“绍兴房子那么多，想买还不是随便挑？”很多绍兴人有这样的想法。
别的板块或许是这样，但对二环内的老城芯来说，绝非如此。
据住在绍兴统计，目前二环内在售楼盘仅有5个，房源不足千套。放在越城区2万+套在售房源中，沧海一粟。
老城芯房源，有两个特点：
120㎡以下房源不足百套，犹如大熊猫一般稀少；
排屋、合院类低密房源，面积都在195㎡以上，总价大部分是千万级别。
稀，且贵，构筑成如今老城芯楼市的底色。
好在，老城芯终于迎来“破局者”。它就是由国企打造的城芯低密项目——城投·越馨园。
城投·越馨园效果图
近日城投·越馨园户型首发，建面约101-116㎡洋房和建面约178㎡合院，率先亮相。
不仅将缓解老城芯房源稀缺的现状，更难得是，洋房和合院的户型就像两张精密的拼图，正好填补了老城芯楼市的产品空白。
1st
难得真洋房
如今的绍兴，越来越难找到洋房。
毕竟容积率低的地块，开发商更喜欢做溢价率高的叠墅。而容积率高地块，即便想规划洋房，也只能做11层以上的小高层，自称“洋房”，其实难副。
城投·越馨园的洋房，只有7-8层，是难得的真洋房！
城投·越馨园效果图
相较高层、小高层，真洋房的“亲地性”，没有高层建筑带来的压抑感。
真洋房的“高得房率”，则切切实实地带给购房者实惠：同样建筑面积，真洋房能比高层、小高层享受更多实用面积，户型空间感也会更好。
城投·越馨园建面约101-116㎡洋房得房率约85%，比一般高层80%的得房率，建面100方就多出5个㎡实用面积，相差10多万的价格。即使在洋房中，城投·越馨园约85%得房率也足以秒杀竞品。
就拿城投·越馨园建面约116㎡洋房为例。
三开间朝南+南北通透+户型全明，要知道作为中间套，能同时做到这三点的，凤毛麟角。
城投·越馨园建面约116㎡户型图
南向面宽达到约10.4米，开间最小的南向房间也有约3.1米，意味着每个南向房间，都能更长时间沐浴在阳光之下。
而且与一般户型“厨-餐-客”直线排列不同，城投·越馨园建面约116㎡将厨房放在餐厅的一侧。这样即便厨房里烟火正盛，餐客厅北面的窗户也能保持开启，通风的同时，油烟不会跑得满屋都是。
独立完整的餐厅，正对大窗户，不仅采光更好，夏天一开窗，徐徐凉风穿堂而过，无比清凉惬意。相比于很多餐厅设在过道、走廊的设计，独立餐厅的优势，还在于让整个家更加整洁通透。
示意图 图片来源网络
城投·越馨园建面约116㎡还有个值得称道的地方，是它通过细节设计，营造出满满改善感。
留出独立玄关的空间，回家时可以放置衣物、给物品消毒。经历过特殊时期，独立玄关正变成越来越多家庭的刚需；
临近年末，很多家庭会晾晒鱼干、酱鸭，建面约116㎡的双开间阳台，宽裕的空间可以让喝茶赏景和晾晒互不干扰，功能性更强；
还有通过在次卧门口设置干湿分离的卫生间，实现类套房效果，家人生活更加方便。
同时，城投·越馨园还将推出建面约101㎡户型，门槛更低。更重要是，它是同面积段中非常少见的边套！
城投·越馨园建面约101㎡户型图
因此，它可以做到餐客一体大边厅，约5.65米采光面，搭配飘窗，能营造出无界的视野感受。而且餐客厅与走道共用空间，使得整个户型，几乎没有浪费空间。
2nd
城芯小合院
占据不可复制的土地资源
城市发展总伴随着扩张。
2500年，足够让一座230步就能走完一圈的山阴小城，扩展成约643平方公里的越城区。但不管城市骨架再怎样延展，绍兴主城的核心，二环内那45平方公里，永远不变。
这意味着二环内每一寸土地，都是不可再生的稀贵资源。
很多绍兴的财智阶层，都想在老城芯置办别墅，不仅因为他们很多都是从老城的台门中走出，骨子里有抹不开的主城情结。更因为他们深知主城芯的土地价值，买排屋合院，就是为家族传承无价的城芯土地。
城投·越馨园建面约178㎡合院，是如今老城芯在售的最小面积合院。
城投·越馨园建面约178㎡合院户型图
从户型上看，城投·越馨园建面约178㎡合院，圆满了绍兴人对家族大宅的各种需求。
