1、
6月27日，位于王舍人片区的站前商务区西南6宗住宅用地挂牌截止，共计167亩，这些地块最小容积率为1.4，最大容积率为1.8，全部是低密度的住宅用地。楼面价在5348-6877元/㎡之间，2个组团地块全部以起始价成交，总成交金额11.22亿元。
据了解，拿地企业依然是济南轨道交通集团。
图片来自易居克尔瑞
2、
就在今日所成交6宗地的东侧一路之隔，是济南轨道交通集团分别在2021-2022两年间所摘得的五宗低密地块，容积率全部是1.2，楼面价多在9025元/㎡左右。
高情商的说法就是——轨交集团掌控了新东站新楼盘房价的绝对定价权。
轨交集团不会自己开发，大概率就是找品牌开发商合作开发。张马片区是与中建合作，新东站片区不知道会与谁合作。
3、
早在五月份上述5宗楼面价9000+的低密土地规划已经公示， 全部为5-8层洋房产品：
A1地块，容积率1.2，规划6-8层洋房产品。
A7地块占地面积23308平，容积率1.2，规划8栋6层—8层洋房。
A-8地块规划11栋住宅，分为东西两个组团。其中，东侧组团有9栋住宅，包含7栋8层洋房、2栋5层洋房；西侧组团有2栋8层洋房。
A11地块占地面积15100平，容积率1.2，规划6栋5层—8层洋房。
A12地块， 容积率1.2，规划5-8层洋房产品。
4、
我们购房者要思考的一个问题是：
为何新东站这么好的交通枢纽片区，地块容积率也不高，地价也不贵，却没有开发商报名参与土拍拿地呢？
我们先看看新片区内在售楼盘情况：
天鸿万象东方、悦城壹品、中粮大悦城、大华公园城市四个楼盘在售。
天鸿占据地利优势、配套完善优势，再加上十几年深耕片区的造城优势，不管是万象东方还是公园大道，这两年销售都不错。
但是……即便是如此，整个万象新天片区内的房价这几年并没有太大的涨幅。
这就是现状。
这个区域内有地铁，产品不错，房价便宜，能让普通刚需花120-170万就能置业一套不错的房子，这都是优势。
房价低是优势，但是房价一直这么低，那就不是好现象了。
5、
在售楼盘并不多，还卖的不快。
存量二手房比较多，价格上不去。
待开发土地大量，还可以天量供应。
从开发商角度来看上面的三条，那就自然导致不敢拿地。一旦拿了销售不畅，再加上高昂的资金成本，最后很可能赔钱。
还有一个原因是：张马片区、大辛庄地块还截胡不少需求。
在这样的市场环境下，也就是国企才敢先收土地，再等机会开发。
6、
而对于购房者而言，他们怎么看待这个片区？
前段时间有位新东站的房主到我门店咨询，是想卖掉那边房产到高新区置换一套次新房。
他的反馈就是：
前几年在那边买的房子，算算资金成本，大体是亏钱的。
最近因为他在卖房子，他还发现一个问题，那就是一旦预算上了200万，很多人就不考虑那个片区了，只有部分离不开那一片的地源性客户还能接盘部分大户型产品，其余的都向内靠拢置换了。
7、
新东站片区有省企总部中心规划，但是这几年的落地速度缓慢。
当CBD还没有完全填满的当下，恐怕新东站的规划就只能存在于纸上……
没有产业、商务、商业落地聚拢，仅仅是一个房价便宜的居住区域，对于大部分刚需购房者来说，这里是安家济南的一个不错的落脚地，房价便宜、配套成熟、交通便利，去高新区、汉峪金谷、CBD上班也很便利。
但是，一旦大家收入往上迈一个台阶，新东站片区用什么留住这些人在这里升级置业？
走出去成了顺势而为的大概率选择。
个人观点，供您参考。
买好房，找几楼。
7月1日，周六晚7:30直播再聊，干货分享，预约收看：
几楼好房第一家二手房门店已经开业，位于龙湖奥体天街西侧，仁恒世纪中心底商，全套的买房、卖房、租赁服务，如果你有买卖新房二手房的问题，可以到店登记、咨询了。
我们实行会员制，加入几楼好房的会员，享受几楼好房各种会员福利，由我帮你梳理最适合你的房源，优化你的家庭房产，济南最专业、最靠谱的置业规划思路与你分享。
—— END——
如果你有购房困扰，可以添加我的微信进行咨询，微信号jilou2017，我会根据你的情况，为你提供专业的建议，筛选适合你的房子！ (199元/语音通话咨询）
>> 对话几楼：获取济南最专业的购房建议