剛剛結束的中秋小長假期間，全國樓市成交整體平淡，與2018年小長假相比，成交量均有不同程度的下滑。即便網簽數據存在一定的滯後性，但從整體大數據來看，「金九銀十」的概念已經逐漸弱化。
8月，青島商品住宅市場供求兩端環比均跌，整體而言市場降溫持續下行。與此同時，土地市場也持續降溫，供應成交量環比皆有所回落，以本土企業拿地為主。
編輯/走茶
新房、二手房供銷齊降
2019年8月，青島商品房市場供銷齊降，共新增16046套，約189.1萬平，面積環比降低12%，新增供應主要集中在西海岸新區、即墨區和膠州市；共銷售11122套，約131.9萬平，面積環比降低14%，主要集中在西海岸新區和膠州市。
庫存和消化周期有所增加，整體而言市場降溫持續下行。截至8月末，青島商品房存量2581萬㎡，去化周期為21個月。
本月共推盤21次，超過100套以上的有17次，整體去化率56%，較上月有所回升，主要是由於金茂國際智慧城等低價項目入市，去化相對較好拉高了整體去化率。
8月在二手房成交中也呈現出量價齊跌的趨勢，本月新增掛牌4.62萬套，以西海岸新區和城陽區為新增主力，均新增9000套以上；共成交5079套，45.26萬㎡，西海岸新區以成交4555套居首。
與此同時，青島土地市場持續降溫，供應成交量環比皆有所回落，以本土企業拿地為主，青特置業以19.23億元占據拿地金額榜榜首。共出讓土地29宗，建面約144萬平，面積環比降低38%；共成交土地29宗，建面約186萬平，面積環比降低23%。
本月供銷土地均以住宅和住宅兼容商業地塊為主，其中純住宅用地供應明顯上升，達到59%；成交土地中5萬平以下建面的小地塊占比過半，為本月成交主力。
融創中國賣出18個億
截至2019年8月底，青島商品房累計銷售額為1418億，與2018年同期的2487億相比減少了近一半的銷售額。
其中，融創中國以18.30億元的銷售金額位列8月份重點房企銷售金額排行榜的榜首，華潤置地則以16.29的銷售金額排名第二，其餘房企的銷售額均未超過10億元。
從接盤萬達資產，到投資樂視，接盤賈躍亭，融創幾乎成為了中國娛樂產業最為人知卻又最為神秘的新晉大佬之一。
在最近的媒體報道中，融創文化的總裁孫喆一表示，「融創文化並非傳統意義上的影視公司，也不是一家純內容公司，而是一個產出IP的公司，核心邏輯是，當有了一個IP之後，如何將其價值不斷放大，學習迪士尼的路子。」
自從2016年王健林挑戰迪士尼失敗後，很少再有中國企業把迪士尼作為對標。
公開資料顯示，融創文化成立於2018年12月，與融創地產、融創物業和融創文旅並列為融創中國四大戰略板塊。2019年2月21日，孫宏斌長子孫喆一正式挂帥融創文化集團總裁，這樣的訊息無疑向外界展示著一個信號——融創文化將是融創集團的重中之重。
種種跡象顯示，融創文化已經在IP端以及電影產業布局了大手筆，或許他們對標迪士尼，打造產業鏈的聲明將不僅是一句口號。融創的孫宏斌也不僅僅就是接手萬達的資產這麼簡單，很有可能還懷有徹底超越萬達的宏圖壯志。
而對於入魯十年的華潤置地來說，山東作為華北大區發展中的重要一環，10年來商業版圖不斷擴張，華潤中心、華潤萬象城等項目先後在山東落地。
2009年，華潤置地在青島拍下地塊打造青島萬象城，2015年4月，青島萬象城開業，同時這也是全國的第九座萬象城；2016年12月，華潤置地聯手青島地鐵集團以41.3億的價格拿下嶗山區遼陽東路地鐵上蓋地塊，建設山東乃至華北首個核心城區TOD品質社區——青鐵華潤城。2019年，華潤再度攜手青島地鐵落子西海岸中央活力區，將TOD模式與產業導入有機結合，打造TOD2.0城市綜合體範本——國際海洋智區。
伴隨著樓市傳統旺季「金九」的到來，開發商們都在摩拳擦掌搶市場、沖業績，推盤熱情明顯高漲。在「金九」首周，位於西海岸新區的魯班國匯城項目，更是新增了11.09萬㎡，957套房源的供應。
然而經過兩年半間的多次調控，青島的商品房市場進入了相對理性的狀態，面對購房者逐漸濃厚的觀望情緒，開發商們紛紛推出「小戶型」、「精裝改毛坯」、「優惠折扣」、「首付分期」等種種營銷策略，寄希望於「金九銀十」為今年交上一份合格的成績單，然而情形卻並不樂觀。
（樓市鳳向標綜合，資料來源：鳳凰網青島、銳理資訊、麻辣娛投、介面山東）