2022年是楼市全面松绑的一年，从“金融16条”到“三支箭”，一系列楼市松绑政策，使得楼市信心重拾。 从济南楼市近期小阳春的火热程度来看，2023年楼市回暖大势所趋，积压已久的购房需求开始释放。
楼市需求的自然恢复叠加政策的利好，两两相加，2023年小阳春大概率将开启济南楼市新的周期。成交量大幅上升的同时，部分楼盘房价也会随之上涨。在这样的行情之下，如果能遇到高性价比的房子，建议趁早入手。
那么，2023年在济南到底该如何选房？
其实，近几年的市场热度，已经给了我们比较明确的答案：一是选择靠谱的开发商，最好是有品质保障的国企或央企；二是选择有升值潜力的板块，只有产品品质与价值足够硬核，才能自住和抗通胀兼顾。
实力国企+低密洋房+醇熟配套+品质产品，作为2023年即将入市的全新之作——济高·海棠郡必须榜上有名。
NO.1
济高·海棠郡是由济高控股和济南市城发集团联袂打造，有着双国企的强大品牌背书，作为深耕济南多年的实力国企，济高控股善于打造现象级标杆作品。
对大多数房企来说，2022年是无比艰难的一年，”烂尾”、断贷风波后，在危机四伏的严峻大环境之下，部分房企自顾不暇，或停工或延缓工期逾期交付，纷纷选择“躺平”，但济高·珑悦府、济高·梧桐郡却在这场“楼市大考”中交出了完美的答卷，不仅展现了国企该有的责任感，而且教科书式的实景品质也相当能打，赢得了业主的一致认可。
济高·梧桐郡实拍图
济高·梧桐郡实拍图
房企的口碑往往就是通过一次次的圆满交付而累积。
除了上述的两个楼盘之外，济高控股还开发建设了云栖府、济南大数据产业中心、云泉中心、舜泰广场等，同时它还是汉峪金谷缔造者。
过硬的交付力背后，正是品牌实力最好的见证。
此次，济高控股进驻高新东区，带来了全新作品——济高·海棠郡，如此丰富的开发经验和雄厚的资金实力给项目提供了强有力的支撑和保障。
NO.2
近几年，作为济南东强热点板块的高新东区发展势头迅猛，在各项资源的规划加持下，区域热度迅速提升，即将进入开挂模式。
此前， 高新东区就被定位为济南五大次中心之一和“东强”战略发展的核心区。近日，济南高新区的发展新图景被揭开，其中，提出 高新东区要高品质规划彩虹湖新区，把彩虹湖新区打造成黄河中下游科技、金融、产业、生态融合发展的示范区。
作为未来高新区新的核心区域，彩虹湖新区对标汉峪金谷发展蓝图，拥有中科院济南科创城、生命科学城、智能装备城三大产业园区，另有章锦综合保税区、海川中学、济南高新区人民医院等生活配套，未来，这里将成为大型高新技术企业所在地和高端人才集聚的地方，发展潜力不言而喻。
汉峪金谷实拍图
三大产业园区示意图
在此情况下，济高控股和济南城发集团肩负起了区域建设的责任，未来要将高新东区建设成为城市更新的范本，打造高新东区城市会客厅。此外，未来片区规划人口规模为40万人，是现在人口的4倍。届时，区域内的住房需求会越来越旺盛，房价也会水涨船高。
NO.3
区域板块自带无可比拟的优势，不难想象，位于高新东区核心位置的济高·海棠郡必然拥有丰富的生活配套，交通、学校、医疗等生活配套应有尽有，甚至还配备有惬意的湖居生活。
交通：
项目不仅拥有经十东路、世纪大道、飞跃大道、春晖路等三纵四横交通路网，周边还规划了两条隧道，其中，春暄路南延隧道已经基本完工，预计年底通车；项目距离地铁8号线春博站（在建中）不到2公里，8号线为4号线的延长线，可直达奥体片区，给济南东部的上班族提供了交通的便利。
