1.90日总体成交：袍江一骑绝尘
从各板块的二手房成交成绩看，和成交集中在镜湖的新房市场不同，越城区的二手房成交主要集中在袍江板块。
134套、1.3万方的成交成绩，要遥遥领先于其他板块。之后才轮到镜湖、城西和环内。
袍江成交的二手房，主要集中在新城悦隽公馆、绍兴宝龙世家、绍兴艺境3个项目。
这3个项目的共同点是，新房销售阶段主要在2018年，并在2020年左右交付取证，正好被限售。
彼时刚好是袍江的房荒期，不少投资客投资了这3个项目。
而3年后的现在，这3个项目陆续解除限售，投资客集中抛售，所以挂牌量巨大。
相对在售的新房，投资客的抛售价，有一定价格优势；
相对同板块的二手房，房龄最小、小区配套最新；
再加上挂牌量大，可选择的房源较多，因此成交量领先于其他二手房。
镜湖二手房的成交主力，则还是曾经的投资神盘长业天悦城。临近新学期，有不少家长是买来当绍兴一中陪读房的。
2.最好卖＆最难卖的房子
近90日成交的二手房，平均成交周期长达207天，也就是近7个月。
当然，不同房源的成交周期之间，存在很大差异。
最好卖的房子，成交周期甚至只有1天。
从这些几乎是挂牌即成交的项目来看，可以发现一些好卖的房子的特性：
总价低：除了锦水湾，其他房源的总价都在150万元以下；
性价比高：比如曦之湖这套87㎡，均价仅约1.1万元/㎡，而小区其他小面积房源，成交价都要在1.3万元/㎡以上；
有高附加值：比如太平弄这套房源，除了面积很小外，还属于顶级学区房。
至于难卖的房子，就是那些成交周期很长的房源，也有各自的弊端。
总价高：总价动辄300万级，很明显比成交周期短的房源要高两个量级；
面积大：比如塘南湾溇公寓，不仅面积大，还是传说中的老破大，所以极难成交；
非主流房源：比如40年产权的公寓，成交周期最长的那套御和园，是165㎡的跃层。
不过这些房源虽然成交周期长，但好歹是卖出去了。要说真正难卖的，是挂牌了很久，结果到现在还没卖出去的……
3.什么二手房，还敢加价卖？
从各板块的二手房成交价格来看，最热们的袍江板块，成交价格却处于低位，仅高于陶堰和孙端。
问鼎越城区二手房最贵板块的，是环内。更确切来说，是那些顶尖学区房。
看看90日越城区成交二手房中，成交均价最高的10套房源，基本都有学区加持。
最高均价甚至达到63030元/㎡！刷新了绍兴学区房的纪录。
不过在目前的楼市环境下，大部分普通房源，还是降价在卖。
据统计，越城区90日内成交的二手房，有87%降过价。
降价最多的是一套景瑞曦之湖的202㎡，最初挂牌价280万，最终成交价177万，成交周期120天。整整降价103万！
二手房中，位置不太好的大面积，是真的难卖。
不过也有些二手房，即便在冷淡的楼市环境下，也敢逆市涨价，还成功卖掉了。
有些是因为之前挂的价格低于市场价，有些则是房源有一定优势或稀缺性。