楼市政策，喊话不少次了，真正能让老百姓买房少付钱的政策，还真没有落地几个：
税费、存量房利率，至今只是吹风，且等你们再吹一阵，看看购房者买不买账。
攒攒钱，今年争取把高利率房贷还上100-200万，不听这些人画饼了。
1、
最近网上“砍房东 ”卖房的视频非常火。
好多中介的确没什么新房可以推荐售卖了，开始拍一些 “压低”房东价格卖房的短视频——
这种视频的确是能够博眼球，流量很好。
大部分网民绝对属于好事看热闹的，你要说哪里房子涨了，一堆人出来喷，说假的骗人的，有价无市，谁也不是傻子等等；你说房主15000买的房子，现在12000卖房，不少人很开心，点赞留言分享三连，必须让大家都知道买房人赔的多惨……这就是真实的互联网。
有了流量，尽管看热闹的多，一旦被真买房的看到，说不定真就卖出去了，但是这个价格绝对创了本小区同户型房源的新低。
低价格卖出了一个小区的一套房子，其余正常价格挂牌的房子就得骂娘……所以这种卖房视频会有如下效果：
1、大部分房东都 基本是赔钱甩货，变相说了这个小区这几年一直不涨价、甚至还降价了。
2、变相告诉大家，这个小区再持有没有意义， 短期潜力不大，早点卖掉早止损。
3、一般拍短视频售卖房源，会创造小区的新低价，中介以此再吸引更多人关注，达成快速卖房的目的……
4、一旦这样的视频流出，再叠加近几个月成交量的下滑，会导致大量想买这个小区房子的购房者继续观望，形成恶性循环。
这种真是二手房房产圈的内卷了，没有最低，只有更低，受伤的还是房主。原先是一个人受伤，这么一宣传，可能整个小区卖房的都受点影响。
周末我直播的时候说过一个粉丝，本来想去张马片区买房，她看了这些砍价的短视频，决定换个区域买房，或者干脆不买了。
这种短视频砍价卖房，我个人觉得，房主自伤1000，顺便再伤小区800，也真是无奈。
各有各的立场，大家继续卷吧。
2、
现如今楼市的两极分化的确让人很无奈。
刚需新房卖不动，很多刚需二手房价格还一直下行，越是这样，越是恶性循环：
刚需观望，等降价；房东卖房，去追改善房。
反观现如今的改善房市场，真正中上等的改善房价居高不下。不少楼盘价格一涨再涨，越是涨，房东们越不舍得卖，挂牌房源越少，导致“奇货可居”，即便是挂牌也是一个高价挂着，生怕卖便宜了。
一边是大家着急卖出，卖不出；一边是大家不舍得卖，一直涨价。
对于刚需房房东来讲刚需市场供大需少失衡，恶性循环，自己的房子不涨价总不是什么好事情；改善市场供小于求，完全的卖方市场，购房者们很受伤，但又的确无可奈何，这种供应不足的确短期很难解决。
3、
2023年8月第一周，济南楼市新建商品房住宅网签855套，惨淡啊。
如果没有什么政策，大概率8月新房成交量会创造2023年的新低，甚至低于1月的成较量。
新建住宅网签创新低，我个人觉得有如下原因：
整个济南新房住宅的成交量还是在东部，而且是靠刚需楼盘支撑。
唐冶、雪山、张马部分热销楼盘价格涨了不少，与周边次新二手房价格相比的确谈不上性价比，自然销量到脚脖的大幅度下滑。
比如原来可能是 一个月卖300套，现如今可能是30-60套销量。
刚需真没钱，要的就是性价比，且现在楼市新房价格普遍比二手房贵，凭啥买你的高价新房，开发商卖不动这是必然的。
如果开发商不降价，那大概率这种态势会一直延续下去。
而开发商会不会降价，又是很难判断的。
部分业绩压力大的开发商，已经降价了。而部分开发商一旦降价快速把项目卖完，可能就无盘可售了，又不拿地，就得裁员。
所以新房市场一部分楼盘继续扛着价格，大家最起码有活干，好听点就是要追求利润。
济南楼市改善盘火热，但是没有多大销量。
不管保利珑誉、中信泰富玖著还是东城逸家，都很难跑量，整体网签数据总量上还是不会特别好看。
4、
最后我想说的是，一定要长线看供需，来判断房价的高低。
有些房子就不该卖那么贵，所以这几年跌下来了；有些房子，你判断会被购房者长期追逐，这价格就会在很长时间内一直上行。
假如2015-2016年左右没有楼市政策，难道现如今房价就不会这么高吗？
城市化快速期，7-8年时间房价翻一翻这是多正常的事情。
2008-2009年，高新区5000-6000元/平米，到了2015-2016年，9000-10000+元/平米的价格这是应该的，而到了2022-2023年，21000-26000的价格也是应该的。
2015-2016年，唐冶雪山就是5000-6000元/平米，现如今到了2022-2023年，12000-18000/平米的价格也是应该的。
同理即便是现如今2023年楼市出政策，只能影响短期房价走势，长期看还是符合市场供需的价格走势。
很多人就是看不清这个事实，总觉得是政策刺激楼市增长，其实该涨的你不刺激也会涨，只是早涨晚涨；不 该涨，该跌的只是延缓一段时间，早晚也是走入既定的价格区间。
未来的分化继续，济南楼市核心区不言败。
济南楼市继续冰火两重天：核心房产不言败！
今天就闲聊这么多，个人观点，供您参考。
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