1、央行公布最新一期LPR：1年期LPR由3.65%下调至3.55%，5年期LPR由4.3%下调至4.2%。1年期下调10个基点，5年期下调10个基点。
5年期LPR直接影响房贷利率，银行实际执行首套房房贷利率是在4.2%的基础下浮20个BP。这意味着济南首套房房贷利率降至4.0%！济南历史最低房贷已经到来。
2、5年期lpr降低10个基点，符合预期，但的确是救市诚意不够。
之前我说过：如果本次房贷利率只是降低10个点，对于楼市来讲是缓和政策，如果一次降低15个基点，那对房地产态度就很暧昧了。
3、继续观察利率还有没有下降可能性，如果未来2个月还有降低，那这楼市也能托一托了。
不买房的，有钱就把高利率贷款还了，最近还款等待时间没那么长了。
4、长期来看，中国的利率下行是大趋势。 若选择固定利率，未来恐将长期多付利息。选择跟随LPR动态调整的浮动利率，或是更好选择。
参考2020年的文章：
3月1日起，你的房贷利率要产生巨大变化！
5、一说利率要降，不少人蠢蠢欲动。
一说要有楼市救市政策，不少人说没用，又有一批人说要涨价。
都对，也都不对。这几年该涨的房子没停下脚步，一直降价的房子也没因政策止住……
济南这么温吞的城市，相对房价并不高，还是有机会的，全靠自己选择了。
在政策的循序渐进烘托下，济南不会有大的跳涨，但是核心改善盘会因为供需上行。
还是那句话：
卖旧换新，向上置换。买稀缺的房子，不买短缺的房子。
对于想买CBD周边、高新区、奥体附近房子的购房者，去年如果买了，今年已经赚钱了。
今年打算买了自住， 只要不是特别虚高的价格儿上车，继续买也是没有什么问题，还是要早看早买。
6、房产的价格走势问题，最终还是供需问题。
济南未来10年都会是缺改善房供应的市场，是刚需供求相对平衡的市场。
除非头部20-30%的收入群体收入下降，否则真别看空济南改善房市场。
7、前几个月济南二手房市场相对比较活跃，未来随着政策的疏导，也会增强二手房的流动性。
手上有好几套刚需房、且在租赁市场表现一般，再算算高房贷利率，全年还赔钱的；或者是手里还有老破小、老破大，一直阴跌的……是时候换仓了。
上面这几类房产存量还是很大的，很难有大的回暖、上涨可能，这种房产的竞争性越来越差，房价不涨、房租寥寥，甚至房产本金都要受损，狠狠心抓紧换了吧，差换好、小换优。
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