过去三年来，济南楼市绝对是二八分化的行情：
刚需房基本上起起伏伏在15000元/㎡的均价徘徊，老房子大部分是从高点持续阴跌，流通性还比较差。
而反观东城核心区改善盘， CBD周边140-150㎡的房子，2020年300-350万能上车；2021年，如果想在CBD周边买房，基本到了350-400万；2022年，CBD的房子400-450万，还能勉强够到；到了2023年，整个片区内基本售罄，500万以内很难买到新房，只能淘换次新二手房。
好房子一直上涨，门槛越来越高；好位置的土地越开发越少，入市的好房子越来越少。
需求一直释放，供应一直下滑，改善房不涨是不可能的。
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我自己的几套房子都分布在CBD周边，这几年一直是处于上涨走势中，我总结一下共同特点：
更靠近济南核心区CBD，产品更好，四室产品。
济南CBD未来会成为济南甚至整个山东省最核心的商务、金融中心，片区一直向上发展的大趋势是毋庸置疑的。我们购房者买房尽量就是布局CBD周边，才能“分一杯 ”片区发展的红利。
CBD五指山效果图
而现如今CBD片区的住宅已经售罄，一路之隔的科技城成了全城瞩目的焦点。 中信泰富玖著作为片区内最先落位的项目，无论择址还是 产品定位，绝对都是片区内最核心的上品之选。
中信泰富地产板块只专注核心城市的高端产品的开发打造，早期主要活跃在一线城市：香港、北京、上海，先后打造了多个城市CBD综合体及豪宅项目（香港中环中信大厦，上海陆家嘴滨江金融城、广州广船西岸、武汉滨江金融城等）。
凭借雄厚的企业实力及优秀代表作，2017年中信泰富接到济南政府邀请，首次进入山东-济南，先后打造了 济南新地标五指山——山河湖泉城中的“城”（330米）、济南尊、九庐，而目前玖著是中信泰富在济南第四个项目。择址依然严苛，选址济南CBD核心板块，打造CBD区域内的又一高端改善产品。
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中信泰富地产进入济南，布局核心地段，专注高端人居开发。
围绕CBD核心不断深耕布局，打造了唯一一个在CBD落子两标杆后，又再次在CBD科技城片区抢占最核心一席，再续新传奇的创举。
先后开发的 济南尊、九庐，更是深得业主的一致好评。
济南尊实景 图
目前中信泰富济南尊已全部交付，建筑品质、园区景观、物业服务有口皆碑，从开盘23000元/平米的均价，当前二手房已经卖到了32000元/平米。
九庐鸟瞰图
而中信泰富九庐 占据CBD最好的位置，精装交付，外立面采用价值不菲的米黄色石材+咖金色铝板，品质、颜值碾压同区域产品。售价更是节节高升，从27000-28000元/平米的起价，到40000元/平米的清盘价，而最后更是一房难求。
今年即将交付的九庐，必将是CBD房价的引领者，这就是品质+品牌的溢价能力。
有了前面两个楼盘眼见为实的好品质、好口碑，作为中信泰富布局CBD片区的第三个住宅项目—— 中信泰富玖著，占据科技城片区最核心的中轴位置，又为济南改善置业者奉上一个最佳的置业选择。
看下图，中信泰富玖著绝对占据科技城片区最好的位置，南侧五指山尽收眼底，仅仅这种视野观感，是其余几个地块无法匹敌的。
中信泰富玖着地段优势还体现在：
周边三个公园环绕，28000㎡公园绿地环绕，小区外皆是绿氧森林，这一优势也是其他项目所没有的。
紧邻6班幼儿园及42班制九年一贯制学校， 未来引进历下区优质教育资源，出门尽享一站式优质教育。
施工中的中信泰富玖著
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好片区，再加上CBD的无敌配套，必须有与之相匹配的产品，才能不辜负这样的核心土地。
中信泰富玖著规划10栋楼8栋17层小高层，2栋高层，1栋20层，1栋2层，接近于小高层的高度，业态更纯粹，更具改善属性。
再看户型，116-193㎡的户型面积段， 140㎡以上户型占比80%以上，140/149㎡户型的占比55%，169㎡户型占比16%，193㎡户型占比11%……中、大户型为主，且每一个户型都可碾压周边同面积段产品。
116㎡三室两厅两卫，仅仅看6.5米的大阳台，在周边市场就很难找到。总价低，紧凑实用的双卫户型，圆你置业安家核心区的置业梦。
140㎡宽厅大三室，客厅达到5.4米面宽，贯通的双阳台更可达8.3米宽度，豪气有面子。
149㎡户型，小区内占比最高的户型，一梯一户独立电梯厅，入户玄关，无可挑剔的四面宽户型，三个卧室朝阳，满足三代人均是阳光房的居住舒适性。
169㎡户型，一梯一户，6米宽的巨幕客厅，9米宽的观景双阳台。客厅、餐厅、阳台一体，完美的南北通透户型，采光、通风性更佳。
193㎡户型，整个小区的楼王户型，更是占据社区中轴线。
6.6米的奢阔宽厅，南向双套房设计。厨房、家政间分离设置，功能划分更人性。
客厅效果图
好户型只是一方面，关键还是 国际一线品牌奢装交付，大师级定制，细节把控更人性、到位。
现在大家买房都讲究颜值，玖著外立面采用 现代典雅风，外立面更是采用石材+仿石材铝板+超大块块玻璃落地窗 ，稳重大气、日久弥新。
玖著最大的优势是在景观设计，大家都知道整个CBD都是小地块，很难做出比较大面积的景观绿化。
而中信泰富玖著的超大中庭景观，绝对是让CBD业主们羡慕的存在。
景观园林效果图
玖著园林景观高达约27500平米，六级社区场景，八大自然森居主题组团。
对于高端社区尊享会所是标配， 玖著约1500㎡十大主题功能空间：恒温泳池、有氧健身房、室内高尔夫球室、沙壶球室等，满足业主们各种运动健身、娱乐需求。
社区会所泳池效果图
社区会所健身房效果图
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中信泰富稳扎稳打布局济南核心区，所做的每一个项目更是越来越好，这是有目共睹的事实。
中信泰富玖著作为第三个住宅项目，更是不断升级打磨，低密度、大景观、三公园环绕等诸多优势，使得居住舒适性更优。
置业科技城片区，出门尽享繁华，CBD的全业态配套优势。入则宁静，还必须是玖著这种大社区、高配景观才能享受到的。
同片区内，玖著站位更核心，周边的城市界面更占优势。在产品设计角度，玖著大地块、大景观，结合更好的景观户型设计，更是值得期待。而中信泰富前两个楼盘，口碑、品质更是得到业主的们一致认可，且中信首开价格也很是让利购房者。
还有什么理由不选择中新泰富玖着呢？
好房子值得耐心等待， 科技城中信泰富玖著必然是你置业济南核心区的首选。
个人观点，供您参考。
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