今日10点 富禹、金科、翰持抢造化 中南、中梁、碧桂园围攻华夏

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划重点：鉴于当前疫情形势，根据国家防控相关要求，交易现场将采取相应的防控措施，请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上，服从现场管理。其他人员不允许进入现场。

今日拍卖地块

勘地报告

沈于公路东7号、9号地块

近日，沈阳自然资源局发布公告显示，北于洪近期有3宗地块出让，于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块将于3月31日进行拍卖，4月7日于洪区正良四路1号地块将被挂牌出让。

本篇，我们带大家走进于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块。

根据实探发现，两宗地块相邻，目前均为净地状态。

公开资料显示，沈于公路东9号、沈于公路东7号地块坐落于于洪区造化板块。

沈于公路东9号四至范围为，东：22米规划路、南：用地界线、西：用地界线、北：22米规划路，地块总面积47523.2平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.6，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2980元/建筑平米，最高限价3700元/建筑平米。

沈于公路7号东地块地址范围为，东：22米规划路、南：22米规划路、西：用地界线、北：用地界线，地块总面积36089.54平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2880元/建筑平米，最高限价3700/建筑平米。

值得一提的是，区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并与2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1.该地块出让面积以实测为准；

2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式

3.具体要求详见《竞买文件》

两宗地块周边配套有待提升

两宗地块的所处的造化板块，虽然近两年也有品牌房企项目进入，如融创融公馆、恒大盛京珺庭，恒大西江天悦、永同昌西江月、民安海逸康城等，但是因为这些楼盘大多尚未交付，因此经过笔者实地走访发现，周边配套并不完善。

从交通上看，地块周边公共交通较少，仅有沈阳市城乡公交及397两条公交线路，区域内居民乘坐公共交通出行较为不便。

从商业配套来看，地块周边目前暂无满足居民日常购物的商场，集美造化装饰材料城临近地块。

从教育上看，地块周边有于洪区造化中学，但是，随着区域内对个住宅项目的亮相，目前造化板块的教育配套无法满足周边居民子女上学需求。因此，此次两宗地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地，两块教育用地的亮相，能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状。

地块周边有多个房龄较长的成熟社区，但是二手房出售的数量较少。以及上文所提到的在建小区，目前均价在7000~9000元/平米左右。

就沈于公路东9号地块与沈于公路东7号地块从周边情况来看，所处区域发展还需时日，这与周边在建楼盘有着很大的关系。如果此次两宗地块被品牌力较强、有着较大配套建设能力的开发商竞得，再随着周边在建项目陆续交房入住后，造化板块将迎来与自身相比较大程度的提升。

勘地报告

瑰香街西金钱松西路北地块

继近期浑南、大东等土地拍卖热潮后，3月31日，沈阳土地市场将再度迎来三宗地块交易，苏家屯区迎来2020年首次土地出让。

虽然来自苏家屯区的瑰香街西金钱松西路北地块在今年1月即已亮相市场，但受到疫情影响地块推迟拍卖，如今经历短时波折后再次入市交易。

• 延后两月，2020苏家屯土地市场正式启幕

地块情况说明显示，苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块，土地面积60290.43平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2且大于1，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，起拍价格为1900元/建筑平方米。

另外，地块有以下条件备注：

1、该地块出让面积以实测为准。

2、具体要求详见《竞买文件》。

从地理位置上看，地块东侧临瑰香北街，南至金钱松西路，西至用地界限，北至22米规划路南侧规划绿线。

交通配套方面，地块南向设有115路微循环公交线，可通达苏家屯传统城区内部。值得关注的是，地块以西中央大街北向全线贯通后，将通过中央大街跨浑河桥一路连接苏家屯与铁西等区域。

商业配套方面，地块东向驾车约10分钟左右可达苏家屯城区传统商圈，目前区内大型商业除大润发等外，预计今年还将有苏宁易购广场亮相营业。教育配套方面，地块西南方向约3公里有沈阳市第七中学沈水分校和沈阳市朝阳街第一小学沈水分校。

整体上来看，地块所在紧邻苏家屯传统城区的新城区，在中央大街跨浑河桥贯通后，区域获得了更广阔的开发和想象空间。

• 单一房企格局已打破，板块开启合力发展新时期

值得关注的是，地块南侧为孔雀城住宅项目，目前来看在开发商的持续深耕下，区域之内先后开发了多期孔雀城项目，居住氛围正在不断成熟。

同时，从开发房企方面看，区域在去年迎来了新晋房企澳海加入，这也令板块居住开发的模式从单一跳转到了多频，进入到了合力开发的新阶段。而照此再来看本次地块拍卖，迎来全新房企加入也存在可能。

• 地价稳涨，仍是沈阳楼市价格洼地

在孔雀城项目不断的建设开拓当中，区域内近年来学校、公园、街道路网等基础配套建设逐年完善，板块已然有市场里“自成一派”的气质。同时，观察区域近年来土地市场的价值变化，也同样在稳步向上提升。

（2015、2016、2017年地块区域同期土地成交价格）

然而值得关注的是，虽然地价反映到产品售价发生变化，但对比来说，目前区域住宅市场仍是沈阳楼市当中广阔的价格洼地。在当前长白、新市府等板块领衔南部地区土地价格节节攀升之时，片区也将凭借持续开发后所拥有的市场价值潜力，成为沈阳低预算购房者自住投资置业的选择。