此前受到疫情影响土拍延期、各个单位停产、停工，近日在安全有序的前提下，沈阳企业、单位的复产、复工已陆续开始。2月12日沈北延期挂牌交易的商业地块成功出让，5宗延期的土拍地块也将于下周进行拍卖，同时3月底前沈阳在建的城建项目也将有望全复工......
在疫情蔓延的这段期间，疫情对于房地产的影响也是我们房产媒体所关注的，1月29日，栋察楼市发表《突发事件对沈阳楼市影响会有多大？》；2月6日，栋察楼市发表《疫情当前，你会推迟购房计划吗? 》，从购房计划、房价预期等方面进行深入调查；2月10日，栋察楼市再发表《疫情背后的沈阳楼市 买房人都在担心一件事...》栋察楼市对前两期的栋说网友线上留言进行了整理分析。
除了在微信公众平台进行讨论外，栋察楼市通过与网友进行互动，与众多可能没在留言内发表观点的网友，表达了他们对于此次疫情对楼市影响的一些看法！
网友观点
观望
网友：疫近期，是一个观望状态，因为也没法去售楼处看房，售楼处也没法直接销售，疫情过后会缓慢恢复，生产恢复后，货币的投放会增加，所以房价有可能进一步上扬。
网友：我是房地产销售，我对今年沈阳的房地产谨慎态度吧，主要看接下来的土地拍卖情况跟信贷政策情况。
网友：我是这么想的，购房者一定观望的态度，疫情过后，政府的土拍引导很重要，从20日就要土拍来看，估计价位不会低，政府意图明显，第二步就是资金流雄厚的大开如果价格绷住，小开不能指望他们守得住，毕竟要生存，这两点都实现小阳春近在眼前。
网友：因为我不是刚需，我是纯投资，不知道这次疫情对楼市有什么影响？看不太明白，等一等再说吧！
网友：先看看形势再说。
网友：持币观望，关注低密度房产！还有一点，同样条件下优先考虑物业服务好的企业。估计今年会对房地产限售限购条件放宽，加强房产的流动性。
网友：一季度是废了，二季度前期在观望，后期会有小回暖，跌应该是不会，撑死横在那里 如果一直没有成交量，我觉得政府会放宽政策，来刺激楼市。
网友：疫情之后，人行降息意愿更加强烈，不知道是否会对房贷利率有所影响，谨慎观望中
网友：等二月份图拍过后再看看，我觉得顺利顶价卖地的话，今年大概率还是上涨
网友：疫情过后，不会立马买房。会观望，之前的预期是2020年买。现在定不下来。比较关注万达盛京ONE。
疫情后出手好时机
网友：疫情期间由于各种销售限制导致开发商销售额会出奇的低。很多开发商资金链会出问题。疫情过后，肯定很多开发商会大力促销。所以疫情后期其实是出手的好机会。为了保证今年的经济，政府也会部分解除限购，还有利率也会降。所有疫情后期刚需和投资都可以出手了。沈阳来看自住如果不用学区最好躲开好学区买房子，性价比合适。如果投资最好有个好学区，将来出手容易，毕竟不是大量人口涌入的城市。
网友：疫情过后会有个集中放量，持续上涨
网友：1，品牌开发商网上促销，回流资金坚持半年，如果疫情时间长啥都完了 2，小开发商大力促销能坚持下去的少数3改善的在疫情结束之前前后合适就入手，3投资风险增大，房地产已经不适合投资4，投资就是投预期，横盘是大概率
网友：个人感觉疫情过后房地产市场会有一个小高潮。疫情过后大家的购买需求会有一个短期的爆发，资金周转不开的个人和企业可能会选择卖房，开发商为了今年的业绩和周转也会推出政策，国家和银行为了刺激消费也会降低利率吧大概。
网友：短期压抑的需求会在疫情过去后集中释放。
网友：有一些上升趋势被段了，估计过后也就平稳了吧！不会涨的那么猛，甚至还会出现一些捡漏的机会，个人意见，仅供参考！
网友：疫情都宅在家让人们更看重房子的重要性
视疫情持续长短时间看影响程度
网友：短期房市受影响程度得看疫情什么时候结束吧。长期来看房产还是向好的。沈阳，还能借着这波医疗队的良好表现和疫情的控制良好得到表扬。早日做实“国家中心城市”。
网友：还会有个心理调试期，短期内买房人会减少。
网友：疫情过后沈阳房产短期可能市场平淡，短暂恢复过后还会恢复正常，平稳增长。不过我有个二手房还没卖出去。我如果卖出去我会马上买新房的。不过目前看二手房卖起来挺慢。
