1.“商转公”大潮涌至
“商转公”的大潮，终于涌到了绍兴跟前。
5月1日起，湖州即将实施“商转公”，即商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款政策。
目前住房公积金首房首贷1-5年利率为2.6%，5年以上利率为3.1%，低于普通商业贷款。
尤其对比前几年的高利率，利率差能达到3个点。贷款80万、年限30年，利息能差出近50万元！
可以看到，“商转公”贷款能大幅减轻购房者的还贷压力，因此民间一直呼声不断。
去年以来，加入“商转公”的城市快速增多，咸阳、扬州、福州、常州、汉中、洛阳、威海、临沂、兰州等城市，直至现在的湖州。
至于绍兴，去年中旬就有人在领导留言板中询问相关事宜。当时绍兴公积金中心给出的回复是：
我市早在2009年1月就出台并实施过商贷转公积金贷款的政策，后因资金趋紧，该政策在2010年9月1日中止执行。目前，我市公积金资金仍处于相对紧张状态，贷款资金依然需计划发放，部分县(市、区）还有相当部分“公转商”贷款未被赎回，故尚未具备再实施“商转公”政策的条件。
到了今年3月底，绍兴市住房公积金管理中心印发《2023年度住房公积金管理工作要点》。其中提到：
开展“商转公”贷款政策实施的可行性研究，积极探索实施“商转公”贷款政策。
湖州已经确定“商转公”，绍兴最终实施的可能性大吗？
我们来看一组数据：
个贷率，指年末个人住房贷款余额占年末住房公积金缴存余额的比率，是房地产市场活跃度的一个显性指标。
湖州的个贷率接近100%，要远高于绍兴。
这意味着湖州的房地产市场活跃度更高，却也代表着湖州的公积金资金缺口问题较为突出，公积金贷款会很困难。
绍兴公积金的资金缺口没有湖州那么大，问题在于，绍兴住房贷款的总量要远高于湖州。截至2021年底，绍兴中长期住户贷款为3510亿元，而湖州的为2244亿元。
这意味着如果绍兴一旦放开“商转公”，公积金受到的冲击会很大。
但也不是没有办法，那就是抬高“商转公”的门槛。
像湖州“商转公”的详细办法中，就需要申请人“自行筹资结清原商业性个人住房贷款”，而且“单笔最高70万”、“不能转为组合贷款”，将很多人拦在了门外。
由此看来，绍兴已经具有实施“商转公”的条件，未来实施的可能性不小。
2.利率3.8%到来
商业房贷利率的降低，也在步步靠近。
前几日，衢州市首套房贷款利率下限由4.1%降至3.8%，宣告正式进入“3字头时代”。
去年年底，央行、银保监会发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，提到：
“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
简单来说，就是房价连跌3个月的城市，首套房利率可以再下调。
在衢州利率进一步下降后，浙江已经有5个城市利率来到了3.8%，包括：温州、衢州、丽水、舟山、金华。
如果按贷款300万、等额本息30年计算，利率3.8%可以比利率4.1%，少还近19万的利息，每月能少还517元。
降利率很美好，绍兴却还要再等等看。
因为根据绍兴市统计局数据，今年1-2月，绍兴市商品房销售面积同比下降、销售额却同比上升，意味着房价也是同比上升，并不符合政策规定。
但根据政策：
“各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。”
也就是说如果3-5月，绍兴房价出现同步、环比下降，那么到6月，绍兴的房贷利率还是有希望下调到“3字头”的！
3.绍兴楼市需要更多支持
诚然，今年2-3月的绍兴楼市，走出了一波不错的行情。
以越城区为例，2月新房成交713套、3月成交913套，看起来已经回暖。
但实际上，这数据的背后，有不少是1月新年期间积累的需求，以及网签的延后。
不管是新房还是二手房，很多一线销售或中介，都表示3月下旬开始，就又感受到了一丝凉意。
绍兴楼市想要真的走出寒冬，还需要更多支持！
其一是拆迁支持，其实绍兴的拆迁一直没停。
从之前的皋埠山前徐村、正平村，镜湖的炬星村、鲁东、鲁西村，柯岩的梅墅居等等。
到现在东湖的高平村、仁渎村，袍江的恂北村等等。（详情可见：平均每户赔偿560万！杨汛桥、袍江、城东多村启动拆迁！）
今天，东湖街道的岑前村也发布征收服务招标公告，将拆迁15万方，意味着也将很快启动拆迁。
另一方面，自然就是政策支持了。
发现没有，进入2023年以来，绍兴再没有跟进发布新的楼市利好政策。
而现在，商转公、利率3.8%等利好政策，隔壁城市都已经“打好了样”。
绍兴，你还要等何时才跟进？