今天說的房源，應該很多朋友都知道
在這個嘴巴里淡出個鳥的市場，如果很多人都知道的項目，通常都是有點兒搞頭的
地段、配套、戶型、開發商、價格如果不能全占了，起碼也得占三個以上
否則就只能泯然眾房矣
帶大家看房的時候，聽的比較多的抱怨是就這麼幾個？沒有別的可以推薦的了？
這一點我也很無奈，市場上在賣的項目是很多的，甚至不少說出來你都要驚訝怎麼這項目還在賣，一種把陳年古物擺出來當快消品的感覺，但若要認真地挑一挑，剩下的就屈指可數了
我經常推薦的項目有些車軲轆，不是這個就是那個，輪流坐莊一般，沒辦法，我是寧缺毋濫的那種脾性，如果不值得推，我是乾脆不寫的
這個很多人都知道的項目，是中南林清月
它的出圈最重要的是位置和戶型
林清月位於臨港居住區的核心位置，地勢平坦，鄰著臨港最核心的商圈和文化圈，只是周邊小區還沒有完全入住，這個商圈也還沒有起來，當前只有冰球館還有臨港最大的一家家悅超市在營業，它旁邊就是林泉河，臨港重點打造的一個休閒公園，下樓來在河邊散個步遛個狗都是非常享受的，它北面一路之隔是正在建設中的體育公園，可以想見，它以後的這個環境真的是好享受的
林清月的產品有小高層、洋房和別墅
小高層和洋房都是現在主流戶型，而且設計合理，能打動購房者的地方太多了，以至於這兩個產品到現在已經所剩無幾，現在剩的基本就是頂樓底樓這種產品
今天聊的是它的別墅，一套上疊
三層+四層+露台
別墅和平層最大的差異就在它大量的可拓展空間，即使是大平層，也只是一個居住的場所，而別墅則引入天地，給了人一個盛放想像力和好奇心的精神堡壘，說的俗氣一點，是一個可以給人有詩有遠方的所在
這個上疊有一整層的露台，在這裡下午茶、日光浴、家庭BBQ都能隨心所欲啊
除了這個頂層的露台，它客廳外還有一個陽台，這個陽台是和旁邊的臥室陽台貫通的，這樣一來，它的長度能達到8米，從圖片看不出來，它的北面還有一個L形的露台，頂上的露台大約50平，再加上這兩個露台，房子本身建築面積是158平，這個尺度很豐富了
這個是戶型圖
三層是客廳+一個南向臥室+北向的廚房和衛生間，四層是南面一個臥室，北面一個，還有兩個衛生間，是的，它竟然做了三室三衛，而且每個衛生間都是帶窗的通風的，而且就樓上的設計，做成兩個套房也是完全可以的
如果覺得臥室不夠用，客廳上方的空間是挑空的，這裡可以隔開，就又多出一個相當闊綽的臥室
如果你不需要這麼多臥室，那就保留客廳的挑空設計，畢竟那種感覺確實不一樣
既然說性價比，必然要說價格
這套別墅建築面積158平，屋頂花園50來平，還有南北兩個露台，它的實際使用空間是非常大的，總價136萬
這個價錢是萬科翡翠公園94平的價（翡翠公園全稱萬科威高翡翠公園，林清月全稱中南威高林清月，都是跟威高的合作項目，想要對比的時候就想到這個了，其實看看整個市區，這個價錢真的是好一點的住宅都買不到）
兩個項目相距只有16分鐘車程
16分鐘車程，在萬科翡翠公園買個94平的錢能在臨港中心買一套疊拼別墅
論品質、品牌，都是和威高合作的項目，差距肯定是有的，但不是很大，僅就房子本身的居住環境和戶型舒適度而言，我個人覺得林清月這個產品比同價位的產品要好很多，與它同類型的產品，像是悅海錦府，林清月這個產品強很多，建大雲頂陽光的同類產品體驗度也很好，戶型舒適度和環境都不差，但價格就高出不止一點半點
所謂的性價比嘛，就是這麼比出來的
