調整新發個人住房貸款利率政策、中國（山東）自由貿易試驗區青島片區的獲批……國家層面最近動作頻頻，重大程度不言而喻，但具體到對樓市的輻射程度，還是比較有限。
上周（8.19-8.25），青島商品住宅市場成交量環比增加，價格降低，新增最多和成交最多的區市都為西海岸新區，成交面積其次為平度市。
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青島樓市均價連續兩周下降
上周（8.19-8.25），青島商品住宅市場成交量環比增加，共2277套，約27.44萬㎡，面積環比上升19%，價格方面，全市成交均價連續兩周呈下降趨勢，為14256元/㎡，環比降低7.4%。
最高價格位於市南區，為69938元/㎡；主城區其他區價格在22000-34000元/㎡之間；西城區和北城區價格在13000-18000元/㎡之間，郊區價格在6500-14000元/㎡之間。
上周商品住宅市場供應降低，共2124套，約24.40萬㎡，面積環比降低15%，截至8月25日，青島商品住宅存量共計11.30萬套，約1443萬㎡。按近6周的平均去化速度來看，目前全市去化周期約54個周，與上上周持平。
而在青島二手房市場中，上周新增掛牌0.99萬套，成交1062套，西海岸新區212套居首。
這4家樓盤銷售均過百套
銷售數據是樓市熱度的直觀體現，具體到銷售方面，上周，位於膠州市的花樣年碧雲灣、三木家天下文瀾府和位於西海岸新區的融創中心、金地自在城均銷售過百套，共賣出482套，且在銷售面積十強榜單中，膠州市和西海岸新區兩地的樓盤共占六席。
而在開發商銷售金額方面，上周，融創中國、花樣年、金地集團三家開發商成交額最高，分別為4.71億、1.93億和1.58億。
上周銷售金額可謂一騎絕塵的融創中國在2019年1-7月青島房地產企業銷售業績排行榜中，以118.4億元的銷售金額和71.6萬平米的銷售面積分別居銷售金額、銷售面積榜榜首位置，獲雙料冠軍。
膠州、城陽、西海岸……近年來，融創在青島的布局從未停下，除地產業務外，融創還收購了東方影都，據了解，青島東方影都現在由融創拆分開來經營，地產項目歸地產，文旅項目歸文旅、影視項目歸文化。
2018年融創實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%，業績發布會上融創中國行政總裁汪孟德表示，文旅與文化看的是5-10年以後，現在還在培育階段。堅強的集團「後盾」更容易讓東方影都的發展感覺「後繼有力」。
銷售金額位居第二的花樣年是掉隊數年在2017年初提出二次轉型的企業，但從今年的表現來看，二度創業重回行業TOP30的任務仍頗為艱巨。
花樣年已許久不在招拍掛市場出現。為獲得更低地價土地，絕大多數選擇收併購和城市更新轉化等方式，而為提高周轉，適度招拍掛拿地相當有必要。
花樣年今年重投資，但也強調控制成本與費用、控制風險，穩財務。激進增長目標，和風險管控，是每一家中小房企發展路上的必然矛盾。
為求財務穩定，花樣年並未為了實現更大規模，大肆舉債拿地。花樣年執行董事、投拓負責人張惠明表示，「我們的資金、資源也有限，不會去太多的地方。有的公司到200多個城市投地，我們只能核心選擇20+個城市布局。」
金地集團是中國第一批上市並實現全國化布局的房地產企業，進駐青島4年，布局嶗山、城陽、西海岸、市北等多個區域。
金地集團在2018年拓疆西海岸，落子金地禹洲·江山藝境和金地金澤·九里風華兩大高端項目兩大高端項目，金地集團膠東公司總經理王為軍表示，金地正是看到了西海岸發展的廣闊前景，把西海岸新區作為金地在青島深耕的重要戰略區域。
（樓市鳳向標綜合，資料來源：銳理資訊、介面山東等）