大摇大摆坐着看海
其他的想要在家里看海，就得扭头、抻脖子、伸脑袋
虽然宣传的是LOFT公寓，但层高只有4米2，这个层高大家应该不陌生，海上帝景的公寓、华发九龙湾的公寓，都是这个层高，最近看到阳光海上城在宣传自己的LOFT公寓，也是4米2
这么一个卧室直不起腰来的层高，还要大咧咧宣传，真是不要face
真的，这个层高，隔两层，上面的卧室，身高超过1米6的基本不要想直起腰了（亲测）
最近刘畊宏女孩挺火，因为动作太大被邻居投诉的也不少，那种有阁楼的就特别招人嫉妒，本来嘛，阁楼也好、复式也好，总要有这么一个尽情折腾的优势才是，到了这里，打着复式的名义却只能做爬行，呜呼哀哉
不过，也不是体无完肤
下楼就是沙滩大海，这样的资源确实是稀缺
它的装修，相对同类产品，算是比较好的
看卫生间的格局，也是不因小而费工
但是呢，一万二的均价（旁边特价的23号楼住宅才是一万一起价），怎么样都感觉不便宜
更有一个大对比：东面一路之隔的威高七彩城云山郡项目，现房、精装、起价9888,这样一看就更觉得这个公寓性价比低了
当然了，如果我只有二十来万（面积小啊，40平、45平、60平的，总价低），我还想下楼就踩踩沙滩看看大海，我也就只能选这个公寓了
金地观海澜湾住宅最小的面积就是129平，特价的话单价一万一左右，总价一百四十多万
云山郡也是个改善项目，现在在售的房子里，面积最小的是115平，而且只有一栋，主要是160平的、180平的、210平，此外还有126平137平155平的
云山郡这个项目在销售的嘴里已经好多年了，主要是这个项目体量太大，三千来户，这里面还有相当一部分别墅（下图是去年六月份拍的，现在别墅这边基本都主体完工了）
别墅只剩下一套275平的，六百五十万左右
现在主要在卖的是高层，一共分四期开发，其中一期二期都是现房，三期本月底交房，四期还是期房，明年年底交房
因为大部分都是现房了，而且一二期都有部分入住了，小区里面的绿化、配套也都做好了
看一下，绿化：
春色满园
如果说在售的项目里绿化超过云山郡的寥寥无几，这话并不夸张
这是园区里的配套：
健身中心、健康小屋（为业主提供量血压、简单体检等服务）
还有KTV、休闲书吧、BBQ聚餐场地等
还有业主食堂，在售楼处南面
再看看产品
一期位于整个项目最北
一期是现房、精装、即买即住即办证
住在在售的是30号楼和28号楼
30#共18层，它北面没有其他建筑遮挡，高楼层看海效果很好
只有一个户型160平的，现在单价也是一万左右，总价也就一百六十来万
给大家看一下实景
厨房+餐厅
客厅+阳台
阳台外面
主卧
带卫生间和衣帽间
次卧
入户门
其他：
走廊—两梯两户
消防楼梯
地下停车场
单元门
28号楼只有一个单元，两梯两户，都是210平的，单价也是一万左右，选个十楼的，总价二百一二十万（它东面天境的140来平的总价也是二百来万，这么对比的话，这个价钱真是可以）
二期卖完了
看三期，这个月底交房，三期和一期比，装修有所升级
三期主打的是科技型住宅，里面的隐形配置比较高，像是全屋净水、同层排水、装甲门、新风系统等等
面积主要有126平、137平、145平、155平、168平、181平等等
单价和一期差不多，一百二十多平的房子一百二十来万
四期是期房，23年底交房
四期主要是有个空中花园+观光电梯产品（式样如下图）
据说这个空中花园是做了特定防水处理，可以直接在上面种植
因为这两点加持，这栋产品均价一万四五，面积是180平
在入户大堂看到这样的公示：
物业把广告收入（业主共有收益收支情况）公示了出来
这是电梯里的消毒记录
就这两条，就吊打了多少物业
项目南面的隧道正在施工，是直通张村的
通车之后，这里的交通是四通八达
这个项目的问题是，东面的厂子
如下图，从楼上能看见
工厂的污染不能忽视
有意向的朋友建议约我们咨询师去实地感受一下再做决定
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