房地产为什么会救市？为什么政策一松再松？
这段时间接触一个楼盘，产品、价格各方面都不错，资金也没问题，但是销量救市上不去，购房者始终怀疑会出问题——一种变相的恶性循环。
我举个例子，用一个餐馆举例子。
你比如说前段时间有个新闻，说是在海底捞吃饭吃出一个不干净的什么东西，这算一个突发舆情事件，海底捞这种品牌餐馆，一旦出现这种事件，整个网络就会吵的沸沸扬扬，然后导致很多人会对海底捞印象不好，从而那段时间减少甚至不再去海底捞用餐。
可能出事那个店以后在那座城市就开不下去了，因为大家一想到这个店，就是出事的那种阴影，没人去了，自然这个店有关店的风险。
如果这个事件发酵厉害，可能大家对海底捞很多店都有心理阴影，从而影响海底捞全国整体销售业绩。
你把这个事件套用到某个地产开发商，那这事情肯定就更大了。而且会被无限放大，因为房子是一个家庭一辈子的积蓄，这跟吃饭概念还不一样。
开发商一个项目出问题了，比如大家最关注的停工问题，连锁反应是全国都卖不好，越卖不好全盘资金链越是紧张，直到断裂崩盘……
一家开发商出问题就会影响一堆上下游公司，而出问题的开发商越多，影响的面越广，从而影响就业、城市土地出让、城市建设……一部分人的工资收入等等。
我经常直播提到，奥体餐饮生意比以前差多了，因为房地产、相关行业减少了很多应酬……这仅仅是一个小小的缩影。
现如今开发商暴雷+房价不涨的影响已经很严峻了，影响面多广大家可以应该有所感受，还有几个城市日子好过？内循环更是不畅，钱都放不出去了，而老百姓还一直在存钱，不敢消费。
所以你说该不该救市？当然不可能无底线救市，但是救是一定的……
这次救市也是无奈之举，千万不要无脑买房，因为这次一旦再被套住，那真的是再无翻身机会了。
楼市政策放开，疫情防控常态化，甚至于慢慢松动……如果按照现在的政策推测下去，一二线好的改善房产这一波涨幅不会小。
就看大家会不会买，能不能把握合适楼盘，以合适价格买入了。赚大钱不敢说，济南优质改善房3000-5000涨幅，比较稳妥。
每一次都是这样，有人吃肉，有人喝汤……有人从不信到相信，犹豫中6-12个月过去了，好不容易下定决心买房了，房价也上去了，恭喜你又一次把自己送到山腰或者山顶，成为接盘者……
让改善购房者承担起更多的责任，资金流入优质改善房，让更有钱的人加足杠杆。
希望更多人理解这句话，别因为政策放松无脑买房。钱是给一部分人赚的，不是给所有买房人……
市场上的矛盾心理：
盼着好的改善房别涨价，最好能打折、低价买入。
盼着差房子抓紧涨价，等市场回暖，卖房变现换好房。
永远无法解决的问题。
国庆期间各盘集中加推 去化如何？
据不完全统计，上周（9月26日-10月2日）济南主城区共计仅11个项目入市加推，共计668套房源入市，整体去化较国庆前有所回升。其中，蓄客半年之久的中梁观澜云璟终于迎来首开；前段时间宣传的“8字头”楼盘中博谦崇云境也迎来首开，首开百套房源，去化近半。
另外，国庆节期间，济南东的热点大盘——雪山万科城推出不少优惠活动，首付40万买万科精装四室，单价15000+就能买到好楼层：
1、150套一口价好房限时抢
2、专属购房优惠10万元
3、成交砸金蛋，赢家电好礼
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精装小高层优惠后114平户型总价161万—171万，130平户型总价189平—194万，价格相当合适。
上周洪楼片区电建洺悦府加推1#楼，现房97平、123平户型，均价17500元/平，这价格太合适了，适合主城区工作的朋友们置业，有意见的可以尽快联系小编，安排顾问联系，还能选上好楼层。
