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來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
作者：蘋果味的橙汁 編輯：謝天
購買二手房的體會
近期，有親戚需要購買二手房，在選定房源後有幸被約一起參與和房產中介、賣方的細節敲定過程，期間經歷可用 「一波三折」來形容。願將過程與大家分享，希望對正在或者將要購房的朋友有所幫助。
案例簡介
首先介紹下房源大概情況，某小區的回遷房，尚無法辦理房產證，回遷戶稱之為A,A將房屋通過簽訂買賣協議書出售給B,B因在外地所以指派其親戚C前來代表商談。
風險分析
對買方來講存在的風險有三點：一是目前無法辦理房證，回遷房也沒法改合同，只能簽訂購房合同，而且所謂出賣方並不是第一手的房主，最壞打算是對方房價上漲時候違約，將房產過戶其他人，這樣買方只能追究合同違約責任而無法取得房產所有權。二是根據合同約定，雙方約定一個具體時間節點，如果在該時間還無法辦理房證，雙方合同解除，互不追責。對買方來講存在一個時間成本問題，會錯失選擇其他優質房源的機會。三是對於房產中介的信任問題，因之前在購房過程中無良中介挪用房款導致購房失敗的前車之鑑，根據合同約定將定金繳納給中介保管。根據交易慣例約定，買方將定金交給房產中介，視為賣方收到定金，違約方適用關於定金賠償法律規定。對於這樣的情況初次遇到，在此要感謝威海新樓市這個平台的諮詢師，及時進行電話溝通了解了這家房產中介的業內口碑和定金保管方式的可行性。
談判結果
商談最後階段，買方基於信任在C沒有任何書面委託的情況下，同意可以交付定金給房產中介，在中介經理起草合同階段，C稱接到B的電話指示，同意先將定金交給房產中介，但在B從外地返回威海時買方要直接向其支付30%購房款。對於這樣的要求顯然要由買方承擔較大風險，結果肯定是不歡而散。
感悟經驗
買賣雙方應該本著最大的誠信原則，對於各自的要求提前明確告知，如賣方應該告知房產的產權情況、交易金額、交付時間、是否帶家具家電等，買方應該告知支付方式、是否要家電家具等。對於經歷了多次購買二手房而言，感覺買房真是看緣分的。選擇一家有責任感、口碑好的房產中介真的是非常關鍵，雖然因各種原因沒有購房成功但還是要感謝他們的專業服務。
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