听闻济高珑悦府交房了，正好离家比较近，周末就到东区看了看，园区转了一个遍，进入3-4户业主家实际看了看装修细节。
总体而言：
1、园区绿化不错，用的树木都属于全冠移植，树龄一看就比较大。
2、楼间距比较大，一二楼也不用担心采光问题。
3、消防扑救面比较宽、道路比较宽敞，导致园区显得相对空旷。（问了设计规划负责人，的确是有相关消防要求）
4、大量的塑胶铺设跑道、儿童活动区，点赞；相比很多楼盘是彩色沥青充当塑胶，珑悦府的确更实在。
5、电梯间瓷砖到顶，楼梯间也做了细节处理。
6、外立面相比较前期网传的不平整问题做了整改。
7、交房整个园区到处都有快修队伍，这一点值得表扬。
8、部分装修细节值得表扬，但是很多地方还是比较粗糙，部分业主收房意见比较大。
详细的我们上图，眼见为实（所有图片都无滤镜，可能手机问题颜色有偏差，仅供参考）。
01.园区概况
交房走西门进去，南门暂时还不让进，两个大门都是中式风格，稳重大气，还是很不错的。
小区内部道路都是石材铺装，路比较宽。儿童活动区设置有几处，且都是塑胶铺设，包括塑胶跑道等，还是很用心的。
唯一缺点就是几个儿童活动区相对分散，且没有大型的滑梯等大型儿童娱乐设施，偏重年龄较小儿童玩耍。
塑胶地面
涂鸦黑板
健身区域塑胶铺设
儿童活动区
塑胶跑道
关于绿植，问了几个业主，与我同样感觉：路很宽，楼间距很宽，园林绿植显得少了。但其实整体绿植所有灌木、乔木还是很可以的，毕竟是刚刚交付，需要生长1-2年，物业好好维护一下，呈现效果就会好很多了。
大部分树木都是成年全冠移植，这一点的确值得称赞。
小区内部有很多社区会客厅，方便业主休息停歇，遛弯休闲很实用。
整个小区内部从绿植到公共设施，还是很值得称赞的，唯一缺点就是略显空旷，这就仁者见仁智者见智了。另外还有一些小细节值得称赞：
比如这种宠物便袋，还有塑胶跑道设置了夜光灯，以及造型不错的灯箱。
另外有个疑问，这种造型里面该用鹅卵石还是用这种普通石子？请专业人士解答。
02.楼座、楼梯、单元门
对着阳光反复观察不少楼座，外立面都很平整，不再有前段时间凹凸不平情况出现，值得表扬。
再看单元门、电梯厅。
每个楼座的单元门、单元大堂都有区别，相对来讲用材还是不错的，门的材质也不错。单元大堂瓷砖到顶，且有背景墙造型，大堂屋顶的造型、灯光，看着也比较舒适。
珑悦府有一梯两户、两梯两户，每户都有相对独立的电梯厅，瓷砖到顶，屋顶造型、灯光一应俱全。入户门看着也比较大气，且配备指纹密码锁。
再看一下楼梯间，铺了一层不知道什么材料，不是水泥地面，且每个台阶做了防滑条，还是比较用心的。墙面是白色墙面，这个倒是比较常见。
再看一下电梯，一厅两户电梯三处操作按钮，左右开门各一处，另外一处横排在电梯中间；两梯两户电梯就是一处操作按钮。
03.屋内精装部分
从园区到外立面、单元门、电梯间，还是非常不错的，挑不出什么大毛病。精装做的怎么样？这个就每个人的接受程度完全不一样了。
如果说早期24000-26000买房的，可能收房之后觉得还不错；但是26000-28000买入的购房者，觉得勉强可以；而28000-30000买房的，可能就觉得差点事。所以谈楼盘，必须要就结合所购买价格去谈，脱离价格去评判没什么意义的。
看照片吧：
入户玄关柜到顶，下面留出打扫空间，颜色也相对可以，点赞。
影视墙属于精装包含，点赞！但是做工相对粗糙，这个颜色可能也不是所有人都喜欢，且这个石材影视墙是四块拼接，中间纹理并没有对齐，这个是要差评的。
南向与阳台联通的卧室做了推拉门，这个也可以点赞。
客厅与阳台上方预留了电动窗帘导轨等，这点还是非常不错的。卧室房间有无预留，我真心没注意……
厨房为上悬推拉门，现在普遍装修做法，不错。
厨房橱柜，洗碗机精装标配，橱柜颜色我的确不是太喜欢……
主卧卫生间淋浴有花洒，次卫没有花洒；且主卧是智能马桶，次卧为普通马桶。
开关面板颜色还是可以的 ，就是这个空调面板有点丑……
白色窗框绝对可以差评了，飘窗上方都有壁柜，这个还是很实用的。但是飘窗所用的铺装石材，看着一般。
最后去楼顶拍了两张：
总结：整体交付还是很不错的 ，低容积率，楼间距的确舒适。看景观、单元门、公区都是中上水平了，用材也不错。至于室内的精装，昨天问了两个收房粉丝给我的反馈就是：
小问题不少，比如门窗划痕，壁布破损，部分灯不亮，插座没电等……有快修队伍，倒是修的比较快。但是个别业主发现了地板下面灰尘比较多，还有个别墙面漏水。
一楼大堂有贴快修师傅联系方式， 这一点还是很人性的。
部分绿植照片的确不出效果，实际现场看还是很舒服的。
近期交房的楼盘不少，判断交房品质好与坏要结合买入价格，同样一个楼盘有20000买的，有30000买的，同样的交付标准，大家的判断标准、接受程度也是完全不一样的。
如果你们小区有交付，我可以去参观，做客观点评。
现如今东城核心区域供货明显不足，最近关注度比较高的珑悦府、中建云境、保利臻誉，算是高新区的三个供货独苗了。改善购房者的需求很旺，500-600万的改善的确是很难选择。
个人观点，仅供参考。
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