时间渐进年底，通过1-11月沈阳新房住宅销量的区域排行可以看出，新市府板块以极高的销售人气受到市场的广泛认可。如今，随着地铁、商业等板块相应生活配套的完善，以及新房交付居住氛围的日渐浓郁，新市府市场的整体居住价值正在逐步夯实。
区域市场升级，首次置业难度增加
如今说到浑南新市府板块，相信每个沈城百姓都不会再陌生，板块不仅以新市府、自贸区为建设核心，是沈阳新一代高新产业聚集地，同时还拥有省图书馆、省博物馆等“四馆”和中央公园、莫子山公园等“三园”超豪华版本的省级文娱配套。可以说，当前的新市府堪称沈阳城市向外扩张建设，一大最为优秀的示范新区。
而在板块各项发展建设火热进行的同时，持续增长的市场发展价值，也令板块在近几年成功吸引了恒大、中海、万科等众多品牌房企竞相进驻布局，板块的居住格局也随之扩大升级。从最初围绕南三环刚需项目集中布局，到后来向板块内部逐步深入的低密改善，新市府的宜居水平和居住品质可谓突飞猛进。
然而，伴随新市府全面进入“品牌化”市场新时期，高品质改善居住产品持续开发，不仅板块市场产品类型趋于同质化，置业成本同样也迎来增加，特别是对于部分首次置业的年轻购房者来说，门槛越加提升，买入板块也增添了些许难度。
土地成本定调，置业低价新房引关注
当前来看，品牌房企的持续开发，在酝酿板块高品质居住的生活氛围同时，也让板块一步步晋升成为沈阳市场高品质住宅产品的重要供应地。
根据统计，今年1-11月，新市府板块共计成交出让居住用地10宗，土地成交价超过5000元地块有5宗，体量10万平以上地块达到4宗。此外，通过土地成交的情况来看，新市府板块居住用地成交单价在2019年可以说屡创新高，折合成本后实际楼面价最高约达到9000左右。种种土地市场的细节表现，也为新市府未来的市场地位和市场价值埋下伏笔。
然而就在受土地成本影响，板块新房价格将直逼2万的大势愈加显著的时候，市场当中却传出了“与众不同”的声音。有传言称，即将于12月下旬开盘入市的恒大珺睿府项目，包括户型面积83-140平的精装修洋房和精装修小高层产品在内，均将以低于板块同类产品均价入市。
虽然作为新市府板块市场全新盘，目前项目尚未对外确定最后的开盘价格，不过根据项目拿地价格来看，相较板块最高土地成交价格，的确存在一定的土地成本差异，因此恒大珺睿府项目将会以极高的市场性价比入市，消息也并非毫无依据。并且从项目产品户型来看，百平左右的产品也为人们在新市府板块首次置业提供新的选择空间。
据了解，今年12月底前，全运万达广场大型商业即将正式开放营业，届时板块的商业配套将会全新升级，居住环境将更上一层。品牌房企集聚，搭配优秀改善人居产品，在持续地建设推进下，新市府板块还将为沈阳百姓创造更优秀的宜居之地。