7月济南楼市新房住宅网签量创新低4380套！

进入第二季度，房地产市场成交量有所放缓，也与居民就业压力有所增大、收入预期减弱、购房意愿有所下降、购房作为大宗消费恢复相对滞后有关。

再看一下当下楼市的数据，你就会理解为何近期房地产救市政策频出了：

今年1-7月全国百城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增幅收窄至约5%，较1-6月下降约6个百分点， 处于2016年以来同期低位。

二手房市场也在探底。中指院监测数据显示，今年7月全国百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%， 已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。

看了上面的数据，你就会明白，现在是房地产拖累经济，不是刺激楼市，而是救市！

3、

整理一下近一周左右关于楼市的信息、政策：

7月24日，政治局会议定调：“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。

7月27日，住建部部长提出：“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施”。

7月29-31日，北上广深四大一线城市集中表态：落实住建部政策，支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月31日上午，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，公布了促进消费的20条利好。其中一条是：“支持刚性和改善性住房需求，完善住房保障基础性制度和支持政策”。

7月31日，国常会要求：“一、要加强逆周期调节；二、要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。

8月1日，央行2023年下半年工作会议要求：“因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

4、

近期楼市的政策还会频发，这次救市既有政策，又会有真正的惠民手段。

特别是关于调整存量个人住房贷款利率的政策文件，大概率各商业银行会很快有个说法，很多人还是不理解为什么？

7月30日，某大行深圳分行个贷部人士表示，上半年增量基本靠经营贷和消费贷支撑，其他品种基本做不动，同时，房贷提前还款很多，两者一增一减抵消不少。

监管部门数据显示，2023年二季度末，本外币住户消费性贷款（不含个人住房贷款）上半年增加7171亿元，同比多增6076亿元；住户经营性贷款上半年增加2.3万亿元，同比多增7591亿元。

一方面经营贷和消费贷被用来置换房贷的情况难以杜绝，另一方面银行无法对大量的个贷进行用途跟踪。面对大量新增的个贷业务其实也有担心以后的还款和资产质量问题。

现在的 经营贷和消费贷利率基本在3.6-4%之间，只有老实人想不明白怎么样去把高利率房贷解决掉。

昨天央行提到的： 指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，整体来讲有促内需的大调子，既是救楼市，也是救银行。

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上周六晚上直播我说了， 济南年收入30-50万家庭（更高当然更好），房产合理配置模式：

年轻人从一套刚需房开始，收入不断增长的前提下，逐步往核心区置换，思路不要被束缚在刚需片区。

一套刚需换一套核心区改善，然后逐步形成两套济南核心区房产，不断倒腾升级置换，可以是4室+3室，也可以是4室+4室，根据自身底子还款能力去筛选升级。

今天正好一组新粉丝咨询我：

两口子年收入60万以上，鲁能泰山七号一套房子，两个人都在高新区上班，非要在唐冶那边再买一套……说是唐冶公园医院都规划不错，生活方便潜力大，长期主义，不是短期投资。

想让他们看看高新区甚至盛福的房子，他们觉得这边不如那边。

买就买吧，过几年再说，看看谁是对的。

前两天有一个粉丝咨询雪山万科龙湖城市之光的房子，当初是190万买的，114平的房子，非自住，就是来济南投资的，结果买在了高岗上。现在只能卖170多万，问我卖不卖？

答案只有一个：卖掉，越等赔的越多。

为什么？多看直播吧！

今天就闲聊这么多，个人观点，供您参考。

买好房，找几楼。

周六晚7:30直播再聊，全干货分享，预约收看，无回放视频：

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