作为房企偿债高峰年，有些房企的2022年注定难过。
根据机构统计，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，其中7月境内房企偿债额达到1047亿元。
“千亿黑马”中梁地产近期也“暴雷”了。
1、从“千亿黑马”到债务违约
中梁地产“暴雷”
7月29日，中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期并未支付，构成违约事件。
公告称，根据2022年7月票据的条款，该票据涉及的所有未偿还本金及其应计及未付利息应于7月29日到期并须予支付。目前中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息，该公司将继续与发行在外的2022年7月票据的持有人沟通，鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与其联络，务求达成双方同意的安排。
据统计，截至2021年底，中梁控股总负债高达2316.95亿元。
中梁曾经是房地产业内黑马，成立于1993年的中梁于2016年开启全国化布局之路，合约销售金额从2016年的190亿猛涨至2018年的1015亿，在2019年更是达到1525亿的销售规模，冲入了房地产行业TOP20阵营中。
短短三年时间，中梁就从百亿房企冲击到千亿量级，一时间风头无两，成为业内“黑马”。
有媒体总结，中梁制胜的关键是三四线战略、高周转与员工跟投模式。
随着房地产行业融资模式与市场变革，高周转模式的弊端逐渐显现，资金链紧张的房企相继出现债务违约， 中梁裁员的举动也让大家对其财务状况有所猜测。
进入2022年，多家信誉评级机构接连下调中梁评级，为解决流动性危机 ，今年2月12日，中梁控股向碧桂园服务出售了中梁物业的全部股权。
负债缠身的同时， 中梁自身的销售状况也并不理想。
据中梁控股发布的2021年年报，公司2021年实现营业收入约761亿元，同比上升15%，但利润仅约47.56亿元，同比下降27.57%，也就是说虽然增收但不增利。
而今年一季度，中梁控股销售额更是同比下滑55%，仅有216亿元。
销售表现不佳，现金流减少，因此在危险边缘徘徊的中梁终究还是扛不住，宣告暴雷了。
有业内人士分析认为，市场环境急转直下，中梁自身的销售状况也并不理想，尤其是其位于三四线城市的“456”模式楼盘遭遇的困境及成本压力，加上中梁的负债与资产状况，更大的危机也许还在后头。
2、中梁济南项目还能买吗？
无证预售、开发进度缓慢 谨慎出手
中梁地产“暴雷”之后，不禁让小编想到中梁济南的项目状况如何？对于济南购房者而言，中梁项目还能买吗？
中梁在济南市区拿地分别为2019年和2021年，布局主要集中在天桥区与槐荫区， 今年以来中梁几个项目都有些让人不安的消息传出。
2019年拿地开发的中梁云山和院早已开盘销售，今年曾传出因无证预售被业主维权，在2号楼没取得预售证的情况下就对外销售，和业主草签协议也是写的其他楼栋的其他房源。工程进度未达标就铤而走险收钱，难免不让人对其资金状况生疑。
另外小编查询该项目网签， 看到该项目A3地块13号楼、A1地块2号楼进50套房源均处于抵押状态。
2021年中梁在北关北路拿地，开发了中梁明湖云璟项目。7月28日，位于北关北路的中梁明湖云璟终于开盘入市。
为何说“终于”？该项目是2021年5月24日拿地，由中梁与济南二建联合开发，2021年12月就开放了实景示范区，前期曾传出要在今年3月份开盘入市，但一直到了7月底，中梁明湖云璟才姗姗来迟迎首开。要知道去年同批次拿地的住宅项目基本都已开盘入市，部分项目甚至在2021年拿地当年实现入市，对比之下，如此工程进度难免让人对中梁资金状况产生疑问。
中梁明湖云璟工地（前期拍摄）
小编也于近期去中梁明湖云璟的项目工地看了一下，即便不是高温天非作业时间，中梁工地上也没有忙碌施工的景象。
从种种迹象来看，中梁在济南的项目大家还是谨慎出手，毕竟其新项目的开发进度确实有点慢，再加上集团面临的债务风波， 难保济南项目不会出现问题。
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