1、
编辑统计了近3周济南楼市新房住宅的网签数据，我一看，这也太凉了，有点凉透了的感觉，7月份周均不足1000套，比6月份又下滑了，看来7月份不足5000套的住宅网签量已经注定了。
2、
成交量下跌不仅仅是济南楼市，再看全国楼市统计数据：
易居房地产研究院今日发布的报告报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。报告显示，7月份，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即8成城市交易量不如6月份，这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。报告认为，7月份数据处于罕见的低位，且后续有进一步下滑和降温的风险，需要高度重视。
大概率领导们看到了楼市整体的下行，今天开会不再提“房住不炒”。
3、
今天 中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
先看看针对地产的表述：
要切实防范化解重点领域风险， 适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
要切实防范化解重点领域风险， 适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
7月份的政治局会议很关键，曾有几次政策转向都是7月份政治局会议后确定的。
没有提房住不炒，另外不管如何出政策，政策是托底防止继续下滑：
下半年房地产的政策会发生很大的变化，过去的很多政策，包括限购等政策应该会大幅度的退出市场，二套房的政策也会改变，房地产有望止跌企稳。
我 还是坚持近几年一直以来的观点：
普通住宅已经能够满足普通老百姓住的需求，未来是居住升级 需求不断释放，市场如何满足 的问题。
本轮刺激楼市，是让中产掏钱买房，买好房，还能有机会不赔钱。
一批人要：别惜售，早卖房。老旧房子没机会，刚需房也不可能跑赢通胀。
谁该卖房，卖出什么样的房子，自己判断吧。
如果你还是坚持你的，那你对。
4、
喊刺激消费没用，可能领导们也意识到了这一点，所以本次提到：
要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用， 通过增加居民收入扩大消费，通过终端需求带动有效供给，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。
要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用， 通过增加居民收入扩大消费，通过终端需求带动有效供给，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。
要想让普通百姓多花钱消费，无非是三种情况——
1、百姓工资上涨，必然导致消费水平相应的提高，出门多加个菜没问题。
2、投资股票等赚钱了，相应的咱是不是得每天乐呵呵喝二两？
3、买了房子蹭蹭的涨，200万买的突然能值300万了，咱是不是也有了底气，也敢于消费了？
喊口号没用，老百姓花的是真金白银。
先让企业主能低利率贷款发展企业，少点“ 乱收费、乱罚款、乱摊派”；先把购房者的存量房高利率解决了再说，不解决喊什么都白搭。
5、
再看看咱们济南楼市，工业北山钢山钢锦程园12000-13000，又回到了2017年的价格；济钢大华11000-12000+，这价格也是没什么冲击力；郭店荣盛据说又降价了7000-8000……
东边楼市尚且如此，你再看各种小视频说西边、北边，真是没法看了。
核心区房价蹭蹭往上走，刚需片区蹭蹭往下出溜，同一个济南楼市，有的吃了山药，有的吃了巴豆。
6、
随着保利臻誉的售罄，7月22日，科技城片区保利珑誉售楼处正式开放，同时开启验资，据说超过300组。
项目即将迎来首开，预计首开北侧地块3#楼、4#楼，均为为17层精装小高层，一梯一户。3#楼户型为168平、188平；4#楼为235平户型。
预计价格：
这价格你冲不冲？之前咨询我买房的粉丝，你们想明白我当初表达的意思了吗？咱到底买哪里，啥时候买？
7、
中信泰富·玖著户型图公布
科技城片区保利珑誉的竞品项目——中信泰富玖著也有了新动静，上周末发布了户型图，预计8月份开放售楼处，9月份迎来首开。
项目占地面积34089平， 容积率2.8，规划8栋17层小高层、1栋20层高层、1栋21层高层。户型有116、140、149、169、193平。
整理这么多，个人观点，供您参考。
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