网友：李总好，小阳春会延后，相信后劲更猛烈。
网友：暂时没有买房的打算，所以最近不是很关心，但我我感觉短时间内市场应该是冷的，但是应该不会太长时间，如果土拍效果比较好应该还会恢复比较热的市场。
网友：我认为过一段时间就会恢复成原来的样子。
网友：如果这个月能控制住，就问题不大。否则就不好说了。对开发商影响大，但对购房者影响不大。
网友：栋总您好！我个人感觉，房子始终是生活的必须品，无论刚需还是改善，都有需求。只是现阶段房价的走势不太明朗，可能会有滞涨或下调趋势，什么时间会调高，有些未知，但感觉长远趋势会向上。
网友：长期还是看好沈阳房价
网友：看一看疫情结束的时间，如果疫情不会对我自身造成活多经济影响的前提下，且开发商在疫情过后推出优惠，我肯定会考虑下手的。因为不是刚需，如果以上两点出了问题，就以后再等时机。
网友：如果疫情管控期长的话，房价会下降的，因为开发商那边需要经营还贷和各种资金周转...资金需要回流 会促销房子，房价会下调
享受当下才更重要
网友：就我个人来讲啊，通过这次疫情，我就感觉到这人生有一点儿思考。我一个老太太也不缺房子，就是为了投资，那现在这样的一个大环境下，我的思考呢尽情地享受生活。我不会把更多的资金投入到投资当中啊，未来的收益再高，与我无关。我现在的退休金。已经够我生活，所以我不会考虑买房子的问题。至于这个疫情对房子影响我想，50岁以上的人吧，他们思考问题的方式和方法应该和我差不多。那年轻人呢，没有房子，那你结婚你就再买，就是这个纯正的刚需，他们会买房子。那假的刚需那不会买房子，另外一个就是这个改善的问题哈，我觉得和迫切的这个心情都会弱很多。
网友：活着最重要！房子生带不来死带不走，没必要为了可怜的虚荣心而超出自己的能力范围，来世一趟不容易，多留点钱看看这个世界，不要白活这一生！
网友：想去远离城市的，自己能种菜的，独门独户。
网友：我只想好好活着。
网友：会不买房了，因为意外和明天永远不知道哪个先到，保护好自己的钱袋子
刚需、改善、投资从购买目的着手 多方面考量
网友：鄙人愚见，疫情对经济影响较大，部分开发商楼盘可能会出台降价措施来回笼资金，但幅度不至于太大，也不建议抄底；对于消费者而言，刚需还是会及时出手，改善者则会更加关注低密产品，特别是好物业会受到更高的追捧。以上仅供参考。
网友：刚需的话肯定考虑入手，投资的话担心站岗
网友：疫情对房地产市场影响巨大，需要买房的人手里有钱没地花，不需要买房的人，开发商的有优惠力度肯定不足以吸引捡漏的客户…
网友：投资意愿降低许多，既使投资也不会加大杠杆，一定会留有一定的现金在手里。
网友：对房贷和房产有了一个别的认识。疫情期间不开工工资延迟，还房贷时候慌了。有点不敢把手里钱放到房产里面了。
网友：如果我是投资或者贷款改善的话，我会观望；如果我是刚需，遇到合适的我还是会出手的。
网友：感觉房价会有一段时间的瓶颈期，适合刚需上车，各大楼盘应该会有促销特价活动吧。今年下房的楼盘比较多，维权的应该也会有一些，比较期待今年拍地价格。
网友：憋坏了，有房票或者贷票的话肯定还买，大部分民众都是健忘的。疫情更加坚定了人们追求美好生活的信念。
网友：2020年疫情过后对于刚需的人是最后上车的好时机，对于投资需求的人可以持币观望，遇到合适的时机伺机下手 。
网友：更加理性投入，手里留足流动资金。
网友：个人理解疫情对于部分购房者的资金会产生影响，同时还会影响到一些项目的蓄客，开发商受资金回笼压力，部分项目可能回出现优惠，对于刚需及投资者都是一个机会。
疫情对沈阳房产影响较小
网友：影响很小。毕竟疫情只是暂时的。
网友：沈阳买房是趋势，不会因为一场疫情而影响大方向的，尤其是刚需的，现在地价水涨船高，房价只会越来越贵。
网友：沈阳房产不受影响。仍然稳步升值，继续攒钱买。
网友：涛声依旧。谢谢！
网友：感觉对沈阳的房地产市场影响不大，市场还会稳中有升，继续看好沈阳房地产。