房子說完了，再說說咱們買房賣房人的心態吧
一般情況下，我聽的多的是買房人問我房價還會不會跌，擔心現在買了明年住進去就虧了大幾萬甚至十幾萬，那得心痛死啊
說句不正確的話，這兩年大家已經看到了，不但是樓市，方方面面，政策真的是變的太快了，我可以說我覺得威海這邊是管的挺嚴的，市區項目上新的速度嚴格控制，因為供應量限制了，總能平衡一下供需，反映在房價上就是比較穩定，沒有出現新聞中的大起大落，但饒是如此，我也不敢打包票明天它會怎麼樣，那我們能怎麼辦呢
有句雞湯是這麼說的：人間煙火氣，最撫凡人心，我之所以經常跟大家說一些具體的案例，而不是各種數據地往上摞，想表達的也是這個意思
行情大勢固然重要，但實際生活中，對我們具體的個人來說，行情大勢並沒有那麼重要，因為我們不能說今年行情適合抄底，我今年去買套養老的吧，或者明年房價可能更低，我等明年再買婚房結婚吧，我們都是在某一個時間了要做這件事，就跟遇到某個人一樣，很多是無法規劃的，既然這樣，了解具體的小區具體的房源顯然比了解趨勢更重要，縱使日後它的價格再次起伏，對於我們已經享受到的美好時光來說，那是錢所買不到的
相反的，因為大勢的無常和難以把握，有的人能把一套房子從行情好的時候賣到行情不好的時候，眼睜睜看著幾十萬蒸發，有的人能把一套房子從期房看到二手房，最後莫名其妙買了個xx，當時明明覺得無比正確的事情，到今日卻大錯特錯，但誰又知道明天會怎麼樣呢
所以我個人覺得你如果需要買房子，只要確定了這房子的安全性和居住舒適度，以及能不能滿足自己對配套的需求，就可以了，就今日的房價、房子的戶型設計小區規劃，只要不偏激，稍微聽我說上幾句，想要犯大錯都是很難的
買房的擔心今天買了明天降，賣房的——並不是所有人都在著急出手，雖然網上汪汪洋洋都在說除了一二線的，其他的都趁早出手，但實際中我們遇到的房東很多另有打算，很多人認為人民幣一直貶值，房子賣了錢，就是放在銀行里也一直貶，錢的貶值是趨於無下限的，房子總歸是房子
可以說，現在除了需要賣了再買的，或者遇到事兒了急需要錢的，其他的賣房人心態都穩得很
著急用錢的，還能在價格上退讓，而需要賣了再買的最難受了，賣不出想要的價格，後面想要的房子就是白想，於是拚命算自己的帳——我當初花了多少錢、這麼多年給銀行多少利息、我裝修花了多少錢、我家具家電用的什麼好牌子，所以我的房子就值這些錢，有不少房東還很聰明地把中介也拉進來，一再強調說只要幫他賣出好價錢，他買房就還跟著該中介，這一招用對地方確實會有一定激勵作用，但他這個前提錯了
如果你要賣房子，請你站在市場的角度
你的裝修當然是符合你的審美，但不一定能迎合下家，對下家來說，如果看不中，砸了可惜，不砸又難受，絕對不是加分項
你的利息你的稅費都是你的購房成本，確實是你真金白銀花出去的，但如果你把這些的都算進去，抬高了掛牌價，你的競爭力就會減弱，最後你的房子不是淪為對比物就是被忽略，真的要賣房的話，就去看看同小區的價格周邊區域的價格，不要說其他的，現在購房者看房，價格是首要因素，所以房主如果能給出一個同小區前三位的性價比，那麼來這個小區看房的一般就不會錯過這一套，來了都要看看，看的多了成交才能快——當然這個只適用於那種不愁賣只愁價格的房子，這一點很重要
總之，房子這東西，有能力有需求就上，反之就乾脆跟它形同陌路，自去過自己的快活日子，沒必要為這勞什子日日內耗