1、
近几天四大一线城市先后发声：
上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求；
北京：抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求；
深圳：更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作；
广州：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。
具体落实政策文件还没有，态度是有了。
2、
出政策真的就能让一线城市整体房价大涨了吗？
我个人觉得还真有点悬，只能说是撤掉一线城市楼市原先限制太多的条条框框，让市场成交活跃起来，新房、二手房的交易量上行， 让大家恢复一下信心，恢复良性的供求循环。
一线的高房价的确不适合再炒一轮，且本轮真要是炒太高了，会让一波人套现离场，至于去干什么，咱就不要瞎揣测了。
3、
一线城市的活跃还能带动二线吗？
在我自己看来本轮楼市与以往几轮完全不一样，现如今 整体楼市是割裂的：
各城市之间的供需结构、房价高低完全不同。
一线就是一线，深圳、上海、北京前几年的房价调整，对济南你说有毛影响？
济南该跌的依然跌，该涨的没有停止脚步。
后面的三四线城市房价，更是跟一二线脱节了。更应该趁这一波放松，市场略有回暖抓紧卖掉变现。
4、
今天（7月31日）上午，中国政府网发布了“国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知（国办函〔2023〕70号）。
其中关于住房的表述是：
支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件。
支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件。
其中的大部分表述是跟商品房无关的，保障房、老旧小区改造、城中村改造、农房节能改造等。
我周六直播说了 未来我们的的住房供应结构会明显发生变化：
我们今后的住房供应模式就是向香港+新加坡结合 模式靠拢——商品房供应量降低，普通百姓是刚需房+存量房+保障房，这是长期的主线，未来10年内大概率不会变。
对于很多普通收入新市民、年轻人，未来的确不会有太大住房的压力，大量刚需房都不会再有什么涨价空间，新房、二手房你都可以买；你不想买房，大量国有保障房你也可以申请。
你想住的有品质、高大上，那的确就得付出更多，才能买到。
5、
再说我们济南的楼市，据不完全统计，济南楼市上周（7月24日-7月30日）主城区共计5个项目入市加推，共计766套房源入市，整体去化率56%左右。主要以改善盘成交为主，其中东部热盘东城逸家首开去化6成，总体来说不太理想，并没有一下售罄，这对整个奥体片区楼市影响还是蛮大的；科技城片区豪宅保利珑誉首开去化9成以上。
刚需、普通改善，一旦价格不接地气了，销量明显就下来了。对比周边二手房成交价格，就能知道价格是否虚高。
未来的济南楼市，必然继续会两极分化，这与上面4、中说的长期住房供应结构是有关联的。
今天就闲聊这么多，个人观点，供您参考。
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