作者：威海新樓市團隊 編輯發布於：威海新樓市
最近陸續有很多朋友諮詢，大部分都是在16-18年在威海買房，房子馬上要交付了，又或者是多種原因，決定出售，但是因為是外地戶口，部分區域限售三年，短期內不能賣，這種情況該怎麼辦？
首先讓我們來看看關於威海的限售政策：
威海房產新購住房出售條件是什麼？
一、非本市戶籍居民家庭在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區怡園、田和街道辦事處，經區皇冠、鳳林、西苑街道辦事處範圍內，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產權屬證書滿 3 年後方可上市交易。
二、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
本通知自2017年10月11日起實施。
關於政策就不做過多解讀了，限售政策雖在當時沒有很快的抑制房價上漲，但從長期的效果來說，對威海的長期房價以及樓市結構的穩定性起到了正面積極的作用。
那麼從你買房（新房、二手房），到可以賣出去（取得《不動產產權證》），中間需要多少時間？
答案是：期房平均要4～5年，新購二手房至少要3年。
《不動產產權證》的政策：雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起7個工作日。
算下來，就是從購房到拿到證，需要24～28個月，然後再來算3年的限售期，算上是平均超過4-5年。而威海的期房有很多辦證周期會比較長，所以什麼時候拿到房證也是未知數。
如果是自住或者長線價值持有，並不受影響。
有沒有什麼辦法可以賣出限售的房子呢？
一種方式是把戶口落到威海，從而正常進行房產的出售。但是落戶到威海容易，想再落回原地就很麻煩了，而且對於很多朋友來說，這種方式根本無法考慮。
另外一種方式就是通過買賣雙方簽署協議進行出售，但是這種方式的風險確實非常大，對於買賣雙方而言都存在著不穩定的風險因素，當前市場下也極少有買房人願意以這種方式來購房，寧願多花點買套手續齊全的房子。
但是毛坯的房子扔在威海，也沒有人租，又不能賣，這就是很多朋友面對的問題。也是目前威海入住率很低，大部分房屋空置的一個主要原因。
在這裡，也給出我們團隊的一些建議：
首先要做的，是合理的預估自己的持有時長會是多久。這一點會決定了你下一步的戰略。
第二點是合理估算自己的現金流以及資產情況，看看是否會有緊急拋售的可能性發生。
如果持有時間會是在3年之內，就不建議折騰了，精裝的就直接出租，毛坯的就先放著適當觀望。
但如果持有時間超過5年，甚至更長，建議要把房子裝修一下租出去。
因為限售區域基本都屬於威海的主城區，兩室的房子租金基本都能在1500元/月以上，好地段的會超過2000元/月，5年算下來的回報在10-12萬。當然這還是按照最一般的情況來估算的。
有的朋友可能會覺得麻煩沒必要，其實真不是。裝修的過程一般也就在2-3個月。房子小的會更快，而且也不是天天需要盯著，像這種用於出租的大體看看，把該選的選好，用的人靠譜一般不會有太大問題。
這裡要注意的是一定要合理的來控制自己的裝修預算，別弄套房子出租，60平也花個10多萬，什麼都要用最好的，最後又捨不得出租了，那就是本末倒置了。
裝修想少花錢，還想保證質量？這些業主是這樣做的，89平半包只花3萬
可以看看這篇文章參考一下。
另外租房真的不麻煩，你可以找自己覺得靠譜的人，把房子常年交給他打理，需要什麼雙方隨時溝通，遠程遙控，幾乎沒什麼問題需要你自己來跑一趟的。再說，偶爾來威海度個假不也蠻不錯的麼？順便看看房子，處理處理小問題。
我們為外地與本地朋友提供的關於租房的服務有以下幾種：
- 互助租房，在平台可以免費發布租房信息，與租客雙方自由溝通，自住簽約，沒有中間商賺差價。
- 租房管家：把房子託付給我們團隊照料，負責全部手續的代辦與房子的日常打理與一些事務的處理。
- 房屋託管：我們團隊會根據房子的情況來進行長期的託管與運營（長租或短租）。
以上就是我們對限售朋友的一些建議，遇到問題解決問題，不要讓房子成為負資產，讓他創造良好的收益和持續的價值很重要，如果有什麼更好的建議或問題可以通過威海新樓市平台與我們溝通諮詢。