12月20日土拍地块基础资料 点击查看大图
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划重点：本场土拍共拍卖2宗地块。土拍预计10点30分结束，届时大家可在公众号回复“12月20日土拍结果”查看当天拍卖结果。
勘地报告
橡三宿舍地块
2019年沈阳房地产市场可谓风云变幻，热点地块频出，让越来越多的人关注土地市场的同时，也开始关注重点区域。从目前来看，铁西老城区每出让一宗地块，往往会刷新纪录。日前，铁西老城区再次有两宗地块出让，引人关注。
铁西老城迷你地 位置优越
经过现场实探，地块位于铁西老城区，处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，地块东至热工街，南至南八东路，西至爱工南街，北至用地界限。
公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积2933.85平方米，用地性质为居住，容积率不大于等于4.0，大于等于1.0，商业比例大于等于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为5180元/建筑平方米。
从地理位置上看，地块位置优越，位于铁西老城区核心地段，而从各项数据上来看，地块容积率较高，有回迁安置要求，不设最高限价，地块最终的成交价格引发众人猜想。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、该地块有回迁安置要求；
3具体要求详见《竞买文件》。
配套齐备、学校 一应俱全
从公共交通上看，地块周边261路公交线路，可将人们送达至沈阳站、沈辽路、铁西新区等多个板块。另外，地块距离云峰南街、兴工南街等板块较近，人们可通过板块内的公共交通、地铁等到达城市各个区域。
从教育环境上看，地块距离兴工四校较近，另外，距离地块西侧有应昌小学、三十一中学等教育机构，此外，位于南七马路上还有童馨聪明宝贝幼儿园等教育机构。
地块周边商业社区底商实景 栋察楼市摄
在板块实探后发现，地块周边爱工综合市场、已交付的社区底商等可满足人们日常生活所需。另外，从医疗机构上看，地块周边有辽宁省优抚医院和铁西区妇婴医院。
与此同时，地块周边还有沈阳市铁西区兴华街道办事处、沈阳市铁西区兴华街道人民武装部等机构，大量机构的存在给板块提供良好的生活氛围和人气保障。
周边紧邻老城两宗万元地块
2019年铁西老城区出让的众多地块来看，板块内出让的地块多以体量较小的地块为主，此次出让的两宗地块亦是如此。
数据显示，2018年4月19日，阳光城以10000元/建筑平方米的价格，竞自持5%夺得装备西地块。同日，正轩以9600元/建筑平方米的价格竞得铸研北地块。2019年9月19日中德开以5500元/建筑平方米竞得31中学东地块。
从地理位置上看，橡三宿舍地块与这三宗地块较近，未来地块的成交价格也可以与这三宗地块进行参考比较。
另外，从现场实探来看，地块周边云鼎家园、宏峰小区、书香门第等多个已经交付入住的小区。从整体上来看，这些房源由于房龄较长，所以二手房的价格差别较大，价格从7000-15000元/平不等，房源价格与具体产品的装修、楼层、朝向不同有很大差异。
热工街3号地块
2019年接近尾声，土地市场也迎来收官之战，12月20日铁西老城区两宗“迷你地”亮相。日前，栋察楼市已经对橡三宿舍地块进行勘探，今天栋察楼市将带大家一同走进热工街3号地块。
铁西老城核心地块 5280起拍
从现场实探来看，地块位于铁西老城区，处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，东至用地界限，南至用地界限，西至热工街，北至用地界限。与此前勘探的橡三宿舍地块距离较近。
公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积2746.6平方米，用地性质为居住，容积率不大于等于3.1，大于等于1.0，商业比例大于等于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为5280元/建筑平方米。
从整体上看，地块位于铁西老城区核心位置，周边多个已经交付多年的居住小区，生活氛围浓郁。从公布的数据上看，地块有回迁安置要求，且容积率较高，这些因素都是考验房企的运营成本。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、该地块有回迁安置要求；
3具体要求详见《竞买文件》。
教育、交通、医疗配套齐备
由于地块位于铁西老城区，所以在商业、交通、教育各项配套上来看，十分完善，适合人们居住。
从教育配套上看，地块距离兴工四校较近，地块向西500米左右的距离是沈阳市第三十一中学和应昌小学，地块北侧童馨聪明宝贝幼儿园等教育机构。重点学校给人们生活提供良好的基础。
从公共交通上看，地块周边261、167两条公交线路，另外，地理地块较近的云峰街上有111、123、129、216、266、170等多条公交线路。可将人们送达至城市各处。另外，地块周边还有地铁一号线铁西广场站和云峰北街地铁口。
从周边商业上看，地块周边多个社区底商给人们提供日常生活所需的同时，地块周边铁西广场商圈可满足人们日常购物的需要。此外，地块周边辽宁省优抚医院和铁西区妇婴医院等医疗机构。与此同时，地块周边沈阳铸造研究所、沈阳燃气有限公司培训中心等均位于地块周边，生活氛围浓郁。
位置优越 周边新房价格破20000
地块周边不仅拥有多个已经交付的项目，更是拥有多个在售的新房及新出让的地块。
地块周边书香门第、宏峰小区、铸研小区、云鼎家园等多个项目。而这些小区的房龄和建筑风格略有不同，从二手房的价格上看，也有很大的差异，价格在7000-15000元/平不等。
而地块周边的新房在售项目有阳光城璞悦、正轩悦堂及中德开31中学东地块。从目前来看，中德开31中学东地块尚未对外销售，价格未定。而阳光城璞悦项目和正轩悦堂两个项目价格破20000元/平。
第三方土拍预告：