2016年，大东区职业技术学院南-1号、职业技术学院南-2号地块以2600元/建筑平方米、2720元/建筑平方米地块成交，当时人们惊叹“2000+拿这个荒村野岭，莫不是疯了”？
3年以后，该板块内新出三宗新地块，5100元/建筑平方米的起拍价告诉我们，不是开发商疯了，是我们“疯了”。
1、大东连出三宗地“身价”不菲
公开资料显示，将于11月5日亮相的包括望花城中村-7、望花城中村-8、望花城中村-9三宗地块。
其中，望花城中村-7地块占地约53034.39平方米，东至22米规划道路西侧边线，南至22米规划道路北侧边线 ，西至22米规划道路东侧边线，北至劳动路南侧规划绿地边线。
望花城中村-9地块占地约65911.47平方米，东至22米规划路西侧红线，南至22米规划路北侧红线，西至30米规划路东侧规划绿地边线，北至22米规划路南侧红线。
两宗地块均为二类居住用地（R2），此外，两地块容积率均为不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，限高80米，出让年限为商业40年，住宅70年。地块起拍价格5510元/建筑平方米，同时地块要求配建9班幼儿园1所，同时还有其它文件，附录在《竞买文件》内。
另一宗望花城中村-8地块占地约53258.48方米，为二类居住用地（R2），地块地处大东区，东至榆林大街西侧规划绿地边线，南至22米规划道路北侧边线，西至22米规划道路东侧边线，北至用地界线。
地块容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，限高80米，出让年限为商业40年，住宅70年。地块起拍价格5510元/建筑平方米，同时有其它文件，附录在《竞买文件》内。
从三宗地块的竞买条件来看，三宗地块，其中两宗地块均有配件幼儿园的要求，此外，与3年前劳动路沿线首宗地块（职业技术学院南-1）相比，望花城中村-7地块的起拍价已经比职业技术学院南-1地块的楼面价高出一倍多了。
2、1000天，从2000+到5000+
我们经历了什么？
根据365勘地小组实地勘察发现，三宗地块呈“L”型与中粮花熙祥云、尚品学校相邻，是七二四板块由西向东推进至榆林大街的标志。
2016年初该板块先后出让三宗地块，楼面价均在“2000+”，后续三宗地块统一开发建设了旭辉东樾城，目前项目基本售罄。
2017年8月，板块继续“东拓”，推出职业技术学院地块，该地块最终成交价5500元每建筑平方米，总价7.85亿元，溢价率119%。后续建设保利中粮堂悦项目，目前该项目仍在售。
不久后的12月，板块再次向东“推进”，望花城中村-6地块亮相，最终被中粮以5600元/建筑平方米的价格竞得，地块总价6.2亿元，溢价率47.37%。后续建设中粮花熙祥云，目前仍有产品在售。
从时间线来看，该区域地价早已进入“5000+”时代，这次的“悬念”，似乎也只是能否“破六”而已了。近几年来，大东新城正在稳步向东推进，不仅区域内已经出让的地块迅速被开发，并吸引了大批购房者，而且区域内多条新修建的市政道路也为区域发展铺平了前路。
2016年之前，由于劳动路以南，民生家园以东的大片地块闲置，造成新城“缺角”，这一区域成了新城城心的“无人区”，不仅人迹罕至，且缺乏交通线路，连带民生家园等小区的社区底商和生产路等道路维护也受到了一定影响。
现在，随着富力、恒大等项目陆续入住，板块南部生活区基本发展成熟，而民生家园以东的“荒地”，随着旭辉、中粮、保利等品牌房企连续“注血”，也逐渐焕发出了新的生机，更为重要的是，随着板块内洋房、别墅产品的亮相，也促使这一区域从“刚需首选”逐步过渡到了“品质必选”，这也为区域地价破五奠定了基础。
3、新地块“连通”新城“生活区”
这次即将出让的地块地处榆林大街西侧，与中粮花溪祥云相邻，如果顺利出让，势必促使大东新城迈出“东拓”的第二步，也将进一步在榆林大街与南北快速路之间“中空”的部分进行“填空”，促使区域进一步开拓、发展。
而从大东新城几次出让地块的安排来看，其东拓的步调不仅稳健，而且布局清晰，从民生家园自西向东，稳步推进，不仅带动周边土地价值持续飙升，而且也为区域人居环境带来了巨大改变。
公共交通方面，目前地块东侧约临近榆林大街，有179、219等公交线路可直达中街、五爱街等商圈南侧还有163等公交线路，可直达北站、北行等商圈与交通枢纽。与此同时，地块西南方向为正在施工中的地铁四号线。
其它市政配套方面，从地块出让备注要求来看，未来区域内将至少再添两所9班幼儿园，尚品学校目前小学部已经开学，此外，地块西侧富力尚悦居附近还有两所幼儿园已经营业。
商业配套方面，地块相距不远的恒大翡翠华庭项目东侧的恒大影城目前已经营业，旭辉东樾城等项目的社区底商也已经陆续开始营业，此外，已经签约的麦当劳也已经装修完毕，但具体营业时间尚未可知。
4、旭辉先夺两地
中粮保利是否“跟进”值得期待
从高层到洋房再到别墅，望花再也不是人们印象中的“望花屯”了，无论是经过3年多开发建设，从“土道”成为“花开遍地”的轩兴四路，还是正在发展建设中的生产路，都能看出在短短几年内，这一区域的变化与发展。
也正是因为板块近两年发展迅速，因此区域内土地价值一涨再涨。2019年9月，望花城中村-7地块南侧的榆林安置房北-1、榆林安置房北-2两宗地块出让，地块吸引了旭辉、万科等多家房企参与竞买，最终旭辉以旭辉以5700元/建筑平方米的价格竞得两宗地块，提前“占领”了新城8万平土地资源。
这次出让的三宗地块总占地超过17万方，且紧密相连，又临近已经开学的尚品学校，可以说是大东区不可多得的“宝地”之一了，旭辉是否会“再接再厉”，将大东新城变成“旭辉新城”，十分值得期待。
此外，作为板块内的“新秀”，中粮、保利凭借其在新城的两个项目都取得了较好的成绩，这次是否会再接再厉，也是十分值得期待，甚至如果想象力更丰富一些，三宗地块是否会被这三家“瓜分”，也是十分值得期待的。
不仅如此，结合榆林安置房北-1、榆林安置房北-2地块亮相时万科的表现来看，万科似乎对于深耕大东也很有兴趣，这次是否会“大显身手”，也是十分值得关注的。
整体来看，如果单纯凭印象判断，可能还会有人觉得这个地价太高了，但如果从发展的角度来看，这三宗地块都十分“有料”，至于1105谁将参与“决战新城”，答案也许只有在土拍当天，才能揭晓了。