2月越城区新房网签套数713套，较1月暴涨161%！
即便放在过去12个月中比较，也属于网签量较高的一月。
新房均价略有下降，主力在售新房2月整体均价约24519元/㎡，仅下降约1.9%。
在经历了2022年10月的均价谷底后，越城区整体均价已基本稳定在2.4-2.5万元/㎡。
在上一期房价地图中，我们已经说过：1月网签量暴跌属于特殊情况，2月恢复正常后必然会迎来一波小爆发。（详情可见：成交跌破纪录？别担心，绍兴楼市开门红已在路上！丨1月房价地图）
除了惊人的涨幅外，网签量也达到了高位，这说明楼市确实正在回暖。
需要补充说明的是，很多人认为2月绍兴楼市的网签量较高，拆迁户是绝对主力。但实际上大部分拆迁户是在收到拆迁通知后，去看房定房，并不会计入网签中。
这也意味着，等这些拆迁户拿到房票后，网签量还会有一个爆发式增长。
与此同时，2月越城区迎来了新年首场土拍，成交楼面价约15128元/㎡，竞价126轮，溢价率25.10%。对比过去一年，这个土拍成绩堪称炸裂，也是房企对绍兴楼市预期转好的体现。
在成交量上涨、楼市回暖的刺激下，很多楼盘都在准备开盘或加推，也有越来越多楼盘正在酝酿降低或取消折扣优惠。
趁着可挑选的房源又多，优惠又还在，有需求的购房者是时候出手了。
越城区各板块成交情况
2月镜湖量升价稳，主力在售项目网签套数443套，环比上升约200%，网签均价约25487元/㎡，成为越城区回暖主力板块。
2月镜湖最热盘同时也是越城区最热盘，为黄酒小镇。一举拿下成交套数、面积、金额的“三冠王”。
华发金融活力城和美的云筑紧随其后，成交套数均有50+套。
这几个项目的共同点，就是有较高的性价比优势，且房源较多。
尤其是黄酒小镇，受到周边鲁东、鲁西等村庄拆迁的刺激，1月就售楼处人气火热，并在2月网签中证明了其并非“虚火”。
目前镜湖仍然是绍兴最大的新房库存集中地，而且又有一批项目即将入市，包括：
绍兴人民医院镜湖总院旁的康养综合体，有很多小面积户型的元垄美好之城；
央企品牌加持的洋房大平层改善项目，保利和光屿湖；
万科中兴国际湖区的大宽面叠墅新品，瑧境观邸；
以及雅居乐·富春雅居等。
从小面积到大平层，从洋房到叠墅，而且都是位于镜湖较核心的凤林西路板块，还在挑选的购房者，可以重点关注。
城东1月量涨价稳，主力在售项目网签套数77套，均价维持在约2.6万元/㎡。
不管是偏刚需的樾湖湾、上河之城，还是改善项目的棠颂和鸣、满园，2月网签量均有上涨。
3月1日，绍兴东湖街道土地综合整治项目高平村及仁渎村房屋拆除工程项目招标公告正式发布。这代表着，高平村、仁渎村的拆迁，正式推进。
也意味着，这两个村的拆迁户很快将进入楼市中。而城东作为最靠近皋埠的板块，势必将蹭到这波流量。
不过需要注意的是，可能是为“东湖街道与皋埠街道的跨乡镇全域土地综合整治”将产生的拆迁户做准备，2023年绍兴推地计划中，则水牌计划推地6宗、土地面积共约26.39万方。
则水牌未来的新房和二手房竞争将会尤为激烈。
城南2月仅网签3套，均来自会稽云庐，均价约2.9万元/㎡。
目前会稽云庐已经进入尾盘状态，所剩房源不多。而在会稽云庐清盘之后，越馨园的合院，将是城南唯一的低密房源。
和樾府仍然有较多房源在售，不过2月并未有网签，而且存量最大的B地块仍未有消息。
新盘越馨园正在冻资，即将首开，主力产品为建面约101-141㎡的7-8层洋房和178㎡合院，整体而言，地段核心，合院总价优势明显，且项目国企开发，更有保障，将会对城区市场带来较大的冲击。
2月城西量价齐涨，网签均价30938元/㎡，重回越城最贵板块。
古越郡府、云湖樾、润樾山名邸的高端“铁三角”外，城西两大毛坯项目也有新动态。
康业辰起越心已经启动亮相宣传，金帝银泰辰起越心城市展厅即将于3月6日正式开放。
汇锦铭园（南溇底B-2-1地块项目），位于曦之湖对面的售楼处也即将开放，主打89㎡户型。
想在城西置业的刚需购房者，已经可以关注起来了。
袍江2月量升价跌，而且成交均价出现较大幅下降。
板块内的观澜云庭、星尚禧樾在2月表现较好，分别有49套和32套的成绩。
板块均价下降并非是某个楼盘拉低，而是整体价格都有所降低。
比如锦上和观澜云庭两个毛坯项目，2月网签均价在1.6-1.7万元/㎡；
星尚禧樾2月均价约1.85万元/㎡，较之前约2万元/㎡的均价，也有所下降。
在2021年时刚刚叩开“2万元”大门的袍江，重新回到“1字头”。
2023年2月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
（数据来源：房地产信息网等）