电建洺悦府是电建在济南的第一个项目，规划11栋住宅，容积率2.6，共925套房源，包含3栋26层高层、1栋24层高层、7栋18层小高层。户型面积为86平—130平。
站在购房角度来说，电建洺悦府的区位和配套都比较有优势，位于主城区，生活配套齐全，周围还有地铁站，更重要的是，项目已经签约了洪家楼小学，位于斜对面300米左右。不过，洺悦府的劣势也有不少，东侧为厂房，西侧是待拆迁地块，北边紧邻胶济铁路，南侧是高压线，这让很多主城改善购房者难以接受。
总体来说，电建洺悦府虽然品质一般，并且在交付后也相继暴露了很多问题，存在一些设计漏洞，但对于这个价格来说，性价比非常高。
高新区豪宅大平层项目亮相
10月1日，保利臻誉开放临时展厅，展厅位于奥体西路地块内。正式售楼处位于崇华路地块内，目前售楼处在建设当中，正式售楼处开放预计得到年底。
在今年首次集中拍地中，保利摘得高新核心区3宗地块。其中盛福姜家庄TOD项目为保利公园上城，规划有12栋11层—23层的毛坯住宅，户型为105平—143平，预计于今年12月份首开；其余两宗地块紧邻仁恒奥体公园世纪和龙湖天奕，为保利臻誉。
据了解，崇华路地块规划4栋住宅，分别为11F的洋房跟13/14F的小高产品，户型为188平和240平，其中240平为一层一户一单元产品。
奥体西路地块规划9栋住宅，主要产品为10层洋房，其余为2栋17F的小高层，最小户型165㎡也是主力户型，其余户型为185㎡、215㎡，215㎡户型也是一层一户一单元。项目的户型都是大面宽，188㎡户型的客厅面宽甚至达到了9米，如果全部都是精装，起步最起码500万。
项目效果图
此次也是保利济南首个“誉”系产品，保利高端产品系，整个项目都是落地窗的配置，外立面铝板，极具美学质感。据了解，项目小高层的层高为3.05m，洋房产品层高3.15m，宽度、高度都有了。项目预计精装交付，目前还没定精装配置，估计精装品质不会差。
可以添加小编微信进行咨询，微信号jilou2017，我们会根据你的情况，为你提供专业的建议，申请购房优惠，帮你买到适合你的楼盘！
铁投·仁恒滨河城项目亮相！
另一个高端楼盘就是仁恒在济南的第三个住宅项目。虽然项目位置不算核心位置，但距离文旅城和汉峪片区都不远，周边的生态环境也不错。
10月1日，项目正式公布案名：铁投·仁恒河滨城，宣告济南2022年旅游路现象级作品正式亮相！项目正式售楼处位于A1商业地块，预计本月开放，施工进展快的话今年年底可以首开。
上月9月27日，济南市规划局网站公布了仁恒港沟项目B1、B2、B3三个地块规划公示，三宗地块位于旅游路以南、凤鸣路以西。
B1地块占地面积1.5万㎡，共规划5栋住宅，2栋8F洋房、1栋10F洋房、2栋11F洋房，容积率1.6，地上建面2.4万㎡，建筑密度28%，车位215个，住宅车位按照1:1.2配置。据了解，该地块应为精装洋房产品，户型以142平为主，还有少量175平户型。
B2地块占地面积2.0万㎡，共规划6栋住宅，1栋8F洋房、5栋11F洋房，容积率1.6，地上建面3.2万㎡，建筑密度28%，车位245个；应为精装洋房，户型以142平、175平为主，还有少量215平。
B3地块占地面积1.99万㎡，共规划5栋住宅，3栋16-17F小高层、1栋8F洋房、1栋10F洋房，容积率2.4，地上建面4.78万㎡，建筑密度20%，车位342个；产品为精装洋房和小高层，户型有142平、175平、215平以及少量259平。
往期航拍：最新航拍！仁恒旅游路项目施工进展 年底还能入市吗？
国庆期间各楼盘的优惠确实不小，算是一个购房的好时机。但千万不要盲目置业，不要只图便宜而忽略品质，希望大家都能买到自己满意的房子。
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