网友：疫情影响不大，甚至觉得疫情原因导致的连锁反应更加凸显房子才是最安稳的资产。此安稳不只指价值，也指心理。另关注20日土拍定调！
网友：感觉无影响，但是对购房心态上会有一些变化，可能有一些人觉得大难面前，资金才是最重要的
网友：病毒过去，有钱人还是有钱人，穷人还是穷人，炒房的接着炒房，结婚的正常结婚，没啥影响。
网友：你好，我认为疫情不会影响房子的发展，同时，我感觉经历过这次困难后，大家对房子会有一个新的认识，买大不买小
不同角度 整体看待疫情影响
网友：我感觉下半年经济压力大，国家肯定会刺激经济，房地产见效快，会有利好消息释放，目前疫情对经济影响很大。
网友：暂时不会买了，整体经济下滑，会有很大影响，房价会有一定幅度下跌。
网友：关键是国中能否尽快落地，年前一直为国中铺垫造势，箭在弦上，一直绷着，要是吃吃不公布国中，所有人都会泄劲。
网友：从国家层面上来说，在逐步恢复经济生产的同时打赢防控疫情阻击战，也是为了恢复企业和市场的信心，从我的角度上来看的，还是比较有信心的，可能疫情之后对购新房者来说会有点小惊喜，但是对于二手房，估计还是比较困难。
网友：各行业复苏的同时，国家的万亿补贴的作用，房产可能回暖吧。沈阳猜测继续19年的势头，政府主导的同时，将于沈阳应该匹配省会应有的价格，再有国中之类的概念加持，问题应该不大。对于我个人，如果可以的话，利用金融方式，希望再入手一套二手房。
网友：个人认为本轮疫情对国内经济影响深远，打击巨大，预计将有40%以上的人今年收入下降20%以上，考虑央行货币宽松因素，房价会进入滞涨通道。会放缓购房脚步。
网友：这次疫情过后 、对经济影响非常大、会对房价产生波动、各品牌开发商会对产品进行整改营销策略、政府也会对市场进行干预、例如放开限购政策等。以我个人判断先降后涨会是今年趋势。
网友：疫情过后，对于三四线城市来说，如果可能多持有一套房子也不是什么坏事。
对于沈阳来说，尽可能早持有房产，享受沈阳的医疗，沈阳医疗水平很强，从这次支援武汉来看，数量多。
对于现在还贷款的客户和中低收入来说，影响了他们的维持生活的水平的工资收入，买房或者还贷款难度在增加。另外也会打击一部分人购房的积极性。
对于高收入和富裕家庭基本上没有啥影响。
疫情会进一步引发国家对城市的管理水平的提升，中长期来看。拉锯加大贫富差距。
国家会相应出台刺激经济政策，比如降息，减税降费。房地产有可能会走强，再一次加大贫富差距。中低收入会比较麻烦，工资收入追不上房价上涨。
网友：我觉得疫情对国家的经济会有一定的影响，尤其是小企业，但是国家也有担当，有相应的政策，国家一直关注，这次疫情也暴露了很多问题，否极泰来会加速转型发展吧，传统像现在转型，对于购房我想地价已经在那了，大家会对品质的楼盘更关注吧，大的房企保障也是一方面，买房子本身就是一个长期的过程，沈阳不是受灾很重，我觉得影响不大，相反对于配套会很关注，我觉得疫情过后一些小的房企会逐渐退出，大的房企肯定是主推品质，这样房价估计会持续有升吧，这是我浅薄的想法，主要看目前疫情控制的可以，其实我也想听听栋总是这么看待这个问题的。
网友：谨慎的积极乐观吧。谨慎的一面：这次疫情导致经济活力受阻，交通行业餐饮娱乐服务行业被速冻，工资性收入与房贷车贷都受到很大冲击，经此过后无论是对企业还是个人来讲资金保持充足的流动性更加被凸显。
乐观的一面：平日里未触动的利益分配会被再次洗牌打乱分配，资源必定重组，战略纵深的国家顶层思维肯定会发力，东北西北必定会发力发展。资源再次分配，产业必然均衡布局，政府的规划必然会下探影响到到重点区域重点的重点城市层级。
宏观来讲，必然政策与金融层面刺激放水保护实体，提振消费信心，低利率时代会加速到来，提升消费能力与信心。股市债市楼市多方位发力。基建本来就是这两年的重头戏，此役过后必然会借此风向大幅发力。服务性行业冰冻触底过后必会迎来大反弹。各个区域中心省会城市会享受到这波红利，尤其是现在薄弱的区域中心或弱省会城市。而沈阳必然会享受到此轮过后的大红利。
