最近在臨港待的時間比較長，感覺這個地方的房價真的是回到16年了，回到那個大多數威海人對房子還不在意 沒那麼多想法的16年
作為局內人，可以說眼睜睜看著它漲上去，然後眼睜睜看著它落下來，箇中滋味，真不是為賦新詞強說愁
若是單純從價格的角度講，會覺得真是到底了，都這樣了還能跌到哪裡去；但對大多數人來說，更重要的是心理
經歷了這麼一波房價跌宕，即使價格回到平靜的16年，心境也不可能回到16年了
而對很多買房人來說，甚至還會想，這個價格還是很高啊
那天去了鑫都觀瀾悅項目，今年上半年交房的一個項目，外立面用色偏於傳統的溫暖大地色調，小區內部規劃和戶型規劃是努力往當下主流靠攏，就是一打眼是當下主流，看細節還是很容易辨認出一些傳統設計的東西，若是主流戶型看多了的客戶，就會說再看看的那種
只是，當下列在所有考量之前的是安全性，對很多人來說，一句現房抵得過一萬句牛哄哄的規劃，所以鑫都觀瀾悅交房後，客戶反而更願意往這裡來看看
看的是118平的戶型，南北通透全明戶型，大面寬小進深，開敞式陽台，客廳陽台和次臥陽台連通，主臥室也有一個相當大小的飄窗
仔細看呢，這個戶型缺少玄關設計，似乎鞋櫃擺放要費躊躇，不過這個戶型是一梯一戶的設計，整個電梯前室都可以自己家私用，這跟室內鞋櫃相比，更好用
就這樣的設計，單價才五千，客戶也承認確實是性價比很高了
在小區裡面走走，雖然綠化平平，但也是人車分流小區，走在其間也是悠悠噠噠，有個自在的，都是地下停車位，三萬一個，這個價格放在整個市場來看也很公道，客戶當時未置可否，出來後再周邊轉了轉，說到這裡道路也寬空地也多，用不著買車位
哈，您說的極是，該省省
這個項目的旁邊就是恆和家園，兩個小區大門對著
恆和家園現在都是現房了，售樓處的牌子也敞亮亮地掛在臨街的商鋪位置，回到那個16年，恆和家園剛銷售的時候，連售樓處都沒有，只組了個小鐵皮箱子，房價也是五千
臨港的房價是在市裡的房價起來之後才跟著起來的
所以那個挺有造型的威高水韻康橋，17年開售的，那時候它家的房子六千多點，很多買房的客戶還說真便宜真便宜，因為當時市裡的房價已經漲上去了，而臨港的還沒有動，非但沒動，那一年，臨港的房子也是寥寥，那一個個扯虎皮豎大旗的大品牌開發商是18年才開始在臨港大規模拿地開發的
這些大開發商的湧入讓很多人踐行一個詞：「慕強」
當它們倒下的時候，很多人開始懷疑這種信仰
大開發商的湧入直接讓臨港的房價飛起來了，那時候二手房的價格都能到八千多，很多新項目一度衝到了九千多
真是轟轟烈烈的造新區運動
當時可有幾個人懷疑那不是一片熱土
現在，威高水韻康橋的二手房價格也跌到了五千多
這個周期是如此地迅速
從期房到現房而已，價格就經歷了飆升飆落
購房人無語凝噎：我還沒住呢
而旁邊更有比慘安慰者：兄弟，你比我可好太多了，我的房子還不知道什麼時候能住呢
這確實是一個不缺悲慘的時候，有的人鞋子濕了，有的人連鞋子都沒了
而且，離中心越遠，問題的解決就越是困難
當然別人的苦痛總是隔著千山萬水，甚至有人還會覺得自己是天佑之子，這種事情絕對不會落到自己頭上，最近有些客戶諮詢南海的房子，當然是被價格吸引的，你看，就是這樣
鑫都觀瀾悅的價格是一個代表
戶型更好還有學區優勢的基業天禧，早就在五千的圈子裡打轉了，現在一期的六棟樓快要交房了，二期也是蓋了一定程度了，但並沒有開新樓棟
同樣五千出頭的東方名都也是這個年底交房，這兩個項目都是只交已經出售的樓棟，並非小區整體交付
現在看情況，在建的這些新項目，都沒有開新樓棟的意思，可能上上下下的意思都一樣，先把你在賣的這些賣出去再說其他的吧
保利翰林苑之前是一直不著急，穩穩地守著臨港第二高價的位子，今年交房之後反而急了，突然也把價格下調了不少
我自己也是購房者，當然能明白大家情緒
不是不知道現在這個房價性價比很高，而是無法撫慰自己的情緒
多少人眼看著它起高樓，眼看著它宴賓客，眼看著它樓爛了
傷口就是傷口，縱使癒合了，那道疤也永遠留在心上，無法觸碰不敢觸碰
所以很多客戶的情況其實不是不想買，也不是沒有錢，而是不敢，他們在門口徘徊，無限焦灼又無計可施
買房子是為了安穩，但過去這幾年的事實卻告訴大家，房子是最大的不安穩
房子本身的不安穩，房價的不安穩
讓最安土重遷最熱衷於買房的國人都開始懷疑買房值不值
若要從理性上說，這個事情好像真是經不起推敲
雖然現在房貸降了，但也是四個點多，這房子的每年的漲幅能有這些嗎，如果沒有，買了就是往裡賠錢，那算支援建設嗎
而現階段在臨港買房的客戶也確實不是這個層面的
就像我們之前講過的幾個典型的買房故事，來這裡買房的客戶很多是養老需求，中西部地區的也很多，為了威海的這口好空氣，市裡海邊的房子負擔不起，臨港的房子來解難，不管怎麼說是抬頭都能看到的一片天，雖然沒有大海吧，坐個公交車也就能去看看，權當遠足了，況且有河呀，市立醫院臨港院區也開門了，方便得很，再一個不但房價便宜，物價也相對便宜一些，生活成本低，而且都在步行可達的距離內就能解決這一切問題，真好
很多選擇市裡步梯老房子一樓的長者也都表達了同樣的想法，雖然我這種賣房的職業病，一看這種房子總是第一想法開放小區不安全，樓前全是停車沒社區綠化，要不然就是另一種，這個價格估計著我的同行可能會收房，巴拉巴拉先冒出來的保證都是缺點，但指定想要這種房子的人會告訴我這周圍的配套多麼便利，哪裡菜市場哪裡水果好，走幾步到公園或者是海邊，哪裡老人們每天聚在一起玩樂
臨港的房子除此之外更多了一個好處是，戶型好，客廳在南，有大窗，陽光好，小區是封閉的還是人車分流的，人在小區裡面散散步聊聊天，看孩子跑來跑去，還有健身器材，如果物業不介意的話還能把被子搭上面曬曬，哈哈，很多小區的物業服務也不錯，什麼換個燈泡看個暖氣都給弄
你看，如果你風華正茂，也不是大手大腳亂花錢的孩子，眼下看，確實沒有必要去買房
而如果你早就見識過半個世紀的風雨，對天命也一知半解，自然也不用糾結買不買房子，都是看心情看條件，就算這房子住著沒升值甚至連保值都做不到，但你住的舒服了住的快樂了，那種心情那種善待自己的過程，還不值那個錢嗎，古人不早就說了嗎，有錢難買爺開心
這兩天晚上的月亮真是漂亮啊，清清亮亮，何其有幸，與大家共嬋娟