9月越城区商品房网签均价24750元/㎡，环比上月基本维稳，且自今年1月以来，越城区网签均价已维持在2.5万/㎡左右整整大半年。
9月越城网签套数283套，环比上月下滑约21.16%，而从各板块来看，镜湖112套依旧占据全城“半壁江山”，而皋埠9月表现也相当不错，总成交约56套。
9月绍兴楼市表现不佳，主要原因在于：政策利好还在从一线城市向二、三线城市的传导过程当中。
中国新闻网报道，9月北京、上海等中国一线城市，新房成交量环比增长逾三成，已率先回暖。
通过采访中介和住在绍兴后台留言了解到，9月开始，绍兴购房者咨询买房相关问题，也开始多起来。
而且像存量房贷利率下调等利好政策，在9月底才刚落地，后续政策起效，也还需时间。
天时地利人和，等到政策影响显现，购房者正式入市，今年绍兴楼市“银十”成色，值得我们期待。
越城区各板块成交情况
镜湖9月网签112套，环比下降约26.8%，成交均价上升约3.5%，达到约26932元/㎡。
量降价升主要原因，镜湖很多刚需项目进入尾盘阶段，目前镜湖楼市主流都是改善项目，像万科臻境观邸、春风十里、天汇等，目前成为镜湖成交主力。
臻境观邸和春风十里卖得好的另一个原因在于，根据统计，镜湖目前不缺新房，但墅类产品余量却不多，等到春风十里和臻境观邸几个主力项目售罄后，镜湖核心区将迎来“低密房荒”。
城东已连续4个月量降价涨，本月仅成交38套。
且其中光樾湖湾就成交22套，上河之城10套，占全板块超80%。
樾湖湾和上河之城，都是尾盘，已交付或即将交付，但大城东却一直没有新地块入市。可以预想：城东接下来将进入一段时间的“房荒”阶段。
不过好在上个月城东刚发布“鉴湖科技城”新规划，以则水牌为中心的这个片区，将联合袍江、皋埠，一同建设越城下一个产城中心。
城南9月网签套数5套，已连续3个月下滑。
9月城南各项目，网签套数均只有个位数，主要原因在于城南许久未有新盘入市，缺乏炒作发声。
不过好在后续丁斗弄地块待入市，作为稀缺的环城河畔、一环边宝地，这是个自带光环的项目，或将购房者的目光重新聚焦城南。
而且城南还有芳泉TOD在建，作为地铁1号线起点站，这里将像杭州天空之城，建设地铁上盖大型综合体，值得期待。
城西上月量价齐涨，网签套数19套，环比上涨约11.7%，网签均价约33204元/㎡，环比上涨约2.2%。
目前城西也只有一个楼盘销量稳定——润樾山名邸，上月成交12套，位居越城新房成交套数TOP8。
城西接下来还有一个新盘——康业·辰起越心即将首开，毛坯洋房备案均价约1.93万/㎡，实际首开价格将会更低，城西人民改善选择会更多。
袍江9月网签套数31套，环比8月上涨，但和7月的122套相比有很大差距。
主要原因是袍江这两个月拆迁停滞，拆迁客户消失。不过就在昨天，马山东星村和宁六村正式发布拆迁公告，10月启动拆迁！
接下来一个月，袍江楼市在拆迁带动下，势必又会迎来一波行情上扬。
皋埠是9月越城区少数量价上涨板块，网签套数56套，环比上涨12%，基本与7月持平。目前皋埠网签均价16586元/㎡，环比上涨约1.18%。
皋埠9月成交房源当中，包含一部分樾芯城的商住公寓。
但在拆迁停滞之后，皋埠还能保持如此销量，已经实属难得。
更可贵的是，作为绍兴最有产业发展前景板块，上个月皋埠发布“芯城茶谷”规划，将联合南部山区建设以芯片、茶文化、文旅为核心的产业新城，前景无可限量。
2023年9月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
（数据来源：房地产信息网等）