上一篇文章里说了一位客户为了上面老人、下面孩子互相都照顾到，买了一套四室的事情，有朋友留言建议说，四室不好找，可以在同一个小区里买子母房，老人两室一厅就可以，年轻人带着孩子住个三室
尤其是很多项目的设计，边户是大户型，中间小户型，如果两套买在一起，一般都是一梯两户，电梯厅都可以在一起用，而且相互照顾起来方便，关起门来又各过各的，自在
也真是一个很好的解题思路，跟大家分享一下
这一篇，主要是想聊聊大平层
也是就这个客户的问题有所感想，大平层确实是个好产品，但具体到每一套大平层，就不一定能适合所有人
咱先来讨论一下定义，究竟什么样的房子才算得上是大平层
现在市场上，一百二三十平的，直到两百二三十平的，都叫自己大平层，也就是说，这个产品根本就没有一个官方的标准
洋房这个东西，我们还能说六层电梯，十层还说自己是洋房的就是脸皮厚，但大平层就没法儿说了，因为没有标准
不过，虽然没有官方标准，但我们心里都有自己的尺子，所以，要简单地理一理也并不难
我个人觉得，大平层判定的关键，最主要的不是它的总面积，而是它每个功能空间的尺度，它所营造出来的空间场景，要明显地超过市场的平均水平，我们大多数人都没有住过这样的房子，走进去，脑子里蹦出的第一个词就是我喵，牛啊，就是那么一种震撼感
所谓的大和小，那都是对比才出来的，如果不能营造出明显超出一般人生活水平和居住体验的氛围，那大平层凭什么还想要跟叠拼比一比呀
所以一套大平层，它的主要功能空间，至少要比普通的户型，大个百分之二十左右。比如说别人卧室里摆张标准尺寸的床就放不下其他的了，你得能随随便便选那些圆形的船型的，别人客厅里规规矩矩靠着墙摆沙发，你得能整个沙龙，就是你摆家具完全不需要考虑尺度、造型，同时还能有更多的留白面积——气场和档次都是靠着留白拉上去的，人家要算计着玄关柜怎么做能多放一双鞋，你的玄关只摆一造型艺术品
就说金地华发峯范的143平，万科璞悦山的137平
峯范是总层高只有十层，璞悦山的总层高是只有六层，公摊本来就小，还有大面积的赠送空间，是完全能做出四室的，但人家就做了个三室，就明显超出我们对普通三室户型的感觉，就像我们上一篇说的九十平小三室，都是三室，但你在峯范和璞悦山这个三室面前，就会说一句我K
峯范的143洋房是毛坯的，但它的140和160的看海高层是精装的
璞悦山是精装的，当然这两家的精装标准是不一样的
这样的产品不做精装修也很好理解，本来就是高端产品，如果你用的装修材料一般，客户不买账，老娘这么贵的房子都买了，你就给我装这个？这是你对待尊贵的大平层业主应有的态度吗？把装修权交给业主，丰俭由人，也是干脆省事
万科璞悦山做精装修，是前面翡翠公园的精装口碑已经打出来了，确实是它的一大优势
峯范高层的装修从样板间来看，也是不错的
大到新风系统、中央空调，中到低辐射玻璃、鞋柜护理机、方太十一套洗碗机，小到客厅的隐藏式地插、卫生间的高清美妆镜，想的确实是挺全面的
还有一类大平层，走的是功能路线
像是云庭壹号的这个125平，也是洋房，整了个四室，这样一来，最明显的是客厅就没有那么豪横了，也就是一个普通的四米五的厅
毕竟，就是买大平层的客户，很多也是需要算着账过日子的，像是那位客户，想要三代同堂，就得四室，但另一方面孩子的教育费用老人的医疗费用，哪哪都需要钱，只好自己说服自己了
当然了，毕竟是大平层，每个功能空间的尺寸也是比市场平均值要高的，像是这个主卧，开间三米八，进深差不多五米九
中海的143平也是偏功能，做了四室两厅两卫，客厅的尺度是四米四
