2019年的最火的十个楼盘，以及2020最值得关注的十大楼盘都在这里

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作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市

【去年年底的文章补发，信息仅供参考】

从19年年初到如今，威海房市似乎有些曲折离奇。年底最近时间，不少读者向我们询问：2020年在威海买房，我该去看哪些楼盘？

问者需求各有不同，有询价的、有问产品的、有问区域的，答案自然也各自不同。

次数一多，我就想着，索性在全威海市区范围内选出10个具有参考意义的项目——2020年最值得关注的10大楼盘，以便于大家买房时可以少跑几家售楼部。

这10大楼盘分布在不同片区，要么是区域内极具价格参考性的标志性楼盘，要么是该类型产品中独具风格的一家，再或者是区域内极有价值潜力的项目。

2020年买房，只需观察、对比、揣摩这10大楼盘，你就基本可以看出2020年威海房市的轮廓。当然，想要少走弯路，还应该在刚刚过去的2019年中，威海楼市销售最火热的十大楼盘中，寻求一些内在的房产规律和市场真理。

此文，不妨就从2019年10大热销楼盘开始吧。

2019年威海最热的十大楼盘，是凭什么火的？

1.万科威高翡翠公园

2.恒大海上帝景

3.保利财信名著

4.华发九龙湾

5.中南 华夏熙悦

6.威高春风里

7.世昌名都

8.逸龙湾

9.广信百度城

10.万象一品

（来源：威海房地产那些事儿）

让人意外的是世昌名都和广信百度城也能闷声发大财，尤其是百度城重新启动销售后，以其优质的地段和不错的性价比也是赢得了一票市场。但是显而易见的是，头部房企大开发商已经绝对占据了威海的房地产市场。无论你在经区高区，或者荣成、临港，选择大开发商项目的产品已是大势所趋，未来安居乐业、保值增值的首选。

这些楼盘的热销有一些市场因素，也有一些偶然因素，不管是品牌房企的品质吸引，还是定价策略，营销策略的套路，都是经过了买房者和市场检验的合格楼盘。但如果想买房，了解这些还远远不够，在2020年，作为威海置业者，你最应该关注的还有许多新楼盘项目。

在这里，我们也为大家整理了2020最值得关注的三大区域、十大新盘

环山板块区域

虽然全国楼市在周期调整，威海房地产市场下行也难以逆转，但在大趋势之中，同时有小趋势，这也是未来选择购房置业需要考虑的点：环山路的通车和统一南路的打通极大缩短了市区和经区、高区之间的联系，环山路至统一路沿线板块的价值洼地效应逐渐突出，加上大都是大开发商运营操作，同时有华夏城、仙姑顶等景区的文旅项目支撑，存在着一定的价值投资和潜力。

让我们来预测一下明年在环山板块的火热新房项目

01
恒大·御龙天峰（华夏地块）

2020年经区最受大家关注的就是华夏与恒大合作开发的恒大·御龙天峰项目了。这个项目地块地势高且依山望海，属于经区周边（地块属于环翠区）不可多得的优质地块项目：靠近经区三总站，出入经区及环山路、青岛路都极为便利；同时位于华夏城旅游景区旁，预测会与文旅地产结合，加上环山路的开通后，此项目一旦开售，其热度必定是经区周边关注的首位。由于其地块价格低于周边万科、万达等土地价格，预计初始开盘定价在12000~13000，后续我们将持续关注其开盘和价格走势。此地块是刚需及小改善在未来区域最值得关注的项目之一。

02
戚家庄地块项目

12月16日，威自然资经挂（环）字〔2019〕10号地块以2.48亿元被威海城投置业有限公司竞得。地块位于环翠区青岛路东、崂山路北，容积率3.6，土地性质为商服用地，成交楼面价约2633.5元/平。

城投统一路东即墨路北位于环翠区统一路东、即墨路北，总出让面积为80523㎡，总成交价格达6.94亿元，经历673轮竞价，最终被威海城投置业有限公司竞得，折后楼面价5986元/㎡，溢价率10.7%。

位于威海市图书馆后，塔山中路西侧，环山路东侧的地块，仍旧是市区比较稀缺的地块之一。项目南侧为望海园中学，也是优质学区房。对于本地购房者具有极大的吸引力，考虑不近海产品及学区改善需求，可以重点考虑此项目，预算价位应当和恒大海上帝景相同。

03
万科威高翡翠公园

万科在2019年在全市拿到了最高的套数就是市场对其最好的证明，是经区“最靓的仔”。随着大开发商对于三四线威海房地产市场的逐步longduan，越来越多的人认可头部房企的产品，在地段要去去除后，其品质、物业、配套、绿化、户型都位于行业竞争的上游，万科1号地块在环山路开通后，往返高区和市区就会更加便捷，在规划路建成后，去往高铁站也是近在咫尺，其2020年的产品销售情况预计仍会排在经区首位。由于万科最后产品项目价位较高，建议追求性价比和预算受限的群体可以考虑对比周边更高性价比产品。

