这个月14号，住房和城乡建设局办公厅发布了《住宅项目规范》，公开征求公众意见，反馈截止日期就是今天——3月28号，如果没有反对或者修改意见，以后建房就按这个标准执行了
这个规范针对的是房子的方方面面，开发商要按照这个标准建房子，也就是说它将决定我们以后住的房子是什么样的
所以我们有必要了解一下
01层高不低于3米
现行的住宅层高标准是不低于2.8米，如果没有记错的话，这个标准是从1986年就开始实行了
现在提高了20厘米，舒适程度肯定是明显提高
2米8的层高下面铺地暖铺地板上面吊顶吊灯，就再也不敢加别的了，我装修的时候，因为蹩脚的工人，地面竟然抹了四五厘米厚的水泥，吊顶吊灯想都不敢想，刚住进来的时候好几次都恨得想砸了重做，只能安慰自己好在自己长得不高——第一次发现长得矮有好处
现在很多新项目加新风系统、中央空调，那都得层高够，要不然住着太压抑
现在威海新建住宅项目层高普遍在2米9、3米
比如
凤集金茂悦层高2.95米
信泰龙瑞国际层高2.95
三盛璞悦府 层高是2米9和3米两种
威高锦绣四海 层高3米
山大实验学校旁边的那几个楼盘，金猴观湖阅山、东昇文苑、慧园学府等都是3米层高
海信观澜的小高层层高3米1
富力星光天地 层高3米和3米1两种
恒融时代层高3米1
恒宝天玺层高 3米2
金地观海澜湾层高3米2
成山海景阁 层高3米3
云璟·文山院 小区中间位置的两栋楼层高更是达到3米4
层高高出这么一段，起码装修的时候可以好好设计设计吊顶挑挑吊灯了
02改善隔音问题
看看各个小区的业主群，居家隔离期间，最让人暴躁的问题就是隔音了
尴尬的：隔壁夫妻的对话
只要自己不尴尬，尴尬的就是别人的：半夜高歌
在征求意见稿中，对住宅卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔音性能都提出要求
还将楼板厚度由原来的不小于60mm提高到不小于100mm，也会一定程度改善隔音问题
03两层及以上的住宅必须配置电梯
四层及以上，每单元应至少设置一台可容纳担架的电梯
用过电梯基本就戒不掉了：搬东西不用气喘吁吁、对老人家更是友好，即使年轻人因为担心伤膝盖也不愿意爬楼梯
担架电梯平时可能没有什么感觉，但用到的时候肯定会很庆幸，尤其是现在老龄化越来越突出，担架电梯更是很必要
这一点应该对二手市场上没有电梯的那些房子影响比较大，威海没有电梯的房子还是比较多的，我以前住过山大教师楼那边都是没电梯的房子，后来住的凤林天泽府都没有电梯，虽然是多层，空手走是可以接受的，一旦去趟超市，就很痛苦了，人都是由奢入俭难，在未来的二手市场这样的房子竞争力会大打折扣
04车位要预留新能源充电桩
这说明什么——在不久的未来，新能源汽车会逐渐成为主流
威海的老小区基本都没有充电桩，现在油费高，买新能源车的也越来越多，但如果小区不能安充电桩，就很麻烦了
现在不少新项目，比如说金地华发峯范，就有配充电桩的设施，后期有需要直接装就可以了
没有后顾之忧
总结，层高提高、隔音更好、上下楼更方便、设置充电桩，从这份意见征求稿中，我们能看出，房子是朝着越来越好住的方向发展的，是为人们的居住体验考虑的
现在发文章，还有人会说笔者是房托，就想鼓吹买房
其实，经过这些年楼市大起大落的洗礼，对于买不买房、换不换房，大家都有自己的想法，买房哪还需要房托
有个朋友在华发九龙湾买了套40平的公寓，拍了几个视频，后面就有一堆留言说：你是卖房的吧，你黑良心推公寓，等着降价吧，跌到你哭……
我们吃饭的时候，朋友拿给我看，扒拉着评论区，先是把人看气了，后来又把人看笑了