微观对个人来讲，资产的多元化，储备足够的余粮，必然提上每个老百姓的日程。奢侈品消费不随大众走，日用中高端消费品牌会占比会下降，而日用中低端消费产品会走强（包括中端汽车这个大宗日用消费品）。而不动产不会是老百姓唯一能触摸到的投资品。各个省会城市的房市我认为是会走强的，而附带医疗交通地段学区的不动产必然倍加受益。但all in的局面不会轻易出现。可能在此轮重组过后，那些活下来的冒险家会享受到此波分配的红利。
网友：我觉得这次疫情会对全国各行各业都会有较大的影响，沈阳的楼市也不例外，但这些都是暂时的！疫情过后经过一段时间调整，我认为沈阳的楼市还是会向好发展的！总体来说作为东北最大的中心城市，沈阳房地产的基本面还是不错的！从这次沈阳和大连各派出500人的阵容组成强大的医疗团队，增援武汉进驻并托管雷神山医院，就说明我们的医疗救治能力在全国来说是相当厉害的！一个城市医疗和教育水平的强大会吸引更多的外地人定居！回归到沈阳楼市，这几年的涨幅也都是在全国排在前列的！而且沈阳是东北唯一人口净流入的城市，这些都是对沈阳房地产市场的利好！
网友：不好说这次疫情对经济打击很大，但是估计国家会出台政策，拉动内需吧，估计一批基建项目还得上马。估计这次疫情也能让一部分有钱观望的出手了吧看开了，享受吧！
网友：疫情过后，中心城市房价会看涨，原因是大城市、中心城市医疗资源具有优势，人们会越来越重视健康，就会导致在中心城市安家置业的愿望更强烈，因此周边中小城市人口会加速向中心城市流入。我认为这是中心城市房价看涨的原因之一。
网友：无论是暂时跌还是涨，都会慢慢回归大势。疫情过后，全国开发商回笼资金，百姓恐慌心理必定下跌，后期市场还是得看国家政策。沈阳存在变数很多，国中，限购城市外溢资金，国家政策，沈阳、辽宁百姓的持续购房～～～
什么样的房子更受网友亲睐？
网友：品质盘，带学区
网友：已经买房，心里有底。但下一目标想在南方买房了，东北人在南方买房因为怕冷，到哪里都可以有个落脚地。
网友：买房和疫情的关系？经济形势严峻，沈阳上涨也许会慢了，学区房可能一枝独秀。
网友：我首先没有需求了，我一月份学区房刚下来，但是如果我没买呢，疫情过后我也不一定买了，可能无需求不那么迫切了。
网友：疫情过后，可能对于沈阳感染者住的房子不会考虑，近几年不会在湖北武汉买房了，心里因素。
网友：我已经在浑南买了房，不过不知道2020疫情过后房价涨跌。
网友：地铁医院附近的房子不会好卖。封闭的园区，客户会更注重房屋建筑设计质量，比如排气管通风，地漏等。
网友：不跟风热买房了，人多的密度大的地方尽量不去。物业好，安全管理严格的小区优先考虑。
网友：已备足够资金择机入市挑选优质学区房！
网友：疫情期间，还是体现出物业的重要性，物业是个重要考量。其次就是生活便利程度。大面积户型在度过疫情期来看，还是很有优势的以上就是自己的一点看法吧，也感谢你们每天整理疫情和购房资料，天天都关注公众号，做得非常好！
网友：要买一套环境好的大房子，一套面积小点的学区房，一套交通便利市中心常住房。
网友：不打算买了
网友：如果沈阳及南方中心城市出现大幅下跌，想继续购买。
网友：疫情过后对买房看法要买面积大点的房子。
网友：疫情过后，如果手头还有资金够首付，我还会进一步升级房产，我对沈阳的楼市还是有信心的。
网友：预期房价还是上涨，如果可能，还是想屯一个。只是判断不好板块，预算100首付
网友：少贷款，保持现金流，选择低总价
网友：不想买了，因为没现金流。如果有钱还是考虑改善
网友：得有露台，能活动透气
当下购房者面临的问题
网友：希望新房能降点价，二手再降……
网友：有合适的就买
网友：坐等解决限购，再购买
网友：建议开发商和中介，在国家政策下，给予购房者一定的优惠。毕竟疫情对经济和群众的生产，生活产生了影响。
网友：不买了，买不起了，工资都开不出来了！现在适合猫在家里快手直播带货
网友：我是有买房意向的，希望这场疫情能把房地产涨价抑制一下
网友：关心疫情过后的房价，关心疫情过后会不会人民币贬值。另外，不知道疫情期间房价会不会低一些。