每个人一生都在追逐一束光，这光指引我们不断前行，这光让迷失的我们找到归家的方向……在这座城市中，这光可能来自天上的星光，也可能是家园的灯光，照亮前行的路，温暖我们的心。
昨日一束星光照耀泉城，“济南的星光 ”刷屏济南：
中建城发星光系首作——品质改善大盘中建星光城市，80万方城市综合体，落地历下核心区！
自2016年以来，整个CBD周边核心区最大的楼盘就是绿地ifc，6年以来，历下核心区再无如此体量的改善盘落地——中建星光城市，站位CBD北综合住区，为改善置业提供高品质置业选择，80万平米综合体，涵盖住宅、办公、酒店、商业、公寓等。
大家可以梳理下这几年济南楼市的改善盘供应，以及 迅猛增速下的改善需求。改善购房者越来越多的从外围涌来，而改善盘越来越少， 核心位置的土地更是少有供应。
2022年，在济南东城核心位置，还能有中建星光城市如此体量的改善盘落地，绝对可以称得上改善置业者的福利，同样更能体现中建城发的前瞻性布局。
01.买房就买核心区
中建城发5月初布局盛福片区，拿下盛福组团七宗土地，拿地不到半月，济南的楼市调控政策开始放松：
5月22日济南 放松限购政策，9月15日济南再次调整限购政策，2022年截止到9月份， 5年期LPR已经下降四次……
在房住不炒的大前提下，种种迹象表明，当下的楼市给予购房者诸多的购房便利。
这样的市场下，我也一直强调，正是置换旧房产、买入优质房产的好时机。看近期的咨询也是如此，诸多改善置业者买房就买历下核心区，尤其是CBD周边的新房、二手房，量价齐涨。
2021年以来济南什么楼盘涨的最多？
品质好的改善盘，东部配套好、品质好的改善盘，过去一年多的跳涨，一下补齐前面3年不涨的差额。
买房就买核心区——成了所有购房者的共识。
整个济南的楼市，60——80%的新房成交集中在二环东以东，而东部成交的改善房，60——80%又基本集中在CBD、盛福、高新、汉峪片区。
过去几年，这几个片区的存货基本消化完毕，就只剩下一个盛福片区还有大量供应。
而我们再看当下盛福片区各楼盘的布局、行情，是不是跟2017——2019年的CBD片区很像？多楼盘同时销售，且都是大品牌。唯一不同的是，那时候除了CBD还有奥体、汉峪、龙鼎大道，现如今济南的绝大数改善盘集中在盛福片区—— 而中建城发恰逢其时的果断布局，正是顺势而为。
而中建星光城市更是整个片区内唯一有商业附加值的综合体项目，产品优、配套更加完善。
区位图
02.引领济南下一个爆点
盛福片区的区位优势明显，南侧紧邻高新核心商圈、CBD商务中心，向北衔接新东站片区。济南的整个商务中心、居住中心，在高新、CBD土地开发殆尽的现阶段，必然是向北再蔓延辐射。
整个盛福片区以舜华北路为界，前几年的盛福片区多以开发西部片区为主，以小户型、刚改楼盘为主。现如今盛福片区迎来进阶2.0时代的高端居住区，户型面积125㎡+起步， 产品定位品质改善。
盛福片区的交通优势更是明显，2、3号地铁线已经开通，2号线纵穿盛福西侧，3号线横穿整个盛福片区，东侧的地铁6号线即将动工，三条地铁环绕；再加上南北主干道奥体西、奥体中、凤凰路；东西主干道花园路，以及未来即将东西贯通的飞跃大道延长线，结合北部的工业北快速路。整个盛福片区的立体交通网络，可谓极度发达、便利。
盛福片区内有不少商业用地，仅中建星光城市就占据四块，规划建设办公、酒店、商业、公寓等业态，片区内的商业配套由中建星光城市完善。再加上近在咫尺的万达广场商圈、会展商圈、CBD商圈，整个盛福片区的商业配套极其丰富。
盛福片区东区规划有不少教育用地，包括一个60班高中、36班初中、48班小学、12班幼儿园以及一个54班的九年一贯中小学。其中就有中建配建的幼儿园和1所54班制的九年一贯制学校，幼儿园、小学、初中一站式配齐，再加上本就领先的历下教育师资，妥妥的学区加持改善盘。
作为资源集中的生态居住区，当下的盛福片区正处在风口之上，随着规划逐步落地，必然迎来彻底爆发。
中建星光城市踏准市场节奏，占据城市核心C位，坐享片区发展红利。
鸟瞰图
03.历下央心品质大盘
中建·星光城市是中建星光系济南首发作品，主打主城品质改善，项目住宅部分由三个地块组成，总规划建筑体量约40万㎡，分别为B-10-2、B-11和A-2地块。
其中，首推地块B-11南邻项目B地块商业，东邻项目自建学校，双地铁环绕，配套资源丰富。
鸟瞰效果图
首推地块共规划12栋楼，全部为17-18层小高层，纯粹低密住宅社区，产品面积段126-167平米，三大主力户型，满足高品质改善人群的不同选择。
户型亮点不少，142、167㎡户型均配置有独立电梯厅，真正实现私梯入户的归家仪式感，所有户型均有入户玄关，更是实用方便。产品全系列设置落地观景阳台，采光无敌，视野开阔，南北通透设计，提升居住舒适度。
效果图
现中建•星光城市的营销中心已经在建设中，位于花园东路和奥体中路东北角的城市展厅已经开放。另外星光城市四个城市展厅已上线，分别位于：
花园路印象城、高新万达广场、华信银座、软件园美莲广场，有兴趣的购房者可前往展厅了解详情。
相信如此大体量的综合体项目，不仅仅会给济南改善置业者带来优质的居住体验， 同时四个商业组团更会助力盛福片区的商业氛围，引领片区更上一个台阶。
个人观点，供您参考。
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