朋友说，我就是买套房子自己住，我住着舒服就行了，哪管它是公寓还是住宅
是啊，对于自住的人来说，我又不卖，讲什么房价涨幅有意思吗，我们只是想要一个属于自己的空间，不用担心被房东赶，不用再一次次叫车搬家
我们经常会陷入一种误区，以为自己看重的东西别人也看重
你从事房产相关行业或者说有买房需求关注房价，可能会以为大家都关注房价，但实际上，你问问周围的人，很多人连自己家的房价都不清楚，因为根本就不在乎这回事
朋友们凑在一起会说什么？——我想买个投影仪，你有没有推荐的？你那个空气炸锅好用吗？你说我要不要买个按摩椅？
要不然就是战斗民族好厉害，拜登放弃承诺不首先使用核武器
谁会没事儿去讨论房子讨论房价，再说了房价又不是靠我们这些人巴拉巴拉几句就能改变的，让这么个今天涨明天跌的数字去操纵自己的心情，那是有多想不开啊
嘴上骂得凶的，大概是因为他什么都没有，他心里虚，买不起还看不得别人有
现在会问房价的人，是确实有居住需求的
市场不好的时候买房肯定比市场好的时候买房省钱，知道这些知识点，就能给自己省下很多钱，多好，这才是关注房子关注房价的意义
还有上面说的规范，房子都是朝着越来越好的方向发展
不同开发商的项目作对比容易产生不必要的误解，我们就拿同一个开发商的不同项目来作对比吧，看看房子的户型是如何换代升级的
这三张都是99平的，依次是威高熙和苑、威高春风里、威高锦绣四海
除了一眼可见的方正性
户型的通透性也越来越好
还有赠送，熙和苑这个户型基本没有赠送，春风里南向的阳台和卧室的飘窗，锦绣四海不但有这部分赠送还有北向的两个设备间也是赠送
再看一下功能空间的面积
熙和苑这个房子是11层的，只有两个卧室，一个3米19*5米1（含阳台），一个3米33*3米8，客厅3米9
春风里和锦绣四海都做到了三室
春风里没有找到尺寸，不好说
锦绣四海这个是7层的，南向两个卧室一个是3米5*3米7，一个是2米8*3米多，北向还有一间，客厅是4米1
熙和苑进深更大些，锦绣四海面宽更有优势
再就是锦绣四海更表现出向阳的感觉，南面不管阳台还是卧室，落地窗台距离地面只有二三十公分，将更多的阳光迎进室内
还有就是更重视公共区域休闲区域，熙和苑的客厅偏传统，就是有这么个功能区就可以了，一家人看看电视，来个人有地方坐坐，锦绣四海5米9*1米7的大阳台，不但是养花种草、健身晒太阳，更注重充分挖掘空间的功能，注重生活的质量
下图这个背着“房子”的人是村上慧
他用泡沫板给自己做了个房子，背着这房子冬天去南方夏天去北方，到了一个地方先找个合适的地方放下房子，再找洗衣房洗衣服，找浴池洗澡，找地方吃饭，晚上回去睡觉
他还写了一本书，讲述自己的故事，让很多人看得热泪盈盈
你看，只要你心灵足够强大，当然可以以天地为房、四海为家，完全不必买房子，还有那种钱多到不需要买房，租着房看不上买房的，比如金星
我们从不是为了房子而买房，我们只是需要一个属于自己的空间来安放自己的身心
我们不是为了房子而花钱，而是为了给心一个安定而花钱
最后，给大家总结一下当前已经复工的项目：
临港：
威建怡康苑
中基·凤海九里
中南林清月
中南漫悦湾
鑫都观澜悦
新基业当代阅
恒融时代
经区：
凤集金茂悦
三盛璞悦府
龙瑞国际
这些项目是目前已经正常开放的，可能不完全，大家想看房的话建议提前问清楚，免得白跑
威海新楼市
客观公正的记录威海楼市的变化，分享自己对创业，互联网，生活创业的观点，这里是移居威海人们的大家庭，是威海这座城市的观察记录者。
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