1.下调存量房贷势在必行
这段时间，存量房贷下调，成为“全民关注”的大话题。
存量房贷，不同于新增房贷，现在很多绍兴人买房贷款，利率只要4.0%，但是前两年买房的绍兴人，很多房贷利率高达5.0-6.0%。
对这部分人而言，如果当时贷款200万，等额本息30年（利率6%），每个月要还11991.01元！如果这批购房者，能享受到如今的房贷利率（4.0%），每个月只需要还9548.31元！单月就少还2400多块钱！
因此，存量房贷下调，可以减少很多人的房贷压力！
于国而言，这些钱能用来刺激消费，拉动经济内循环；个人而言，这些钱可用来购物消费，提升幸福感。
近日，从央行到国内各大行，都在大力推进。且多家银行已经表态：
——交通银行：启动！
交通银行是所有银行当中动作最快的。
昨天下午，召集多部门召开“项目启动会议”。注意——是启动会议。不是准备，已经启动！
——招商银行：势在必行
招行行长助理彭家文表示：判断存量房贷利率下调是势在必行，是大概率事件。目前来看，招行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。
——中信银行：已做好预案，难实行“一刀切”
8月25日，中信银行副行长谢志斌在中信银行2023年半年度业绩发布会上表示，中信银行密切关注监管导向和市场的动向，已对行内业务情况进行了及时的梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。
——华夏银行：有序推进后续相关工作开展
8月28日，在华夏银行2023年半年度业绩说明会上，华夏银行行长关文杰表示，存量房贷利率调整的确会对各家银行产生一定影响。该行将在监管部门指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。
——农业银行：将抓紧制定合同文本
8月29日，在农业银行中期业绩发布会上，农业银行副行长林立表示，在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整等方面的工作积极做好组织实施。
整体来看，各大行已全部做好下调准备，目前等的，就是谁来做“第一个吃螃蟹的人”。
2.存量房贷会怎么降？
现在大家等的就是政策细则，说几个银行圈内部透露细节：
阶梯式下调可能性更高
比如5.5-6.0%下调20个BP，5.0-5.5%下调10个BP，不太可能“一刀切”。
可能征信好的人，才能降
据2008年调降存量房贷利率先例，所有人全面下调可能性较小，优惠可能向优质客户倾斜。
比如你此前存在贷款逾期等行为，是银行系统内部“黑户”，可能就不能享受这个优惠政策。退一步讲，你也很难去其他银行申请转贷，只能老老实实在这家银行还到底。
每座城市、甚至下辖市（区、县），可能政策不一样
中国的房地产政策大多因城施策，如何兼顾城与城之间差异？怎么考虑公平性问题？还有银行系统能不能支持的问题，非常复杂。
目前推测是，本轮调整会更大利好四五线城市。
每个银行，甚至每个大支行之间，可能政策都不一样
每个银行房贷业务占比不同，有些银行个人房贷占比小，就算下调利率，营业利润影响不大，肯定更愿意调整。
但对有些房贷是主营业务的，肯定不愿意啊！这些银行，或许会出现分区域、分支行下调存量房贷利率的情况。
3.我们需要做些什么准备？
房贷利率下调，对银行来说是“亏钱”的，但对每个有房贷的人来说，肯定是赚的。
这种政策，一般银行不会积极主动提醒你，就算提醒，大概率到时候也是一大帮人等着排队。
因此建议大家：
多关注新闻，政策放开，尽可能第一时间和客户经理沟通，尽早办理，早办早赚！就像前文提到的例子，早一个月去办，多省近2500元！如果比别人晚一年半载，相当于多亏好几万……
央行建议下调存量房贷利率方式有二个：
1）变更合同条款。与银行自主协商、更改合同内容。高利率作废，变更为低利率。
2）以新换旧。重新申请房贷，同时偿还此前高利率房贷。
不管如何，合同都要新签，所以一定要积极点去签新合同。
还有最后一点，多灵灵市面，可能你家降了10点BP，别人家银行降20点BP！
尤其是一些小银行，这次央行支持跨行转贷，这是小银行逆天改命，实现对大行弯道超车的好时机！
如果发现隔壁小银行降得更多，就申请跨行转贷，把贵的那家房贷还掉，去便宜的银行申请新房贷，这样更省钱！