另外，山东首条云巴项目今年将在高新区启动。根据该图显示，云巴将接驳地铁2号线，自彭家庄站出发，沿飞跃大道往东，在春暄路向南，贯穿智能装备城发展中心的各个大中型企业。云巴项目建成后，将使高新东区快速融入济南市轨道交通体系，出行将更加便利。
商业：
周边商业配套超30万㎡，包括百联奥特莱斯、蝴蝶谷、银座购物广场、芳草地等，在家门口就能解决吃喝玩乐购等需求。
蝴蝶谷城市综合体
医疗：
周边有高新区人民医院，以及已经封顶的高新区公共卫生临床中心项目等。
学校：
项目自建的15班公立幼儿园，周边还有海川中学、科航路学校、春晖小学、雅文中学、高新区第一中学等。
目前，济高·海棠郡已经签约海川学校，包含小学和初中。海川中学作为济南最为优质的教育资源，不仅面向全国引进了名师，还聘请了多名外教全方位开展双语教学，有着不凡的教育实力，成绩一直名列前茅。
优质的九年一贯制公立教育资源，让孩子赢在起跑线上。
海川中学实景图
景观：
区域内自然环境优越，项目周边山水环绕，拥有彩虹湖公园，以及玉皇山、丘山和围子山。
彩虹湖实景图
另外，区域内打造的齐鲁科创人才科技公园对标深圳人才公园和成都交子公园，占地约124公顷，首开区以现状彩虹湖公园为依托，还规划了美术馆、体育馆、人才馆、图书馆和企业公馆等五馆一园项目，目标打造为济南第二个汉峪金谷。
效果图
试想一下，居住在这里，出则繁华，入则宁静。无论是片区的产业布局、完善便捷的生活配套，还是周边景观资源的生态优势，济高·海棠郡都是购房者置业的首选区域。
NO.3
与醇熟地段、完善配套等外部条件相对应的，正是精益求精的产品和更加舒适的居住体验，给片区带来了“样板”级的示范！
作为一个容积率仅有2.1的低密小区，济高·海棠郡的产品全部都是11F/17F/18F的纯洋楼，不仅升级了居住的舒适性，景观视野的也更加开阔。
济高海棠郡效果图
同时，济高·海棠郡在建筑风格、园林规划、社区配套等维度进行规划设计，外立面、景观设计、园区设施都是可圈可点的。
外立面风格高级典雅现代，还采用了能使建筑历久弥新的真石漆；“一环两轴五庭六雅园”的多重景观组团，好像住在公园里一样；全龄段的生活空间给一家三代提供各有所乐的社区配套；另外，为了让业主能够拥有更加健康品质的生活，项目将直饮水系统引人社区，满足家庭24小时的用水需求。
济高海棠郡效果图
在产品方面，济高·海棠郡打造了95-181㎡多种户型，能够满足各种人口结构的家庭需求，不论是产品的功能性还是在实用性上都有了重大升级，不仅保证了采光和通风，而且全部都是南北通透和大面宽设计。据悉，济高·海棠郡将于近期首开，首开将推出95平、110平、120平的小高层户型，拥有很多设计亮点。
95㎡精致三居：户型南北通透，紧凑实用， 在空间与实用之间做到优佳平衡。客厅和双卧都是南向设计，保证了室内的采光。
110㎡三室两厅两卫：全能舒适三房，大面宽设计，双飘窗+双明卫的配置居住起来更加舒适。
120㎡3+1灵活户型：大宽厅，三开间朝南，还有奢华的 主卧配置。另外，根据家庭的人口情况，可以灵活更改为四室，给空间提供了更多可能。
总结：整体来看，硬核双国企背书+实用的产品户型+快速兑现的超级规划+完善的生活配套，多重亮点相互叠加，拥有诸多优势集于一身的济高·海棠郡高度契合市场需求，理所当然是当下济南买房的优选。
更重要的是，目前区域正处于价格洼地，随着板块潜力全面爆发，还有更多利好纷至沓来，趁着济高·海棠郡首开在即，千万不要错过这个宝藏楼盘！
小道消息，首开价格非常超值，不妨到现场详细了解。
个人观点，供您参考。
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