花园是人们对别墅的第一印象，也被称为别墅的灵魂。城投·越馨园的合院，户户都能享受私家花园，面积约30-140㎡不等。
栽下寓意吉祥招财的橘子树、金秋流香的桂花树，再种点绣球、海棠、茶花，闲暇时莳花弄草，自在惬意，是不是有种“大隐于市”的逸趣？
城投·越馨园效果图
敞阔的地下空间，约5.2米的层高，不用再顾虑私密性、功能分区，完全可以用来满足塔尖人群最任性的愿望。
热爱运动的家庭，将整个地下室打造成专业健身房；美酒爱好者可以设计成酒窖+吧台，摆满从法国波尔多等世界名酒产地淘到的陈酿。
合院一层是公共活动区，南向开间约7.9米。尤其让人心动之处在于：餐客厅部分以大面积全景落地窗取代大部分墙体。由此，身在屋中的人能够将视野投射到花园或天空，轻易突破空间的籓篱。
城投·越馨园效果图
城投·越馨园合院一层专门设计的独立餐厨空间，可以轻松摆下一张大圆桌，更是完美契合绍兴家族的传统需求。
毕竟比起饭店请客，家宴往往才是绍兴人的最高礼遇。家人共聚一堂、把酒言欢，这一年才算得上完整。
二层双卧朝南，最小的南向面宽也有约3.6米，而且两个房间均能实现两面采光，阳光能更加肆意的铺满房间每个角落。
三层是一整层的独立空间，特别之处在于将南向书房做了一个分隔。如此一来，男女主人既能有酒店套房般的私密居住感受，需要处理事务、阅读思考时，关上书房门隔绝外界干扰，可以更全神贯注。
示意图 图片来源网络
三层还有双露台设计，不仅提供了充足晾晒空间，也能解锁更多生活模式。
卧室南侧阳台，适合在温暖的星夜里，与爱人共饮一杯月光；书房南侧的露台，则可以在长时间的看书或办公后，去吹吹风、舒展一下身体。
此外，在三楼主卧北侧，城投·越馨园建面约178㎡合院还为太太的梳妆空间预留了一扇窗户。
当太太梳妆打扮时，自然光能透洒进来，妆造也会更加自然贴合。只有懂生活的人，才知道这有多么珍贵。
3rd
国匠品质，绍兴宜居所在
安全与品质，是现在购房者忧虑的点。
这种忧虑，放在城投·越馨园身上则是多余。
因为它的开发者，是地方国企——绍兴市城投房产。有政府作为背书，再加上其背后的绍兴市城投集团主体AAA、国际主体BBB+的权威信用评级，安全性自然无需担心。
而且经过了晓棠品园、临江雅苑、晴园等一系列城芯项目的淬炼，如今绍兴市城投房产已经拥有丰富的开发与品质把控经验。城投·越馨园作为其城芯最新亮剑之作，必然会以更高要求开发建设。
城投·越馨园效果图
我们曾说过：“真正的高端宜居，是不等待”，而坐落醇熟老城芯的城投·越馨园，亦是这个观点的践行者。
坡塘江在侧、对望南山，带来旖旎自然风光的同时，亦营造出舒适宜人的小环境。出色的自然禀赋，在绍兴老城芯实属难得。
城投·越馨园地块航拍
城投·越馨园直线距离约1.5公里处，便是金帝银泰城。去GUCCI试试最新色号的口红，路过Charles Keith时挑一只心水的包包，然后去海底捞涮一顿火锅，都是转念即达的生活。
直线距离约700米处，还有一座约3万方的TOD综合体——城南春晓，正在新建中，将为老城芯再添一份灿然繁华。
城南春晓效果图
出门无碍，方是通衢。城投·越馨园家门口是即将通车的大禹快速路，一脚油门便能汇入绍兴的快速路网中，直达绍兴全城。
更重要是，根据绍兴快速路二期规划，大禹路还将西延至杭绍台高速福全收费站。这意味着，未来从城投·越馨园出发，不到5分钟就能上到高速，去往镜湖、柯桥乃至杭州的速度，都将进一步提升。
大禹路西延智慧快速路示意图
同时，在城投·越馨园直线距离约700米处，便是地铁1号线城南大道站。乘地铁直达镜湖、柯桥等城市核芯区，兴之所至，还能换乘杭州地铁，跑去看看新年的西湖。
此外，城投·越馨园隔壁是绍兴的最高学府——文理学院，是目前距离文理学院最近的在售项目。也因此，它几乎可以被看做是量身定制的教授楼。
2023年伊始，绍兴楼市的暖风依然吹个不停。
城南街道18个村全部列入拆迁计划、契税补贴等优惠政策延续、公积金新政进一步提额、加大房票使用激励，还有一季度拆迁500万方的预告，无不释放出积极向好的信号。