作者：威海新樓市團隊 編輯發布於公號：威海新樓市

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居住價值

走遍四海，還是威海。威海近年來以環境優美，名列華北當紅流量城市，較高素質的和諧氛圍，良好的城市管理，依山傍海的獨特環境使得威海逐步成為小而美的「精緻城市」，隨著交通和醫療配套的不斷完善，在威海定居，旅居都是有著非常良好的體驗的。

大部分購買小戶型的業主，除了投資以外，也有很多是來威海旅居的，一般夏季較多。這樣做的好處是既省去了大戶型的裝修耗費，又節省了總體成本，管理和出租也相對更容易，就算是以後出手，因為總價低，能看海，也大都容易一些。

如網友「余諾言」所說：威海的重工業和化工企業基本沒有，這裡的空氣環境就特別好，特別適合人類長期居住。特別是近些年來，北方的霧霾一直揮之不去，而威海卻常常藍天白雲依舊。因此，有山東省內其他城市和國內許多城市的居民紛紛選擇到威海定居，享受舒適輕鬆，遠離污染的城市生活。反正我的感覺是，非常適合放鬆心情和擁抱生活的地方，我早已深深地愛上了這座濱海城市。

資產價值——資產上升的快速通道

周金濤說過：十年前你在中信建投找了一份工作不重要，十年前在朝陽門的中信建投證券旁邊買了一套房子真的很重要。資產紅利是人們在勤奮勞動之外的一條極為重要的財富增長通道。

在房價的上漲過程中，許多家庭尤其是剛需族已經掏空了「六個錢包」，而對於手頭仍有閒余資金的人來說，尤其是外地旅居威海的人群來說，選擇一套小面積的房子，由於總價不高，可以承擔，而且帶來的保值和升值作用以及出租的現金流都是比較好的積累財富的方式。

不俗的高現金流回報

在這裡我們例舉出近年來比較熱門的民宿，比如以華潤威海灣九里一線69平米戶型為例，以現在並不火熱的相對淡季價格整體在200~300，而且我聯繫了一些房東，大都表示客流較為理想。

按照最低標準算，淡季七個月，每個月有十天的出租，就是1.5W（凈利）左右的收入，旺季的5~9月，共五個月，按照最低標準400（凈利），每個月20天來算，共4W，每年基本就有5W+左右的收入。而且這是最保守的估計，這樣每年會帶來5W+的現金流收入，這對於很多威海普通家庭來說，就是一年大部分的收入了。

這還是保守的收入，而且可以利用「短租+長租」的模式，在淡季可以採取長租的方式保底，旺季的時候再做民宿，相關在威海如何做民宿的文章。

公開課#3民宿，我的房子適合做民宿嗎？長租還是託管好？

最後，一般來說，" 小面積 " 主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而 " 小戶型 " 則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積範圍要求的，並不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的範圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在 16 平方米左右，衛生間在 4～6 平方米，廚房在 5～6 平方米，客廳在 12～40 平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在 3~4 米，衛生間開間要 2 米以上，廚房開間 2~3 米，客廳開間 4~5 米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3 米的開間按比例縮小後可能跟 5 米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

以上就是本期為大家帶來的關於小戶型房產購置的整體建議，可以關注公號：威海新樓市 留言或對話框發表您的觀點，也可以掃描下方二維碼添加諮詢師了解更多的最新樓盤，客觀點評，以及具體的優惠政策。

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