前情提要：小陶和小孙是笔者的大学校友，2010年俩人相继在沈买房。小孙以约6000元/平的价格入手南二环长白岛板块小两居，而小陶则以约5000元/平的价格购买了北二环丁香湖附近的大两居。巧合的是，两人所买楼盘同属一家房企，总价也是相差无几。
一转眼，10年时间过去了，曾经价格相差不多的两套房屋，如今却是天壤之别。据二人称，小陶北二环丁香湖附近的大两居现在能卖到9000多元一平，而小孙长白岛板块小两居18000元一平妥妥的。
同样的环线、同一个房企，以前房价相差不多，如今房价却差了一倍。这是个别现象，还是整体如此呢？笔者查询二手房网站了解到，目前长白岛板块高层二手房18000元一平很普遍，更有很多房源价格2万+。而丁香湖板块，高层二手房价格大部分1万上下，临湖临地铁、品质较高的房源能达到12000-13000元/平。
近些年，沈阳楼市“四面开花”，多板块迅猛发展，一片片荒郊野地摇身一变成了高楼大厦。经过多年的开发建设，沈阳各大热门板块虽说都取得了不俗的成绩，但板块价值也呈现出明显的差异化，房价不可同日而语。
我们就以同为二环旁的和平区长白岛板块和于洪区丁香湖板块为例，从自然环境、板块价值、城建配套等多个维度，为大家详细解读，看看房价差距在哪儿？
自然环境
隔空PK “一河两岸”更胜一筹
众多周知，水系是沈阳比较稀缺的自然资源，最为知名的也就属浑河、蒲河以及丁香湖了。
^丁香湖 图片来源于网络
从当初污水四溢的垃圾坑，到如今波光粼粼的生态湖，丁香湖近年来的蝶变令人震撼。如今的丁香湖风景秀美，不仅成为市民休闲娱乐的好去处，更举办了帆板等多项体育赛事。
^长白岛 图片来源于网络
长白岛板块四面环水，是“一河两岸”的重要区域，长白岛足球主题公园、长白岛森林公园等公园资源丰富。沈阳市第十三次党代会作出着力打造“一河两岸”的战略决策，浑河一跃成为城市发展新轴线。随着“一河两岸”战略决策的深入，浑河两岸的生态环境得到了进一步的提升，已成为沈阳的一张耀眼名片。
综上所述，虽然丁香湖板块也坐拥稀缺的自然资源，但与长白岛板块相比还是有一定的差距。
板块价值
都是房企至爱 发展速度快慢有别
任何一个区域的发展，离不开房企的共同打造。
长白岛板块的价值很早之前就被发现和认可，万科、华润、中海、恒大、金地、龙湖、碧桂园等大牌房企相继进驻。
在这方面，丁香湖板块也是“不甘示弱”，万科、华润、中海、恒大、保利、中铁、美的等品牌房企纷纷“屯兵”于此。
可以说，两大板块都是品牌房企的“至爱”，为什么如今的价值却有着天壤之别呢？笔者以为，不同的地理位置及不均衡的资源导致板块发展速度快慢有别，进而形成较大的价值差异。
长白岛板块，地理位置优势明显，且得到和平区的倾力支持，汇集了和平区的“最优”资源，迅速完成从“刚需+改善”到“富人区”的蜕变。
而丁香湖板块，此前一直是热门刚需板块，近两年才开始向改善板块发展。所以，两大板块价值差距被迅速拉大。但是，在未来，板块价值差距有望缩小。
地价，最直观反映板块价值。2018年6月21日，中铁以9600元/建筑平方米夺得丁香湖19号东-1号地块；2019年5月22日，保利以8600元/建筑平方米的价格拍得丁香湖19号地块，该地块还有异地配建学校的要求。由此可见，丁香湖板块价值大爆发。
此外，《沈阳市中心城区丁香单元控制性详细规划方案》显示，丁香湖南岸还有体量较大的居住用地。作为丁香湖的“绝版”区域，地块一旦入市，或遭房企疯抢，楼面价有望再上新台阶。
目前，丁香湖板块多数楼盘已售罄，在售的一些楼盘大部分为尾盘。未来，随着“低价位”楼盘的相继售罄，以及高地价项目的入市，丁香湖也将全面进入改善时代，新房价格自然也“水涨船高”。值得一提的是，丁香湖板块自身也会形成较大价格差，“近湖高、远湖低”的房价格局将愈加明显。
城建配套
均趋于成熟 学区高下立判
经过多年的开发建设，长白岛、丁香湖两大板块交通配套趋于成熟，居住人群不断增加，沿街商铺兴旺，日常生活便捷。
交通方面，长白岛板块，南京桥、胜利桥、三好桥连通主城，地铁九号线通车、四号线加快建设，加之浑南大道、胜利大街等快速路及10余条公交线路组成立体化交通。丁香湖板块南临二环、北接三环，地铁十号线已经试运行，板块不久也将进入地铁时代。
大型商业配套方面，长白岛板块除了拥有大润发超市、山姆会员店及鹿特丹生活广场外，长白万象汇已经封顶、中海和平之门项目也有大型商业规划。丁香湖板块拥有中兴Vlife，奥悦冰雪及水上综合项目正在建设中。此外，板块还有几处大型商业暂未开建。
学区房，一直是购房者关注的热点，越来越多的购房者把学区作为购置房产的重要指标。长白岛板块、丁香湖板块教育配套方面，差距明显，高下立判。
^图片来源于网络
长白岛目前拥有和平一校、南京一校、望湖路小学、铁路五校、126中学、南昌中学等名校，教育资源还在持续加码。丁香湖板块近年来也在积极引入教育资源，如东北育才丁香湖小学等，并创建东北英才学校。但是，这些学校显然是无法与长白岛匹敌的。可以说，学区，是导致丁香湖板块与长白岛板块房价差异的主要原因之一。
最后，从长白岛、丁香湖两大板块的房价差异，我们可以得出以下结论：
1、不要以“环线”论房价。
2、选择买房区域要看未来发展。