关注我的公众号的老粉丝应该知道，我一直是坚持让大家尽早卖掉一直不涨、阴跌的房产，割肉也要卖。
1、
随着近几年济南核心区改善房房价上涨，而大部分老旧二手房产阴跌、郊区刚需盘横盘，这种价格差距逐步拉大，导致越来越多人开始坐不住，置换好房产终于提上日程。
而当大家都有趋同意识的时候，自然二手房的挂牌量也不断高升——大家的普遍感觉是太难卖了，尤其是一些非热点片区内房龄超过15年的二手，越大面积越不好卖，如果还没有相对好学区加持，更的是“无人问津”。
怎么办？这种趋势什么时候是个头？
2、
我们购房者可以再回忆近几年的济南楼市，老旧二手房跟随整体楼市的小阳春会有一个小幅度还阳，热闹劲过去接下来还要阴跌，所以如果你想变现或者置换，其实每年都是有个窗口期的。
逻辑很简单：小阳春的常规旺季，促使楼市成交阶段性上扬；上半年新房楼市相对火热，很多买不上新房的自然转到二手房市场；上半年同样也是学区房需求旺季。
三个节点赶在一起，形成了短暂的二手房市场向上。
每年我都提醒大家
对于非热点房产，可以对比小阳春时与现在你的房产可售价格，是不是现在挂牌价格又跌了。
3、
看济南楼市的二八分化趋势，很多房产的横盘甚至阴跌大概率很难改变。
要接受济南乃至全国房产未来长期的二八分化走势，买普通住宅很难赚钱了！
原因有如下：
供应端：低品质房源挂牌量居高不下，同质化比较严重；需求端，对这类房产需求更是不足，就像昨天官方公布购房群体主要年龄段在30-50岁，这类群体买无电梯房的概率很低了，买有电梯的老房子意愿也不强。
中介端：没有多少中介卖老旧二手房，也没有多少人买老旧二手房；二手房中介大都销售新房，新房成交快，且手续简单； 二手房成交往往比新房要麻烦很多；即便是卖二手，次新二手成交也比老房子快得多。
4、
当然二手房的分化也很严重，你看CBD、汉峪、高新区、奥体附近的部分二手房明显是走出独立行情的，这种的确也不属于老旧二手房，属于比较优质的次新房，这就说明一个问题：
大家喜欢品质好、环境好、配套好的房子，而且是新房或者次新房，不是老房子。
整体二手房均价下跌，一部分上涨，这就说明有一部分房子跌的更多了。
5、
市场供需也好，政策也好，要结合自己持有二手房的优、中、劣等级，以及与周边在售新房相比的优劣，还要看到未来几年片区供需的变化，之后对自己房子有个合理的预期，做出最利于自己的选择。
说白了：你自己的房子你要有清醒认知，要不然耗着就是逃避。
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我一直强调的一点就是 过去三年不涨、甚至阴跌的房子，90%以上概率没有上涨可能性，应该早点卖掉置换或者手持资金做理财、等机会。
现在不仅仅是老旧二手房在阴跌， 部分刚需片区次新二手房其实也有阴跌趋势：
如果这个片区人口、资金流入流出平衡，大概率价格是横盘甚至微跌的。
刚需片区新房+二手房供应量近几年剧增，高层户型逐步不被刚需所喜欢。
你比如周末有个粉丝说西边一套高层次新房，4月份能卖147万，现如今只能卖到138万，很是后悔，又无可奈何。
7、
不涨的房子尽快卖掉，不用拖。拖着大概率就是越来越后悔。
继续持有，你的房子竞争性会增强还是减弱？短期内能否看到向上的趋势？如果没有，干嘛不早变现，防止继续的阴跌。
我自己一套房子， 因为 我没上心，拖拖拉拉一年多，结果少卖20万左右，这都是花钱买来的经验啊！
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传闻东城逸家4000套现房，西江华府2000套现房要对外销售，给东城改善楼市增加一大批供应，会对楼市有一定影响。
现房7-8年了， 现在对外销售，只要价格合理，还是可以买的。那时候设计的房子与现在产品真没法比，具体看楼座、户型、房价，判断是不是合适。
今年东城逸家学校成绩也不错，只是这么大体量房源入市，如果很多人是奔着学校买房置业的，未来学校能不能容纳这么多生源，是不是要扩建校舍?
政府盘活资金，能买的人群得到实惠，好事情。
哪些二手房没有降价？
位置好、品质好的次新房，还得有相对好的学区，除此之外普通房产基本全降价了。普通老百姓、普通中产的购买力都在下降，塔尖人消费能力其实没有变化，甚至还增强了。
买“好资产”，未来富人喜欢的房产；舍弃那些劣质房产。
个人观点，供您参考。
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