注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@陈艳
您好！镜湖的龙湖天汇府精装修和世茂天樾全新装修未入住，同样面积世茂天樾还便宜些，哪个适合自住，谢谢！
老裘
地段和板块前景，天汇相比天樾更有优势。
镜湖是绍兴首位度最高的核心城区，相比开发已近成熟的迪荡，有更多想象空间。
天汇是镜湖天街自带住宅，下楼就是商场，同时位于凤林板块，距离镜湖人民医院、镜湖直江公园等高端城市配套很近，生活很方便。
价格方面，两盘相差不大，根据绍兴房地产信息网信息，天汇均价约2.8万/㎡，二手房平台上，世茂天樾二手房成交价约2.6-2.8万/㎡。
世茂天樾位于城东，到世茂广场很近，门口就是人民东路，去主城区也很方便，环境上，小区两面环水，景观还不错。
天樾的优势是，户型存在可拓面积，劣势是业主通过自行改造后，存在“四不予”风险。
目前来看，只要天街成功开业运营，天汇产品达到预期水准，天汇就比天樾更值得购买。
@开心兔
我想麻烦问一下，绍兴天悦城现在二手房交易的价格多少一方，我女儿编制考到宁波医院了，我想天悦城房子卖了换到宁波去，你说现在是不是时候换房，麻烦你参考一下
老裘
根据绍兴E网的挂牌数据，天悦城目前均价2-2.4万/㎡。
随着镜湖建设、地铁1号线的开通，天悦城的红利基本已兑现，后期再大涨的可能性不大。
况且你女儿工作需要换房，从绍兴换到城市能级更大的宁波，当然可以。
@宸
老裘你好，我有一套镜湖大平层，已入住三年，卖的话大概600左右，想置换两套镜湖房子，来咨询一下听听你的建议，镜湖目前有哪些可选楼盘
老裘
很难推荐，因为不知道你手上那套镜湖大平层是什么，也不知道你置换目的是什么。
600万镜湖大平层，如果是百合花园、山水名家、金色家园这类高品质次新房，卖掉去换镜湖大平层新房，不是很合适。
因为市场口碑非常好的二手豪宅，卖掉去买品质还未知的新房，就像赌博，还不如留着。
如果现在住的房子品质不是很好，想置换好一点的新房，那目前新房大平层中，比较推荐中海铂隽和湖珀隐秀。
还有一个选择是，加杠杆，入手镜湖排屋，直接实现终极改善，毕竟对于绝大部分绍兴人来说，排屋情节还是比较重的。
如果你卖掉房子，是因为不打算住在镜湖了，只是想投资的话，我建议不要着急。
现在二手房行情不好，600万级镜湖大平层，在绍兴市面上都算不错的，不是特别建议现在卖。
@就爱吃奶糖
有一套柯桥大明颐泽苑，150多方，请问现在还保值吗？
老裘
大明颐泽苑位于柯桥城区，蓝天市心广场旁边，地段不错，配套相当成熟。
老实验小学+新实验中学，小学学区不错。
大明颐泽苑是8年前老小区，小区品质我们不是很了解，不过网上负面评价很少。
二手房均价约2.0-2.4万/㎡，近几年价格稳中有涨。
地段好，品质没有大问题，加上不错小学学区，保值能力应该还算可以的。
@飞扬
想请教下: 持有越城区城南的房子好还是柯北的房子好，两处都有一个小户型，想卖掉一个？
老裘
住宅的保值能力，除了地段之外，本身品质也是重要的评判标准。
一套是品质较好的次新房，一套是老破小安置房，优先卖后者。
如果房子品质差不多，看板块前景。
城南的前景，主要在于大体量城建的投入，地铁1号线已经开通，未来还有绍兴大学带来的城市界面更新，改善交通的二环南路智慧快速路等。
但目前绍兴资源资金倾斜的大方向，还是往北。这主要由“融杭联甬接沪”的城市战略决定的。因此，从房地产投资角度看，柯北依然优于城南。
柯北的核心利好，是产业的。
柯北看似没有短期轨道交通等利好，但有柯桥未来之城，中纺CBD，金柯桥科技城等产业规划，这是更“扎实”的价值利好。
因此城南和柯北比，还是建议优先卖城南。
@张大佛爷
想买排屋，但预算不是特别多，越芯城的排屋好还是鉴湖印象的
老裘
樾芯城、鉴湖印象最大价值点，在于皋埠的产业。
集成电路小镇的产业前景非常好，樾芯城位于皋埠核心，小区规划有商业、酒店等，相对鉴湖印象更热闹。
鉴湖印象优势在于景观相对更好，一线东鉴湖湿地公园，南面就是浙东古运河。
鉴湖印象二期排屋是准现房，一期已经交付，品质看得见，不过剩余房源不多，特价房约376万起；樾芯城排屋选择更多，最低总价约342万。
还有一点，排屋产品，其实更看每一栋本身的资源情况，如花园大小、景观优劣、是否临海等，如果钟情排屋，建议你两边都去看看，选择预算内，各方面资源最好的一幢。
@子虚
现在手里预算370万，家里有两个小孩，一个大班，一个小班，是在镜湖买一套好的商品房，还是在市区买一套老破小学区房，多余的钱袍江买一套？
老裘
更建议你先留着，或者直接在镜湖挑一个，未来学校资源可能比较好的楼盘。
毕竟目前学区房形式还不是很明朗，你的孩子距离上学也有一段时间，可以留着观望一下。
目前来看，镜湖新盘中，大家锦玥府未来的学校资源可能会比较不错。
你的预算，买锦玥府最大118㎡四房都绰绰有余，而且锦玥府精装标准有3000元/㎡，自住还是不错的。
@Pear
现在钱清的老小区（比如永通花园，景泰园）的房子值不值得购买，还是说等开新盘
老裘
先说结论，不值得。
钱清二手房没有学区加持，老小区的保值能力，基本是跑不赢品质新盘的。
目前钱杨板块，规划红利主要集中在杭绍城际轨道，单纯从投资出发，建议买靠近地铁的新盘。
@蛋蛋
老师你好，我现在手上三套房，自住北海花园（初中学区还在用），袍江有一套御两湖排屋（有贷款），镜湖有套壹号院洋房，想卖掉一套，不知道卖哪一套？
老裘
长期看，北海花园收益预期最弱。
专业角度，最理想方案：等小女儿读完初中，卖掉北海花园，毕竟长期来看学区房优势被稀释是必然趋势。
如果现在资金紧张，可以先卖袍江排屋。
御两湖虽然是排屋，但从地段、产品角度，都不如绍兴壹号院。
就算从自住角度考虑，绍兴壹号院位居镜湖核心，周边配套齐全，宜居性比另两个盘好太多了。
最后总结一下：不着急用钱，优先卖北海花园；着急用钱，卖御两湖；绍兴壹号院不要动。
@Vitamin
老裘你好，现在大概有180万左右现金，同时有一套北小一中的75方的学区房，考虑有两个小孩，以后要读书兼顾自住，我想请问下，是否要置换一下买大面积的学区房合适，还是凑合一下，投资小户型？
老裘
你的情况，比较好的选择，180万加杠杆买一套镜湖品质好点的新房，等孩子读完书，再卖了老破小学区房，还房贷。
大面积的老学区房不建议，一是不好出手，二是如今学区调控频出，教育资源均衡化是未来趋势，存在变数。