7月越城区商品房网签均价24537元/㎡，环比上月基本维稳。
网签约570套，环比上月下降约22.87%，但同比去年同期上涨约5.56%。
本月最大亮点，是城东和袍江的强势逆袭。
成交TOP10榜单上，第一名是袍江星尚禧樾，第二名是城东则水牌的樾湖湾，第三名是皋埠的樾芯城，第四名是袍江观澜云庭。
这背后主要原因依然是拆迁。
越城今年上半年实际拆迁约70万方，柯桥约84万方，拆迁户成为绍兴目前各盘主力客源，据说镜湖某盘今年上半年，拆迁户占比高达70%。
部分袍江、镜湖刚改项目，基本也维持在60%左右。
最重要是目前绍兴拆迁大潮，依旧没有偃旗息鼓，接下来到年底的5个月，城西、城东、皋埠、袍江、柯西等多地，传来即将开拆的利好消息。
据不完全统计，这轮拆迁总共加起来有约5000户，就算只有一半拆迁户买新房，也势必将带动整个市场回暖。
越城区各板块成交情况
镜湖连续三个月，量价齐跌。
本月成交套数219套，环比下跌22.34%，成交均价约26592元/㎡，环比微跌2.39%。
镜湖目前销售情况，可以说“稳中向好”。
前几个月，镜湖基本是，哪里拆迁哪里卖得好，剩下楼盘卖不动。
但本月，镜湖楼盘却“多点开花”：
从奥体板块的大家锦玥府、中海铂隽，再到凤林板块的天汇、臻境观邸、湖珀隐秀……从西到东，从刚需到改善，镜湖大部分楼盘本月销量都相当不错。
本月城东继续保持强势，单月网签套数约91套，位居全越城第三。
本月城东网签均价持续走低，约23814元/㎡，连续三个月下调。
城东强势的主要功臣是樾湖湾——单月网签套数约47套，位居全越城TOP2。
城东7月迎来首座大型商业体——旭辉CMALL，开业以来人流量不错，不过旭辉CMALL营业以来，也有不少“商家没特色”、“特色餐饮不足”等质疑，后续人气是否能维持得住，要看未来运营水准。
城南7月网签套数约18套，环比微跌。
网签均价约24242元/㎡，环比下跌约5.44%。
和樾府依然是城南目前成交主力，上月网签15套，占板块总网签套数约83.3%。
不过，城南即将迎来久违拆迁，很可能带动楼市回暖。
近日，《市立医院周边提升工程》正式备案，涉及拆迁房屋建筑面积约16.6万方，共845户。
其中新村村拆迁360户，拆迁房屋建筑面积约7.1万㎡；九一村拆迁485户，拆迁房屋建筑面积约9.5万㎡。
市立医院提升工程 公告
城西上月网签套数28套，稳中回暖，网签均价约29491元/㎡，环比上月略有下调。
城西接下来也有拆迁。
7月底，《绍兴市越城区东浦街道等2街道（青甸湖片区）土地综合整治实施方案》发布，鲁东村、鲁西村、王家村村三村庄实施整体征迁。
鲁东、鲁西村集装箱都已正式入驻，拆迁指挥部也已成立。
鲁西村集装箱 图源网络
更重要的是，鲁东、鲁西所在青甸湖片区，将在拆迁之后开启轰轰烈烈的“造城计划”，围绕青甸湖将建设一座未来之城，板块价值未来可期。
城西环球未来城 效果图
袍江7月网签套数122套，网签均价约19479元/㎡，环比上月下调约2.45%。
袍江本月诞生越城销冠盘——星尚禧樾，单盘单月网签套数73套，碾压亚军超20套，断层式领先。
除星尚禧樾之外，观澜云庭也卖得相当不错，单月网签套数在33套左右。
更重要的是：袍江下半年也要大拆迁了！
就在前两天，袍江马山东星村和宁六村已启动确权。
据我们了解，岑前村原定于今天召开的拆迁动员大会，因为区里资金没有到位，最后延期了。
不过只是延期，不是取消，岑前村民毋需担心。
从年初开始，皋埠拆迁似乎就没停下来过。
上个月阮家湾和东湖老街开拆，果不其然又给皋埠添了一把火，上月网签套数约59套，环比上涨约31.1%。
在这轮拆迁助推之下，皋埠像宝业四季园这类高端改善楼盘，也卖得火热，由此还带动板块整体均价上升，史无前例地突破2万/㎡，达到约24482元/㎡。
2023年7月越城区新房销售
（销售面积、套数）
TOP10
（数据来源：房地产信息网等）