04
龙湖·春江彼岸

环山板块的南终端点，设有立交桥，届时从温泉龙湖至高区龙湖可在半小时左右直达，大大打通了温泉西环山板块与经区、市区、高区的地理空间时间，是环山板块的最大受益者之一。预计在环山路通车后，会对刚需及周边改善群体更有吸引力。

临港区板块

01
富力城

富力城在2019年算是第一个进入临港区的大开发项目，在2019年以较高的性价比逐渐成为临港区市场的主力项目之一，在逸龙湾、水韵康桥等项目吸收了一部分本地刚需群体之后，富力城在未来市场不明朗的环境下，加上临港区在2019年拍出了大量新地块，销量很难有大幅度的提高，但作为品牌房企开发，其仍旧是后来者对标的标杆产品之一；另外，其地段来说，也是临港区优越的自然条件，建议考虑临港区的群体把它作为参考楼盘进行置业选择。

02
中南·漫悦湾

中南漫悦湾小区在2019年年底启动了预售和认筹，其位于青威高速东侧，属于“轻轨”系列产品，由于中南华夏熙悦小区在经区造势的性价比，也为其带来了漫悦湾小区的人气积累。在户型和价格上几乎持平富力城。近期来看，富力城位于旧镇中心，有建成的滨河公园、超市、和镇中心配套以及将要建成的临港区威高广场，而威青高速东侧的地块还没有形成规模的商业和配套，另外噪音影响也是不可忽视的部分。但是长远来看，如果轻轨项目批复，此项目会是临港区升值潜力最大的。

高区西海岸板块

01
龙湖金猴厂区项目

12月23日，编号为威自然资经挂（高）字〔2019〕7-9号的原金猴工业园土地挂牌期满。这块地在高区，威高七彩城旁边，地理位置绝佳。面积103756平方米，容积率2.0，总建筑面积207512平方米。只有一家出价，摘牌价9.43亿，折合楼面地价4544元/平方米。

02
威高西海岸项目

12月9日，编号为威自然资经挂（高）字〔2019〕5-1号和5-2号的两宗经营性土地挂牌期满。一宗面积30699平方米、另一宗面积133996平方米，容积率1.01。总建筑面积166341.95平方米。

两宗地被威海威高铭地置业有限公司摘牌。摘牌价合计8.17亿，楼面地价方面，一宗地6060元/平方米、另一宗是4648元/平方米，平均4911元/平方米。

点评

虽然两个项目都毗邻主干路世昌大道西侧，但是其周边人气远不足文化西路路段。但由于高区实在是可供产品较少，因此市场在2019年更多的选择了威高七彩城项目（主要是云山郡项目）。由于在高区主要为改善和品质置业需求，因此预计金茂和龙湖&金猴开发的产品仍旧会是中大面积为主的产品，在定价策略上，龙湖借鉴在天璞项目的高开低走和在温泉的经验，相信其定价会比较符合购房者的预期。而金茂&威高合作的明月湾项目，由于其一线沿海的品质和文旅项目的特质，也是城区较少的优质海滨资源，预计会价格高开。建议高区置业者可将两家产品做个对比。

其它项目

01
金茂（经区）

经区齐鲁大道南侧的优质地块，具体开发和项目详情暂未可知，但目前来看青岛路东部区域的热度相对环山板块略有不足，保利财信名著具有不错的性价比，而恒大悦澜庭和龙翔国际相对价格更高，反而并没有受到市场更多的关怀。在此地块对面的九龙明珠，也因为大开发商的冲击，其二手房价格也出现了小幅度下滑。但由于其地块受本地置业者青睐，建议本地购房置业者可以等待产品规划和定价再做决策。

02
宝能·逍遥湾

东部滨海新城同样也有大型开发项目：宝能集团开发的逍遥湾项目。其仍然也是东部新城最优地块之一的位置。

8月2日，宝能在威海东部滨海新城拿了四宗地，0.43容积率的1、3号土地是商服地。1.8容积率的2、4号土地是住宅地。出让总面积286.46亩，成交价2.97亿。规划总建面163464.9平方米。

综合五渚河生态城·盘福园的项目情况，预计此项目的价格会有更“高”的表现。作为整体开发、运营的项目，宝能逍遥湾的品质和综合配套应当是东部新城未来最靓的项目。其位置也是新城最珍贵的逍遥湖地块，离经区更近。建议外地来威海投资、旅居的群体可以对比参考。

以上，就是我们对2019年市场的楼盘项目分析，以及为大家提供了2020年购房置业的参考选择，总的来说，相比2017，2018年会有不同程度的下滑，但市场平稳会是主旋律。建议买房者在定下之前，参考一下我们为您分析的这几个楼盘，总的来说，核心需求出发，品牌房企为向导、环山板块为洼地。祝愿大家在2020年都能买到称心如意的房子。

来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）

作者：威海新楼市 编辑：谢天