近两年时间以来，许多高端改善产品逐渐活跃于沈阳市场，从备案数据来看，这些颇为热销的高端项目多集中在新市府、长白等沈阳市场比较热门的板块，可以说在沈阳范围内，以纯改善居住为特色的高端生活区正在逐渐呈现。
而整体来看，这些高端项目云集的热门板块不但为沈城百姓带来了居住品质的全面革新，也同样令区域价值的提升表现十分明显。
从无到有改善市场扩大覆盖
当前，受生活水平提升等因素影响，居住换代改善置业可谓是市场当中购房者们讨论最热门的话题。因百姓改善需求的日渐增长市场整体的中高端项目的在售数量逐渐增多，城市中改善居住的范围也随之扩大。
从目前来看，沈阳市场各大热销板块中，频频跻身板块备案面积与备案金额排行前三甲的新市府板块，可以说是市场当中由刚需产品起步，全面过渡到板块整体改善定位的一个典型区域。
这之中较为明显的表现便是区域之中的品牌房企的数量大幅增加，除了早期布局的中海、绿城等，近几年内恒大、万科、龙湖、融创等纷纷进驻，在品牌房企的助推之下，板块居住产品的品质与定位全面抬升，从过去以低价刚需楼盘为市场销售主流，迭代升级成以改善项目扎堆的沈阳高端生活区代表。并且，这种板块整体改善居住的发展格局正在以新市府核心区为圆点向整个南三环持续扩大。
区域发展与品质居住造就市场价值
而在以新市府板块为代表沈阳改善居住格局发生悄然变化的同时，板块背后的市场价值同样今非昔比。首先就是在城市发展当中，板块在政策导向和生活配套方面的积极提升，如市政府南迁、沈阳南站开通、自贸区落地，以及即将在年底前营业的万达广场商业等等，为区域的后续建设创造了良好的价值平台。
此外，品牌房企领衔同样推进了板块居住价值的提升。如多次拿下板块“最贵”居住用地的中海品牌，不仅站在沈阳改善大势的前沿于板块内布局了品牌旗下的高端产品系项目中海天誉，还以高品质改善居住的大平层产品助推了板块居住品质的全面升级转型。
除此之外，高品质改善项目云集的新市府板块不但带动了区域房价产生上浮，由居住价值反映出的区域地价的增幅同样也十分明显。对比来看，当前新市府板块居住用地成交价格最高达到每建筑平方米6000+，已经比肩甚至超过了部分传统主城区的居住用地成交价格。不难看出，以居住价值为市场基础，以新市府为代表的纯改善居住板块，已打破过去由地段距离等条件为主要影响的价值界限。
如今，新市府板块可以说是沈阳市场声名在外的改善宜居大片区，高品质改善居住产品的汇集不仅为板块的圈层生活打下基础，并且根据市场观察来看，包括不久前公布项目案名的中海润山府在内，新市府板块改善市场的发展正在继续深入。此外值得一提的是，地铁二号线南延线已经正式动工开建，未来地铁开通后，百姓改善宜居的配套条件还将更为丰富。