最近的济南楼市相对比较平静，只有几个楼盘有加推声音，其余不少楼盘就是默默的顺销。
2、从2020年下半年开始，济南东城核心区内的部分新房、次新房是持续上涨的。楼盘之间因为产品不同、配套不同上涨幅度又有不同的分化。
疫情三年，核心区部分楼盘房价大涨，这总不能说是政策刺激吧？那是什么原因？
绝对的供需决定的，而且是实实在在的住房需求升级导致的房价上涨。
3、当不少人持续唱空楼市的时候，济南核心区房价的坚挺，让很多人想破头都想不明白原因。甚至不少人依然嘴硬说：“泡沫！这全都是泡沫！济南人支撑不了这样的高房价。 ”
真的支撑不了吗？东城核心区真实的二手房市场可能很多人并不了解。
4、我分享几组残酷的案例：
4月份，当时我们的二手房门店刚开业，经验不足。
那时候帮助粉丝淘到高新区两套性价比不错的房子，价格也谈下来了，到了临门一脚……房东找到出价更高的买家，然后签约了。
第一套是某个周六谈好了，价格355.5万，粉丝想第二天看看房子下定签约，晚上人家房东360万卖给另外一组购房者。
第二套约定当天下午3点与房东见面谈价格，房东报价253万，结果1点人家房东254万卖给另外一组购房者。
昨天下午来了一组粉丝，这位粉丝从事房地产工作10年，某楼盘做营销工作，卖掉西边房子，来东部淘换一套次新二手房。
交流完，根据需求锁定高新区次新二手房小区海信贤文世家，然后找了找房源，正好一套房源6月24号刚挂出来，价格太合适了。我们抓紧电话联系房东，房东说有一组我们已经在谈了， 等谈完再联系你们……
举上面三个案例，是想告诉大家：
东部核心区部分楼盘，只要楼层不太差，价格合理，的确是卖方市场，不缺购房者，很容易变现。
我们的确想帮粉丝省钱，但是在如此分化的市场下， 购房者遇到合适房子，我们还得果断第一时间定房， 后期看绝对是明智选择。
5、当下最真实的济南东城核心区次新二手房市场：
不用担心这个片区内这类房产房价未来会跌，更应该考虑这几年会涨多少？你是不是能等得起。
上面有个定语“次新”，别忽略这个词，胡乱买。
如果你是从刚需片区置换到这个片区，或者是为了稳妥保值，在遇到合适好房子的时候，的确不能太斤斤计较……
6、周六直播有粉丝提问：为何济南东城核心区改善盘一直上涨啊？
而他其实自己就把答案告诉我了。
我简单总结：
A、核心区存量二手房+新增改善盘数量有限，卖的更是不多。
B、本身购买改善房的购房者收入稳定纯收入高，购房能力就强。
大家去搜一下CBD周边、高新区、汉峪片区、奥体片区这个大圈子内，你想购买小区的房源挂牌量，都非常低：
一千多套的一个小区可能只有几十套在售，挂牌量占比整个小区的2-4%，去掉顶底，合适房源更是少之又少。
持续的升级改善需求+购买力强+供应相对有限，价格趋势自然就有了。
济南楼市继续冰火两重天：核心房产不言败！
7、最近我们的二手房门店到访不少粉丝，8成的粉丝都是为了自住买房，只有1-2成粉丝是为了保值要买套房子。
这1-2成的粉丝，有的是把济南其它区域的房子置换到东边，为了保值，为了跑赢通胀，为了孩子上学储备……
还有山东地市来济南买房的粉丝，已经看明白老家房子买了完全是赔钱货，关注济南楼市几年， 发现济南还有机会，最起码买对了还能保值，跑赢通胀。
市场不存在炒房客，购房者只是把核心城市优质房产当成防通胀的工具，这也是普通老百姓唯一能抓住防通胀的“绳子”。
8、看准机会，顺势而为，济南优质改善盘房价的确还有空间。
2025年左右，济南东城CBD、高新区几个优质改善盘房价大概率会触及50000元/平米，我说的是二手房成交价，大平层产品。
9、50000元/平米差不多属于济南房价的阶段性顶点了，我们的经济规模、收入结构也就支撑到这么高。
到达阶段性顶点之后，会有一个不短时间阶段性横盘整理，所以2024-2025年尽量不要过分追高。
10、昨天看到一句话觉得不错，分享一下：
很多人都是因为看见才相信，但大多数很牛的人都是因为相信才早一步预见、看见。
不做事后诸葛亮，做个趋势预见者。
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