很多人有一個夢想，擇一城終老，可以每日面朝大海，春暖花開的寓所。所以，膠東半島成了人們逐夢的地方，也是困住其身的枷鎖。海景房就是這樣，活在人們的夢想中，卻又把大多人牢牢的困在現實中。
水是有靈性的，而海給人的感覺是包容的。生活在內陸的人遠遠多於海邊的人。
我國海岸線資源很多，但開發的很少，加上氣候原因，能夠滿足人們夢想的就更少了。
無數個詩情畫意，無數個依海而樂。什麼海上生明月,天涯共此時；什麼海天一色無纖塵，綠蔭環繞鳥舞曲。加之鋪天蓋地的營銷信息，使得人們的心開始波濤洶湧，居一套海景房，早晨迎著朝陽趕海拾貝，夜前踏著浪花送走晚霞，一個美麗的夢想至此徹底萌生。
所以，他們義無反顧的踏上奔向夢想的班車，向東向大海。
有煙台的龍口、養馬島、海陽；有青島的膠州灣上合示範區；有威海的銀灘、石島、成山、那香海、俚島、好運角、南海新區。
不難發現，威海能夠提供海景房的地方是最多的。有人就有疑問了，青島、煙台、威海市區海景房不算嗎？
是有海景房但不算海景房範疇。
怎麼說呢，意思就是說，主城區雖然也有一線海景房和非海景房之分，但所有房子都應該歸類於正常供需房產，供需關係都比較正常的房子。具備一定投資價值的房子。
而上述所說非主城區房子，不管是不是一線海景，都按照海景房去宣傳。
所以，對於購房來說，你買的所謂海景房即便與海岸線咫尺相連，也不一定能夠實現所謂的夢想中的生活。更多的是一個有一個的坑在等著你。
能夠滿足短期內視覺上的衝擊和新鮮感的叫旅遊。能夠滿足醫教文衛的才是生活。
很多地方動不動就說是一個宜居養老的地方。但實際上有醫院嗎？夠三甲嗎？有宗超嗎？很難說，大多地方只是環境好、空氣好、景觀好而已，甚至連北方冬季最基礎的暖氣都沒有。
多少年過去了，人氣與配套相互制約著不能前行，當初銷售侃侃而談的各種配套，現在換成了機場、高鐵、自貿新區。
你還信嗎？或許不了，但沒來過的會。這就是為什麼不斷有人過來尋夢。這也是為什麼在外名聲越來越臭。
最終，很多人從當初的義無反顧變成了現在的惱羞成怒。
當然，一些正確入局的人，不但實現了夢想，還遠遠超過了預期。
之前成交了威海灣九里一套最前排無遮擋海景房，92平160萬。房東是內蒙人，退休後喜歡開著房車到處旅遊。
路過威海的時候發現這個城市很讓人舒服，很喜歡海上公園這片，正好萬象城開盤。以不到6000左右價格買了套小房子。後來交房後過來居住，晚飯後跟老伴沿海岸線一直向北遛彎。
結果走到灣九里這邊，發現這個房子有些意思，壓根就沒考慮填海地基什麼的，於是以9000左右單價買下這套92平房子。
沒想到兩年以後，萬象城單價12000，灣九里單價17000轉手。總共算下來100多萬利潤。
於是，他以後的房車旅途將會更加精彩。
同樣是海景房，一個客戶說他多年以前買的龍口一套毛坯房，如今當初這套毛坯房的錢現在可以換一套同等戶型和位置的豪裝房。關鍵是房子想賣根本沒人要。
不光龍口，海陽、銀灘、成山、石島、養馬島等區域海景房都存在這樣的情況，而且很嚴重。
同理，早些年那些在青島、煙台等市區買房的朋友，基本都是成倍的增值。如今樓市雖然慘澹，但是只要把房價壓一壓還是很好出手的，當然，你再怎麼壓，房子也是大幅賺錢的。
銀灘成了鬼城卻成就了威海
2003年之前的威海，尤其是上世紀90年代，還只是一個雛形，除了海鮮非常便宜之外，估計什麼也沒有呢，絕對的純生態姿勢。
2003年好像也是一個節點，銀灘正是從那時候開始起步，到2007年左右的時候，威海海景房，確切的說應該是銀灘海景房的名聲開始傳遍全國。大到北上廣深等一線城市的各個街道、小區，小到三四線城市的下屬村鎮。就連河北一個偏遠山區縣城都開始組織看房旅遊團去銀灘看房。
這一火就是十幾年啊，基本上全國各地都知道有個銀灘海景房。這也是為什麼夏天在銀灘大街上，你可以看到掛著全國各地牌照的車輛行駛。
那麼，銀灘是那裡？是威海乳山旅遊度假開發區。威海又是那裡？是山東半島一個非常乾淨的濱海城市。所以說，威海多少要感謝一下銀灘，儘管銀灘最終落了個鬼城的名聲，但確實為威海的知名度起到了很大的推動作用。
之後，大家也就看到了，一說到山東海景房，基本都會聯想到銀灘，很少會去和日照、青島、煙台相匹配。
在知名度方面銀灘給與威海是促進，但在海景房價值方面，威海市遠超銀灘。之因為一個市主城區一個市下屬縣區的開發區。
說這些主要是告訴你，不管什麼房子，最具投資屬性的就是醫教文衛比較好的房子，也就是配套。能夠滿足這一點的只有主城區。
近郊新區不行嗎？不行。
三四線城市的新區、衛星城區與一線城市的根本沒法比。
北京能夠帶起來燕郊，上海能夠拉動嘉興。煙台、威海能夠拉哪？青島也就做成了一個黃島，沒辦法，青島是新一線。
在小地方的房子，一旦脫離了配套這一根本，房子所能帶給你的除了幸福什麼都可能有。
再換個角度，本地人是不會買市區以外的海景房的。不管因為什麼，這不是重點，重點是你的海景房本地人被拋棄了，想轉手，你得去全國各地找當初的你。
有意思的是，不論什麼樣的房子都能養活老大一批人。像銀灘這樣的鬼城最賺錢最火的行當就是收房。沒錯，除了看房團以外就是中介收房賺錢。
一套市價30萬的房子，低於20萬收，沒辦法，有些著急出手的以市價或者低一些的價格根本找不到接手人。著急用錢只能找現金收房，而他們轉手加個幾萬慢慢賣給其他人。
最終，受傷的永遠是最初圓夢的人。
所以，不要讓你的夢想綁架你的思維。不要讓你的「長遠計劃」蒙蔽了你的眼睛。更不要讓海景房真的只是海景房。最糟糕的是有些海景房並沒有海景。
懷著色彩繽紛的夢想而來，卻被骨感的現實牢牢困在了這裡，這就是目前山東海景房的寫照。