不过它的位置摆在那里，风水也好风景也好，都太加分了，所以它也豪横地做了精装修
它这么做优势也明显，人不识货钱识货呀，进口的什么、高档的什么材料，你自己看着亮堂堂的大堂，看着厨房里的昂贵橱柜，傲娇感爆棚，老娘终于混出来了，同时呢，过年过节，亲戚朋友同学聚会也是要参加的，顺便风轻云淡地提一句自己换房子了，那心情真的是气泡酒一样
威海出现真正的大平层产品的时间很短，真正买过、住过大平层的客户也很少
看大平层的客户，很多是多次置业，买房经验多，但这些经验基本都是对于普通住宅、洋房乃至别墅，面对大平层，绝大多数人都是新手，而大平层样板间的视觉冲击力往往又特别强，你一看那270度的海景，听着置业顾问讲这里是喝下午茶的地方，这里是女主人的衣帽间……很多人就已经醉了
咱这一篇就算是云看大平层，多多少少有些了解了，真正去实体楼里看的时候也能更沉稳看得更仔细
上面说的是一般情况下的两种大平层，下面说说其他
分
割
线
前面两个是一类，后面两个是一类，有什么不同
分割线后面的两个户型，是我们常见的长方形，大面宽短进深
而前面的两个户型都是接近于正方形的，为什么呢
要理解它俩的户型，首先要清楚一个前提，就是这两个都是海景房
海，就在那里，那么这个户型看海的那一面或者两面就固定了
一个小区里，不同的面积段，能拉升这个小区形象和档次的肯定是面积大的，另一方面，开发商挣钱多的肯定也是面积大的，所以，它在设计的时候一定会把好的位置留给大平层，而且这个大平层是要尽可能的大
看海的位置定了，还要增加大平层的面积，唯一的办法就是增加厚度了，体现在户型上，就是增加户型的进深，如此一来，这两个大平层就不是我们常见的长方形，而是接近正方形
但是，我们都知道，威海很多传统户型就是小面宽大进深，导致里面采光不足，这样的设计用在大平层上，同样也会带来问题，那就是户型中间的那部分空间不好处理
我们看那个275平的户型，中间那个卧室的卫生间没有采光、家政间没有窗户可以采光，就是这个原因，就是它不能把这个空间空着，总得做点什么，还有221平这个次卫，虽然仔细看它和入户门没有正对着，但还是有些奇怪的
你看这个户型就更明显了，看它那个衣帽间和家政间
不过瑕不掩瑜
221平的这个户型，非常好的处理了动静分区问题
它这个玄关的设置很巧妙，进门是厨房餐厅，客厅，买菜做饭、待人接客、家庭互动，都在这里，卧室都在南面，要进卧室是往里走的，功能规划很明晰，而且餐客厅一体组成的边厅、270度采光，让这个空间显得非常大气、非常有档次
275平的这个也是非常高质量的客餐厅空间，卧室没有全部安排在一起，给了人更好的私密空间
所有卧室都连在一起的设计，还有一点不便是，保姆房不好安置，作为尊贵的大平层业主，有住家保姆也很自然吧，但如果保姆的房间和主人或者小主人的房间贴着，随时能都听到旁边的动静，不会有人愿意吧
大平层产品，再怎么也比紧凑小户型强，前面说的云庭壹号125、万科的137、金地的143，虽然听上去不大，但都是洋房产品，公摊小，户型设计又很高级，所以做出来的舒适度是没有问题的，当然像后面那几个大户型两百来平，本来就很大了，随便整整都会好用的
但是这不意味着可以闭着眼睛买，因为每个家庭人数不同、生活习惯不同，对产品的要求也不同，别人住着舒服的，未必你拿过来就如意，所以看房选房的时候，还是要注意甄别其中的差异
房子都是好房子，但并不是每套好房子对每个人都适合，就像是我们吃瓜某明星，老婆这么漂亮还舍得离婚，怎么想的。人再漂亮，性格不合，在一起肯定难受，而难受不难受的只有自己知道