受疫情影响，不仅全球股市遭遇到了一场意料之中的“风暴”，而且国内房地产市场似乎同样风雨飘摇。3月，不仅房企资金压力扩大等消息尘嚣尘上，而且南方多个城市陆续出台了“一日游”的楼市接棒政策，但让人哭笑不得的是，虽然业界一直不乏唱衰楼市的声音，但沈阳楼市却逆市量价齐升，让人惊叹。
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成交均价逆市上浮 谁给沈阳的勇气？
统计局最新数据显示，2月沈阳房价同比去年涨9.2% 二手房价格同比涨9.3%。成交面积方面，虽然受疫情影响，2月整体数据出现下滑，但从单周数据来看，从二月下旬，也就是第七周开始，沈阳商品住宅备案面积就持续上扬，直到第十一周，成交面积重回“20万方”级别，可以说，疫情的影响仅持续了不到一个月的时间。
值得关注的是，在疫情期间，楼市虽然成交面积低迷，但成交均价依旧坚挺，在疫情最为明显的2月，沈阳房价依旧坚挺，一方面，这说明了市场稳健，泡沫相对较少，另一方面，沈阳迫切的改善型需求，也是保持房价稳定的原因之一。
事实上，早在2019年，沈阳就已经全面进入了“改善型”市场，进入2020年，这种变化尤为明显。瑞达思2月分析数据显示，沈阳商品住宅市场“需求层次升级 百平渐成主力”。从分析数据来看，与2019年相比，70-90平方米普通高层产品成交占比持续缓慢下行，洋房、别墅等产品成交占比持续上扬。
更重要的是，从面积段分布来看，70-90平方米户型产品成交占比持续下降，90-110、110-130平方米区间段产品成交占比持续上扬。综合来看，在沈阳，更高品质的住宅产品越来越受市场欢迎，“品质感”正在逐渐替代“价格”成为购房者最为关注的话题。
这种需求与认知的变化，显然是沈阳房价坚挺的根本所在。尤其是进入2020年以后，受疫情影响，人们被迫与“家”进行了7*24小时的接触后，不仅对面积段、物业类型等“硬件”有着更高追求，对物业服务等方面的“软件”服务的要求也在逐步提升。
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7*24小时接触重新定义“生活”
从数据来看，沈阳房地产市场似乎受疫情影响不大，在全国楼市普遍走低的背景下，市场成交价格坚挺，成交面积迅速回温，土地市场一片火热，都展示这市场强大的活力，但如果深入购房者置业理念就会发现，这次疫情带来的影响，却是“潜移默化”的。
一方面，这次疫情之下，人们被迫7*24小时“宅”在家中，衣食住行方面，每一个细节都被无限放大，这让很多平时被忽略的细节反复被发现、嫌弃，也加速了一大批潜在改善型购房者迅速做出改善的决定，同时，也让更多购房者开始反思“生活”的定义。
在某企业最近发布的一项调研中，网友对于物业品质的关注度超越产品设计、园区景观等话题，成为业主最关注的话题。可见这次疫情影响之下，购房者不禁对于户型、装修等“硬件”话题有了一定程度上的改观，而且对物业服务有了更高、更全面的要求。
一方面，疫情让业主被迫“宅”，另一方面，疫情也让业主开始重新评估物业服务。物业是否能够迅速应对突发事件，服务与管理是否能够起到好处的保持平衡，是否暖心，是否面面俱到，是否在具备“精细”的同时，兼备“精致”，都是业主普遍关注的话题。疫情当下，人们开始审视物业更多的“软性服务”，除了普遍熟知的物业报修、生活缴费、家政等服务外，好的物业还要保证现行隔离居家状态下，社区环境的消杀力度、保安措施，以及更多应时而生的增值性需求，这些已成为业主“考核”的标准之一。好的物业早在时艰之前，就置办好全面的日常工具配置，如：全自动扫地机、全自动洗地机、单擦机、高压水枪等大型器械，确保每一次服务，都包含温度。
业主对于物业关注点的变化，对于产品细节的关注，无形中重新定义了“生活”，也重新定义了“豪宅”、“品质”这类与生活相关的定义。在大部分楼盘还在实行1：1000的“伪”管家服务的时候，金地峯汇已达到约1：54的管家配比，将每户的专属服务时间，提高至其他项目的10倍，且所有管家接受金燕尾培训，同时为业主提供顶级服务，要知道，真正的周到，没有稍等，只有马上，高配比管家团队，才是对业主奉以顶礼相待，可见，作为深耕沈阳的房企，是否敏锐地抓住了业主观念的变化，及时提升内功，也将是其是否能够在2020年竞争中脱颖而出的关键所在。以真心叠加诚心，用专业转译敬业，越来越成为权衡物业品质的标准。
从“金三”各大房企的动态来看，显然金地等深耕沈阳十余年的房企都迅速、敏锐的对市场做出了判断，也迅速做出了应对。这次疫情期间，金地峯汇物业协同金地地产公司就迅速反应，在口罩、酒精等防疫物品紧缺之际，为业主送去了“防疫礼包”，每一份防疫物资，都是专属于业主的“金牌”体验，金地峯汇将“六心”服务，诠释得淋漓尽致，也收获了广大业主的好评。
事实上，沈阳金地为服务于高阶人群特别推出了高端物业服务品牌“至臻荟”，它是金地专为沈阳塔尖人物量身定制的鼎级物业服务，溯源欧洲管家服务，而今再次升级，提出“服务、科技、商服、赋能”四维度服务的标准，线上“享家”智能化服务与线下“管家”并驾而行，演绎至高服务标准。
金地物业服务品质一贯在水准之上，在交房方面更是如此。金地峯汇项目计划于2020年首批交房。但实际上，金地物业早在2019年就已安排物业进驻，提前为业主建立档案、服务，虽然提前近半年时间组建物业团队，将大幅提升物业的服务成本，但与更优服务于业主相比，显然金地首先考虑到的是业主的需求，这对于大部分物业服务企业而言，都是难以做到的。
物业因时制宜，提供细致化服务这一系列的动作与变化，可以说恰好“点”中了当前市场环境下，业主最为关注的焦点，是为当之无愧的沈阳top级服务。
综合来看，一方面是疫情影响下，日益迫切的改善置业需求，另一方面是不断升级的产品、服务，恰好供需对位，也造就了2020年，沈阳情理之中，意料之外的“金三”市场。
未来，随着城市都市升级的不断深入，“生活”定义势必不断的迅速升级，而在这场“软服务”的战争中，如何迅速升级，为业主提供超出预期的人性化服务，能否让业主享受独一无二的仰望与尊崇，也许在很长一段时间内，都将是房企重点研究的话题。
金地峯汇在售建筑面积约180-200平央景低密叠墅；建筑面积约140-220平精装无遮平层；建筑面积约70-240平城心珍稀旺铺。