地铁上盖顾名思义地铁上面盖房子，但是真的好吗？我们先来看看百度百科对于地铁上盖的解释：
根据百度百科所说，地铁上盖是在地铁上部空间建设地铁配套设施，通俗一点解释就是在地铁线上面盖房子。 那么地铁上盖给我们带来了什么呢？
便利的交通：有些项目到地铁站不需要风吹雨淋，就可以坐上地铁畅达全城。
完善的配套：通常有地铁的地方很容易形成商圈，一些相对中心的位置可以形成集居住、酒店、商超、办公于一体的成熟小片区。
升值的空间：通常来讲，距离地铁越近的房子，保值增值的空间越大。
除了以上优势，地铁上盖的项目也不免有些劣势，比如：
噪声的污染，噪声污染分为两部分，一部分是地铁运行本身带来的巨大声响，另外一方面是地铁的存在带来的巨大人流客流量所形成的噪音同样是不可避免的。
再就是震动产生的影响可能会是大家忽视的内容是不可避免的。即使我们家里没有精密仪器，那地铁产生的震动也会使房屋产生沉降的风险。
另外，有一些信风水的朋友也会觉得地铁在楼下穿过是不吉利的象征。
今年3月份，济南市土地储备中心公布了21个TOD综合开发项目。所谓TOD，是以公共交通为导向的开发模式，济南此次重点推介的TOD综合开发项目基本是围绕地铁站点周边用地布局开发。
盛福首个地铁上盖项目—保利公园上城
保利公园上城位于历下区舜华北路（姜家庄地铁站） 属于盛福片区，开发商为济南舜庄建设发展有限公司，由保利持股80％和轨交持股20％。
项目占地面积约5.3万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率1.9，绿化率30％，共规划12栋住宅，包含8栋11层小高层，2栋23层高层和2栋18层＋23层高层，共908套房源， 主要以洋房为主，洋房占比66%。交房时间有晚，预计2025年8月份毛坯交付。
项目效果图
项目共规划4种户型，分别为105平、115平、125平、140平。其中，高层全部为105平三室两卫，位于项目北侧；项目南侧洋房为为115三室两卫户型，采光好；125平户型位于中间排的两侧；5/8#楼为140平户型，位于整个小区的中间位置。
由此可见，整个小区行列式排布，采光会受一定程度的影响，最小户型105平，最大户型140平，属于偏刚需。 对外宣传200万就可以上车，历下区，地铁房，性价比还是不错的。
1#楼，18层＋23层高层，两梯四户，2个单元，105平三室两厅两卫
2#楼，11层洋房，一梯两户，2个单元，125平三室两厅两卫
3#楼，11层洋房，一梯两户，2个单元，115平三室两厅两卫
1#楼，18层＋23层高层，两梯四户，2个单元，105平三室两厅两卫
2#楼，11层洋房，一梯两户，2个单元，125平三室两厅两卫
3#楼，11层洋房，一梯两户，2个单元，115平三室两厅两卫
项目航拍图
项目位于整个盛福片区北侧，与胶济铁路仅一路之隔，但是，紧邻地铁2号线姜家庄站的D出入口，是真正的地铁房。
项目整体抬高16.5米，下方是地铁停放处。开车回家需要经上行的环形路再进入车库，如果从入户大堂进入小区则需要乘坐电梯，电动车是无法进入小区的。
另外，项目一楼为酒店式的入户大堂，二楼规划健身房还有图书馆（目前已开放使用）三楼后期作为该小区的物业办公场所，四楼才是小区的一楼的位置，徒步回家可谓一波三折。
项目沙盘
健身房
图书馆
另外，项目东侧规划有一个4.7公顷的悬浮空中的体育公园，该公园由轨交代建。
总而言之，保利公园上城可以说是济南第一个地铁上盖的住宅项目，产品值得期待。保利小户型的出现也降低了盛福板块的上车门槛，与周边产品形成了差异化， 为 原本激烈的盛福战场又添了“一把火”。
项目预计本月底迎来首开，200万左右就可以上车历下区，感兴趣的朋友可以添加小编微信还能申请额外优惠。
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