1、
这段时间咨询购房的粉丝，的确是换房改善的占多数，大家手里总有那么一两套老房子，需要升级置换。
甚至有的家庭是2套老房，且都是不涨或者阴跌的房子，还犹犹豫豫不肯升级置换。
我的确替他们着急，但是总还有一些人很难说服。
2、
一组粉丝，俩人收入不错，高新区两套房子，都是2室，且都是十几年房龄的房子，比如鑫苑国际城市花园，这几年的价格基本都是平稳向下走的。
女方一直想换房，但是被男方拖累住了。最近女方在给男方做思想工作，总感觉成功率又不是特别大。
还有一组粉丝，两个人加起来年收入100W左右，一套历下学区房，一套化纤厂路老房子。
化纤厂路老房子一直出租，房租的确也没几个钱，每年看着房价下跌。
有些人只看房租，不看本金在缩水……中国的住宅租金回报率只是辅助，主要还是看房价的涨跌决定是否卖出置换。
最近租房者到期了，咨询我要不要卖掉置换？
答案是：一定要卖的！
租出去，看房麻烦，很可能又耽误置换的时间了，可能又错过这一轮换房周期。
3、
再说一下房屋托管的事情，如果你相对还算有点精力， 自己的住宅尽量不要交给托管公司帮你出租，你觉得省事儿了，但是后期的确有一些麻烦事儿。
我们店里带粉丝去看房，就遇到不少被托管的房子，托管方、房客都很难交流，买房人家得去看看格局、采光情况，就是不让你看，影响卖房子。
你想提前卖房子，有的签了协议，还要给托管方违约金。
有的房主为了避免这个麻烦，就等到到期解约后才能卖房子。你的房子如果不好，不能及时卖出，你要就接受房价下跌、本金受损的损失；如果你急用钱，想变现，还要赔偿托管方违约金；如果你想用这套房子升值置换一下，错过好的置换节点，同样的得不偿失。
所以我自己的房子从来不托管，我宁可空着一段时间，也不想行情来了，错过出手的最佳时机。
4、
你持有的房子决定了你对济南楼市的态度。
中国的楼市始终是有看空或者看多的两种人，济南的楼市更是如此。
你持有的房子越差，你对楼市越看空；你持有的越好，越是想再多买一套。
你看那些短视频，你拍降价、你说崩盘，点赞、留言特别多。大部分人是看空楼市的，因为收入低，因为周边接触人群，因为的确没有在楼市赚过钱， 等等原因……更是看不清楼市未来的分化发展。
但是看我身边的不少朋友，经常定期的去置换房产，不断升级，的确在不断的优化房产中获益了。他们对楼市的认识，跟那些看空的人又是截然相反。
就拿我自己来说，我仁恒奥体的房子355万，首付220万左右，过几个月办完证，挂550-600万比较容易能出掉，投入资金已经翻番的收益了。
很多人今年还在说，你卖掉才是钱。
关键是我为什么要卖掉？ 我觉得还会涨，不急变现啊。我卖掉钱在手里还得买别的，不如继续持有了。
我看多济南核心区的改善盘，我也说了2025年50000元/平米的价格，是很容易实现的。
2025年：济南房价或触及50000元/平米
5、
持有的房产不好，那就及时止损，早点换仓。
未来在济南买好房子是家庭资产防御的最佳手段，而不是进攻赚钱的最佳途径。
什么意思呢？
比如你家庭持有的房产价值500万，你的房子好，每年增值3-5%，也就是15-25万。
而对应另外一个家庭，房产价值也是500万，但是他持有的房子品质不好，每年跌5-10万。
本身你们两个家庭各项收入基本一样30万左右，但是因为持有房产不一样，你每年无形中家庭资产比他高出20——35万，经过几年是不是你们家庭之间差距就拉开了。
当然我不是让大家去买房炒房，而是通过这个例子让很多人明白持有好房子的价值，及时换仓好房产也是很有必要的。
如果想从资产上有大的突破，还得要好好工作，那才是正途。
抓住这一轮楼市政策放松可以换仓的好时机，别再犹豫了。
我能做的就是帮大家筛选出性价比高、我自己也想买入的房产，推你一把。
今天就闲聊这么多，个人观点，供您参考。
买好房，找几楼。
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