上周济南楼市再次上演严重的分化：
旅游路仁恒河滨城3开摇号选房售罄，盛福中建星光城市摇号选房3开售罄，高新保利臻誉摇号选房售罄……
再看很多刚需楼盘，成交与改善盘相比就冷清了，不过刚需盘的确一直在持续供货，2023年的成交相比2022年好了很多。改善盘供货比较限量， 阶段性蓄客、开盘，造成了热销的场景。
改善盘的热销其实真的持续了3年左右了，济南楼市的改善升级从2020年下半年开始起势，一直持续到现在。
我自己的判断：
未来10年济南楼市 核心优质改善盘依然 会持续的热销，优质改善房（包含次新二手房）不愁卖。
下面咱们一点点说道说道。
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核心不言败
很多没有一直关注济南楼市的朋友，可能没有意识到当下济南楼市依然存在严重的信息不对称性，热或者冷都有人信，真实的济南楼市如何，我分享一下我的理解：
1、从2020年下半年开始，济南绝大多数核心优质改善盘一直在涨价，疫情没有阻止老百姓买房居住升级的需求。
2、很多人为疫情担心三年，以为房价不会涨，以为房价是人炒作的，而济南的好房子的确涨了2.5年，对比国外很多超大城市房价也是涨的。很多人无法理解，但是事实的确如此。