看看越城区上半年的成交情况，是坏消息，也是好消息。
坏消息是，成交量还在低位徘徊；
好消息是，至少不可能再坏下去了。
而面对下半年的楼市，上层密集释放出积极信号，绍兴本土拆迁不断，都将助力重启楼市。
绍兴楼市，下半年很可能要起风了！
1.住建部最新表态，释放楼市积极信号
相信很多关心楼市的人，都已经刷到过这则“深夜重磅”——
住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。
在会上，住建部领导至少官宣了以下三个楼市利好：
1、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；
目前绍兴已经在执行“二成首付”，以及“首套利率优惠”，大部分银行的首套房贷利率在4.0%。（详见：房贷利率下调！绍兴人每月省下1800多元！）
但相较于一些城市3.8%的首套房利率，绍兴的房贷利率还有自主下调空间。
这次住建部部长发声，可以视为为这种自主下调，打开了一个窗口。
2、改善性住房换购税费减免；
之前财政部和税务总局已发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，卖房1年内买房的，可以按情况退还个人所得税。
绍兴现在也还在执行购房契税优惠。
其他还可以通过降低增值税、中介费等降低购房成本，有利于修复置业预期。
3、个人住房贷款“认房不用认贷”。
绍兴目前已经是“认房不用认贷”，这一条主要针对北京、上海、广州等“认房认贷”的高能级城市。
从“认房认贷”到“认房不用认贷”，有利于激活核心城市的置换链条，活跃市场交易。
虽然与绍兴没有直接关系，但是整体市场的回复火热，也有利于带动绍兴楼市上行。
2.上层密集发声，全面支持楼市
上层说了什么很重要，是谁说的，也同样重要。
这次发声的是住建部部长，要知道，住建部可是能主导“限购与限价”这一关键政策的重要部门。
虽然这次没有提及放松限购限价，但住建部的积极发声，无疑具有极大的风向标意义。
除了住建部以外，其他很多相关部门，也已经相继发声。
- 7月24日，政治局会议就明确提出：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
- 7月21日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
- 7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上提出，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或以新发放贷款置换原来的存量贷款。
- 7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。
总的来看，可以归纳出3点：
1、发声密集：从7月10日到7月27日，短短约半个月，上层的发布政策和重要发声5次，相当密集；
2、部门众多：从中央政治局会议，到国务院，再到住建部、央行等重要相关部门，涉及的部门众多；
3、涵盖面广：政策及发声内容，涵盖房企资金、存量贷款、城中村改造、购房成本等方面，覆盖面很广。
在7月这个承上启下的月份，做出如此明显的表态，上层支持2023下半年楼市的态度，已经非常明显。
3.下半年，绍兴拆迁大启动
上文提到的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并非以往的大拆大建，而是采用“整改+拆迁”结合的方式，将一部分人引导至商品房市场，支持楼市复苏。
而在绍兴，2023下半年还有一大波拆迁即将启动，无疑也将助推楼市回暖。
比如阮家湾村，前不久征收签约率已经达标，正在腾空，马上就要开拆；
去年底就说要拆的鲁西村，前几天房屋拆除项目中标，拆迁可以说是万事俱备，就等一声令下签约了；
东湖的岑前村，拆迁项目部已经进场，下半年有望拆迁；
还有袍江的宁六、东星村，下半年也可能正式动起来；
柯桥钱清的东沙头村，前段时间已经发布拆迁公告，目前村里正在动员签约；
安昌的西扆山区块、安华村旗山区块，7月29日开拆迁动员大会，签约也是近在眼前了；
还有华舍街道的亭东、亭西村，城市更新项目都已经获得批复，有望今年拆迁。
下半年如此大量的拆迁，再加上拆迁房票政策，对于绍兴楼市的推动作用，已然不言而喻。