我们都在自己的路上追求更好的
之前的很多文章说的都是寻求市中心金字塔尖上学区房的那些购房者，当然，必须要强调一点，学区房是相对的，并非绝对的
买不起头部的，那就看看腰部的，每个区域都有自己的“相对学区房”，尽量往好的学校资源上面靠拢就是了
今天要说的就是这么一个腰部买房故事
下面这张图是我去接业主的时候拍的
蔄山的一个小区，从外立面看，小区还蛮好的，临街商铺不少，而且小区旁边就是蔄山镇中心幼儿园和蔄山小学、蔄山中学，上学真的太方便了
业主的话也证明了我的猜测，孩子现在上三年级，在这里住了这么长时间，真感觉挺舒服的，买个什么东西都很方便，孩子上学也不用接送
所以男主人对于现在的生活是很满意的，有车有房无贷款，孩子上学不用操心，夫妻两个人工资也都可以，想吃吃想玩玩，为什么非要换房子背贷款呢，自己给自己找压力，多想不开呀
女主人却认为明明有能力，就应该给孩子更好的教育环境，否则就是太对不起孩子了
所以，这趟买房之路，主要是女主人在投入
开始的时候，女主人想的主要是学校，现在孩子已经在上小学，想要转学到临港实验学校小学部概率太小，几乎没有，所以只能抓住孩子上初中的节点
为了孩子上学方便考虑，一开始看的就是临港实验学校对面的学府水岸
学府水岸是个被另一个小区包裹起来的小区，从环境讲是很安静的，而且是现房，买了就能办证，价格也合适，五六千的单价
接下来看了保利翰林院，也是现房，买了就能办证——没办法，对烂尾的恐惧仍然是大家买房路上最大的洪水猛兽，这位客户也表示，只要不是现房的就不看
当然，我还带客户去看了一些二手房
就这个区域的房子来讲，学府水岸和保利翰林院就是很好的代表了，分析了这两个项目各自的优劣，对比下来，就能对这个区域有一个整体的把握，对自己买房的方向也有了清晰的认识
学府水岸可以代表小开发商的项目和次新小区
保利翰林院代表大开发商的品质项目
这一张是学府水岸的小区实景图
下面这是保利翰林院的
比较明显的区别：保利翰林院是人车分流，所以小区路面上看不到车辆，就是你走路看天也没有关系，还有电动车也有专门的停放区，配有充电设备，不允许乱停，当然很多人会反驳说我就喜欢停我家楼下，方便，从窗口扯跟电线下去充电也没什么——咱不接受杠精哈
学府水岸也有地下停车场，但也规划了地上停车位，所以地面停车比较多
两个项目都是十一层的小高，楼间距也都差不多在50米左右，采光是没有问题的
只是保利翰林院这个楼间的园林景观明显要高出学府水岸好几个层次，保利翰林院是上个月底全部交房，但是你看这小区里一株一株的花树，高大的乔木也冒出嫩叶，开发商舍得花钱，大多数植物都是带冠移植，而且是在建筑施工的时候就提前栽下了，所以交房的时候，业主看到的已经是一个植物基本成熟的园区
这点事情并没有什么技术难度，只要你舍得花钱，施工的时候格外费心去组织一下，每个项目都能办到，但实际上，只要看过几个小区就知道了，很多住了好几年的二手小区也不见得有这样的效果，为什么？只盖房子的开发商和为业主打造一个家的开发商，造出来的东西是不一样的
这是学府水岸的入户大堂
这是保利翰林院的
我都不用过多的文字说明，它就明晃晃摆在那里，不同的材质影响的不但是视觉和心理，还有很实际的使用年限，过不了几年它残损了剥落了，会是个什么样子
楼体外面的材料也是，为什么有的楼没有几年就看上去很旧，而有的很多年还那么新
当然，除了材料，还有维护的因素
保利翰林院进门的保安系统、每栋楼单元门都贴着负责的管家、随叫随到的物业人员，这些幕后的服务，能让你眼前的风景日益养眼
而住在一个小区门洞大开，随便什么人都可以进出、物业万事推诿的小区，你会是什么心情
再看看里面
下面这些是学府水岸的室内
这些是保利翰林院的
虽然都是毛坯房，但其质量对比也很明显
下水管道的用材、粗细，水泥的灰号，地面墙面的平整程度，居家过日子的都知道，这些最后会被装修材料遮盖起来的东西，才是真正影响到你生活舒不舒心的东西
还有，我竟然在保利翰林院的毛坯房里看到了这个
厨房的止逆阀，而且还是不锈钢材质
面子漂亮，里子也这么漂亮，多少让我有些感触
如果说因为开发商水平限制，在园林规划、户型设计上面有差距，这我能理解，但建房子的质量还不一样，这就不好了
在这个行业做了这些年，见多了各种质量问题，这种事情多了，自己都不信了
所以在这个层面，我真的很感谢保利翰林院这样的项目，它可以让我堂堂亮亮地给客户介绍，在这里你可以住进更漂亮的小区，老人可以舒适地在花树下聊天，孩子可以自在地在园里奔跑，这是一个跟你现在住的小区不同的小区，它可以给你提供更好的生活方式，能给你超出预期的惊喜
所谓的改善，绝不仅仅是房子的面积更大了
而是家里的每个人生活更幸福了
再说一下区域
蔄山的人口是很多的，它的情况让我想到张村
曾经这里产业集中，带来大量的人口，带动了这个区域的发展
只是后来产区向临港转移，上层也很明显的把临港当做重点发展的地方，像是保利这样的大开发商为什么会出现在临港，也是引导的作用
据说下个月保利翰林院南面的市立医院就要投入使用了
这个区域一开始迈的步子太大了，以至于现在显得停滞，但实际上，它一直在发展，只是它需要时间
只要稍微把时间线拉长了看，这个选择是不难做的
最后，如果你不得不选择二手房，一定要注意以下几个点（这几点对整个威海市区都有用）
同地段，次新房的价格一般都是比新房高的
其中一个重要原因是，次新房一般都是买在高点上，房东再卖不愿意赔太多，还要算一算利息税费等等，导致次新房的价格普遍高于新房
关于老破大和老破小
一般来讲，大户型面对的都是改善置换的客户，但老破小区其品质一般都不高，不论是户型设计还是小区维护，都谈不上改善，而老破大的面积又大，导致其总价高，这种差距导致其流通性会非常差
很多年轻人买二手房是过渡使用，所以会选择一套低总价的老破小
很多老年人买二手房为的是生活方便，他们也不需要太大面积，所以好地段的老破小会是他们考虑的重点
影响老破小区价值的另一个重要因素是学区
如果你有强悍的学区加持，老破小区的价格会很稳定，其中，居住属性高的房子比居住属性不高的房子价格更稳定一些
就是说，如果一套老破小只有学区加持，只能用来挂个户口上学用，那么这套房子的价值是不高的
上面说的这些，不论对买房还是卖房都有指导意义