12月12日，“消费升级与产业变革——2019沈阳城市发展论坛”在沈阳隆重举行。这场盛事，汇集了国内著名经济学者、沈城产业领袖及百位全国媒体总编，在消费升级带动产业变革大背景下，贡献一场思想与智慧的碰撞，为沈阳城市发展提供高端智力支持。
如此重量级的盛会在沈阳举行，不得不说这是一次信号的释放。数据显示，今年前三季度，沈阳市社会消费品零售总额实现3297亿元，同比增长11%，增速大于其他拉动经济增长的动力源。消费升级步伐的加快，为经济增长带来了澎湃动力。同时，传统消费正向新兴消费、深度体验、服务型消费转变。
论坛上，嘉宾杜宏的发言格外引人关注。作为房地产企业的代表，杜宏从房地产业角度谈及消费升级以及产业创新的见解，不禁让媒体捕捉到了地产大鳄新的布局方向。
杜宏名片上的职务是：金地集团东北区域地产公司总经理，而金地集团是中国房地产行业四大巨头之一。
“消费升级模式”与城市新生活
沈阳著名商业品牌集中的五爱街与沈阳顶级医、教、文汇集的文萃路交汇处——金地峯汇项目建设于此。
众所周知，峯汇系列是金地高端改善住宅产品系，也是沈阳核心城市最具代表性的高端建筑。而就在不久前，意大利ITAJUST ARMANI主题集合店，就于金地峯汇营销中心正式开业。这是金地东北地区首次在住区内引入奢侈品主题集合店，开创了金地东北地区融合发展的先河，更是引领沈阳城市消费升级、创造高品质生活的一次标志性事件。
近日，继ITAJUST ARMANI主题集合店之后，金地又与阿里旗下的“盒马鲜生”携手，引领沈阳社区消费新体验的新鲜“第一盒”也将从金地送出。在铁西一环内，形成一个以金地时代新街为中心、覆盖社区3公里、30分钟送达的专属“盒区”，“盒区”居民将率先体验金地社区商业5.0所带来的新鲜健康的服务，体验新零售为生活带来的便利。
金地对此的宣传没有过多解读，只是强调金地以“科学筑家”为使命，将产品供应范围进一步延展开，与购房者的衣食住行联系在一起，提前打造以住宅为核心的完整生活场景，打造消费升级下的城市新生活。
然而，从这“冰山一角”行业内、媒体纷纷看到了金地资本布局的开始。事实也确实如此，在金地集团创新业务介绍中，金地集团已经完成体育、教育、产业发展、医疗产业、养老产业、文旅娱产业、科技产业布局，初步完成消费升级模式下产业链的布局。
对大众来说，金地最醒目的标签是地产开发商，是沈阳人熟知的好房子标杆。而行内人皆知，金地的起点是深圳福田工业区的一个工业园管理公司，产业运营是深藏于金地体内的“DNA”。从目前的金地的动作不难看出，金地集团拓疆东北市场，将结合集团优势项目，依托沈阳现有的产业基础，因地制宜地制定符合沈阳的产业规划布局方案，在智能制造、大数据、AI智能等国家新兴战略产业领域发力，全面助力沈阳本地传统产业的转型升级。
可以说，意大利ITAJUST ARMANI主题集合店、“盒马鲜生”的引入，只是金地尝试在沈阳地区打造“城市新生活”新布局的缩影！
从地产建设者到城市新生活运营者
纵观沈阳发地产市场经过20年的发展，市场已经从之前刚需型产品时的卖方市场，转向高端改善型需求的买房市场。2018年沈阳高端改善型住房需求开始显露出来，以洋房为代表的产品开始出现供不应求的局面，尤其是120-140平方米户型，甚至出现开盘即售罄的情况。
而这种需求明确发出了“消费升级”市场信号，在高端改善型住宅周边的配套产业不仅可以带动区域经济发展，更可以成为城市产业发展的新引擎。可以说，房地产行业已经从过去单一拉动建筑产业链条经济的“火车头”，转向通过房地产业聚集居民消费者需求，带动辐射区域整体经济发展的城市经济“基石”。
而如何抓住消费升级带来的市场机遇？不仅是金地集团在探索，事实上，也是中国房地产行业的下一轮风向标，而金地仅是引领者之一。
消费力的提升和数字化的便利将是大势所趋，在这一背景下，品牌信任度、消费体验和和价值取向将成为赢得消费者信赖的永恒目标。因此，地产四大巨头——恒大、万科、华润、金地，都在寻找创新产业模式来与消费升级的模式对接。
金地集团最新的定位是“做中国最有价值的国际化企业”，并对此形成战略部署。目前在非住宅领域，金地是国内最有实力的产业园运营商之一，在环渤海、长三角、珠三角以及美国纽约、旧金山等全球产业高地累计开发运营管理近20个园区，面积达300万平方米。在深圳金地威新软件科技园产业园，汇聚英特尔、亚马逊等9个世界500强以及16个国内500强企业。
截至2019年12月，金地通过31年的布局发展，已在工业园镇、体育产业、教育产业、康养医疗产业、商业中心、城市更新方面进行全面布局和发展，如体育产业的弘金地品牌，已在深圳成功运营WTA年终总决赛赛事。
杜宏表示，未来金地东北将引入更多的产业为沈阳带来消费升级的动力、契机和价值，以圈层的消费升级焕新全民消费体验，塑造城市的消费新局面，激发沈阳的消费新动能，实现金地东北与沈阳的共同成长！
杜宏的表态，也代表了房地产业未来发展趋势：房地产企业不再是简单的地产建设，而是真正参与城市生活的运营者，与政府一起携手为居民打造新时代的智能生活，全新阐释城市建设者的新定义。
如此，金地集团宣传语中的“为30亿平米居住下的客户提供专业服务，满足其对品质生活的一切需求”，或许最能诠释地产企业的未来的发展。